大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房降价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北京二手房降价的解答，让我们一起看看吧。
一天近2000套房降价，有人降价20万“只求一卖”，北京的二手房怎么还越卖越多？
一天近2000套房降价，有人降价20万“只求一卖”，北京的二手房怎么还越卖越多？
北京的二手房市场近期出现了一些新的变化。据统计，11月份北京二手房挂牌量超过了10万套，创下了历史新高。与此同时，二手房的成交量却出现了下滑，10月份的成交量比9月份下降了36%。这意味着市场上的供需矛盾加剧，卖方面临着更大的压力。
为了能够尽快出手自己的房子，不少卖方开始主动降价。有的甚至降价20万“只求一卖”。这样的情况在一些热门板块也不少见。比如，在海淀区的中关村、西三旗、上地等地，有些二手房的挂牌价已经低于了同小区的成交均价。在通州区的梨园、九棵树、果园等地，也有不少二手房降价出售。
那么，为什么北京的二手房会出现这样的现象呢？原因主要有以下几点：
第一，信贷政策收紧。从2021年7月开始，北京开始实施更严格的信贷政策，提高了购房者的首付比例和贷款利率，限制了离婚购房和异地购房等方式。这些措施使得很多购房者无法***或者负担不起高额的利息，从而降低了购买力。
第二，新房供应增加。2021年下半年，北京新房市场迎来了一波集中入市的高端项目，包括中海国际社区、华润悦府、金茂府等。这些项目都具有较高的品质和配套，吸引了很多有实力的购房者。而且，新房相比二手房有着更长的付款期限和更低的税费，也让很多购房者倾向于选择新房。
第三，市场预期转变。随着北京楼市调控政策的持续加码，很多人对未来房价走势持谨慎态度。一些想要换房或者投资的人开始观望或者撤出市场，减少了需求端的动力。而一些想要出售自己房子的人则担心错过最佳时机，加快了挂牌速度，增加了供给端的压力。
综上所述，北京二手房市场目前处于一个“降速”的状态，供大于求导致卖方主动降价。但是，并不意味着北京二手房就没有机会了。对于刚需购房者来说，这是一个较好的入场时机。只要选择合适的区域和项目，仔细分析自己的需求和预算，还是可以找到性价比高、适合自己的二手房。
1.北京的房子基数大。
之前还在北京看过一波房子，还是4年前呢，看上去房子老破小动不动也要小千万，很多房子主人叫的很高，实际上卖价是有差异的，这个二三十万完全属于可以谈的议价，一直都不是一口价的逻辑。
可能三四线感受很奇怪，20w诶，为什么砍一砍价就下来了。北京海淀很多地方一平都10w起，你算下一个100平的房子就是1kw，让20w没什么的。真的2k一平的房子，20w可能就是它全部的总价值了。
2.北京的房价最抗跌。
基于我们国家的情况，自古来都一样，这个地方就该高。唐朝长安房价高、元代燕京、明朝南京开始房价也高，后来变成北平，所以其实都是一致的。
北京目前环京有影响，但是其他的还好。要变化也是外面的区县先变化，然后才会开始城区变化，这个趋势很明确的。
三四线崩→二线→一线→首都，趋势不会变。
3.雄安影响很有限。
这个我不展开了，但是雄安更应该共富逻辑，不是炒房逻辑，居住不是核心矛盾。
相比房市多走了好多年的发达国家，同比纽约或者华盛顿，要跌的也会是边缘的州县，甚至是 卫星城，道理一样的。
到此，以上就是小编对于北京二手房降价的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房降价的1点解答对大家有用。
