大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京哪里买法拍房安全的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京哪里买法拍房安全的解答，让我们一起看看吧。
北京法拍房有风险吗？我想找鲸拍房平台买法拍房？
相当有风险。正是由于这些风险的存在，造成法拍房普遍低于市场价。法拍房一般都是经济纠纷的结果，这个时候法拍房本身的已经被原房主搞得是一地鸡毛了。常见的情况就是，不涉及房屋产权的长期租赁和借用。这些租赁和借用手续齐全，法院也没有办法。
买法拍房怎么样，要注意什么？
法拍房子可以买，而且价格低于市场价不少，有人觉得法拍房子种种问题，其实不是每个房子都有问题。要注意的就是详细了解法拍的原因了。
第一要了解清楚法拍房屋所设计的案件。这个要请代理公司或律师帮助查询。
第三要清楚关于房屋拍卖后的腾退问题，这个比较重要，要详细且准确。
第四要清楚所拍标的小区物业情况，以及原业主的居住情况，有无关联案件。
第五要实地看房，有的房屋看房不方便需谨慎。
在各大城市限购后，很多人都将眼光瞄准了不限购的法拍房，但是买的人还是较少。如果要购买法拍房，应该注意以下几点。
法拍房涉及的税费都是需要买方交的，而很多法拍房并不会将需要交的税费罗列出来，这就可能存在高额税费，比如继承或赠与所得的房子。很有可能房子看似买得便宜，但是加上高额税费，和市场价其实相差不大，还有可能高于市场价。
2、***不负责售后
现在很多的法拍房里面都是住有人的，***只负责卖房，不负责售后，不负责腾退房屋。如果原房东和租客签订了长时间的租约合同，那么买到这种房子会很麻烦，可能短时间根本拿不到房。
3、不好看房
法拍房和正常的二手房不同，法拍房大多不好看房。看房需要所有的意向购房者一起去看，不是想看就就看，这样很难一次性把房屋了解清楚。
除了以上的这些注意事项，法拍房还需要全款，在拍卖之前还需要交数额不等的保证金。所以我个人并不建议不了解法拍房的人去买法拍房，到时候可能便宜没捡到，反而捡到个“烫手山芋”。
法拍房的优势是 不限购可以贷款一些情况下可能有捡漏的机会 但是风险也很大
1.需要了解到这个房子业主的债务情况，a.有没有民间借贷，如果有这样的情况，把房子过户了，后面会有很多的麻烦和***。
2.有没有长租协议，很多业主知道房子要被拍卖会想办法签长租协议（很低的租金）为的是让拍卖到的人，过了户却不能入住。几十年都不能使用房子，而且租金很低很低。
3.了解业主的素质为人，有的业主很无奈，房子被拍卖了不甘心，经常上门骚扰，虽然房子是属于你的，但是入住后会面临无数的麻烦。
买法拍房可能遇到的五大陷阱：
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的***查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的***查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和***，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。
第二、恶意租赁，拍房易交付难
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“***不负责清场和交付（腾房）”；即便是***承诺负责腾房，也是困难重重。
第三、相关欠费全由买方出
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；
另外，该房屋前业主拖欠的[_a***_]、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
自从房产司法拍卖进入电商平台后，其“不限购+7折市场价”的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么，买法拍房到底是“捡漏”还是“跳坑”，有哪些需要注意的地方？
以下内容供成都区域司法拍卖房产参考之用，具体以拍卖房源实际情况为准。
法拍房，简称“***拍卖房产”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债券。由于是***拍卖房产，因此区别于其他拍卖房。目前，除北广深等10余个城市外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。
法拍房是目前为数不多的避开限购的合法渠道之一，但是购买成功且过户后，会计入家庭自有产权套数。法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进行按揭贷款，但目前仅支持商业***。
法拍房和其他房产具有同样的权利，可以根据当地房产落户政策进行落户。
法拍房拍卖是需要交保证金，竞拍失败保证金悉数退回。竞拍成功因个人原因放弃，保证金不会退还。
房屋的产权问题，首先要确定该房产有无产权，如无产权需要到相关职能部门明确是否能够办理，以及衡量由此产生的费用是否值得承担。如果该房产有产权，也要明确产权属性，以及不同属性的产权在办理再次变更过程中可能产生的费用。
法拍房存在房源信息不对称。法拍房不容易看房，有些房产***并不会安排直接看房，因此可能存在对这套房产的了解不够全面。建议在拍卖的时候最好找一家靠谱的中介机构，对该房源信息了解清楚，比如是否有长期恶意租约、抢占等问题，是否是欠债太多等。
交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用和所需补交的相关税费，比如土地增值税、契税、过户手续费、印花税等均由买方自行承担，所以买方一定要衡量这些费用是否自身能够覆盖。
一般来说，“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说，法拍房都是先由***委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行业。据悉，某些新一线城市的起拍价设定为评估价的85折！房产按规定可以拍卖三次，“流拍”一次，价格就会进一步下降。如果三次“流拍”，就真的可以说是“破冰价”了！
到此，以上就是小编对于北京哪里买法拍房安全的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京哪里买法拍房安全的2点解答对大家有用。
