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上海楼市组合拳立竿见影,专家:不要盲目追高
1、年年末至2021年初，上海楼市“局部地段、局部类型的房子出现了一些过热的苗头”。紧接着，上海就推出楼市调控“组合拳”，向市场传递出楼市“冒头即调控”的稳定信号。在新政系统、精准调控下，效果立竿见影。
2、继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。
3、具有系统性，是一套包括供给、销售、资金、后期市场监管等各方面的组合拳。抓住了市场监管的短板和不足进行了补强。具有精准性，抓住了主要矛盾。房地产市场主要是靠资金推动的，这一轮房市的异动跟资金是有关系的，这次对信贷资金的额度、周期、结构、使用规范性都做了很细的调整。
4、李从瑞表示，金茂今年销售目标为360亿人民币，可销售的项目约60%分布在一线城市。他指出，由于中央对房地产市场的政策继续宽松，对整体楼市仍较乐观，但相信整体仍然会出现分化。
5、绿都地产合伙人赵男男也表示，对如今土地市场的盲目追高表现出担忧。嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜则表示，每家企业对于土地测算的成本不同，承担风险能力也不一样，很难评价目前地价高企的现状，但是的确不能忽视高价地后的风险。
如何看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录?
链家的收费标准如下：销售：成交价的2%，签约当天付清（现金、***或转账）。租赁：月租的100%，即每家50%，签约当天全款付清（现金、***或转账）。以北京为例，大部分中介公司的中介费都在1%~2%左右徘徊，而链家最低折扣基本在55%。相比其他中介，链家的收费会在3~5万。
房屋成交价在50万元以下的，中介费为房屋成交价的2%。房屋成交价在50万元至100万元之间的，中介费为房屋成交价的5%。房屋成交价在100万元以上的，中介费为房屋成交价的1%。需要注意的是，如果买卖双方都委托了北京链家作为中介，那么中介费用将会按照成交价的2%来收取。
未通过书面形式向区域经理上报本人同在本区房屋交易的双方存在的利害关系者，或未告知交易人，本人与房屋交易一方有利害关系便促成交 。
如果链家现在有七十分，那么对他的定位就要能够到九十分，用户体验还能再往前做的更好。彼时，德佑前任掌舵人祁世钊接受网易地产***访时表示，“链家如果只做15万经纪人，今天就已经做到了，但如果想去联接一百万经纪人，靠直营的模式是做不到的。”所以才会有德佑。
在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业***，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。
上海链家二手房中介费怎么收自2018年11月15日起，上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。上海链家的二手房中介费此前是成交价的2%，一般有两种支付，要么是卖家买家各承担1%，要么是买家单独承担2%。
上海楼市组合拳立竿见影,主要体现在哪些方面?
分析人士指出，上海在近期楼市较活跃，一些违规行为有所露头的情况下，果断对楼市“虚火”冒头就打。此次新政以“组合拳”的方式全面降低楼市投资投机买家入市机会、提高入市成本；与此同时，摇号对“无房家庭”倾斜的政策又最大限度保护了刚需市民的买房权利。预计及时出台的政策将促进购房者心态得到稳定。
部分城市房贷调控，主要是涉房***集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发，体现了强化房地产调控的政策意图。后续，国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。
继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海***已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。
通过政策组合拳，防止楼市过热 记者注意到，该《通知》涉及七方面的内容，包括强化住宅用地供应管理；深化完善房价地价联动机制；严格新建商品住房价格备案管理；强化商品住房交易管理；进一步加强房地产中介管理；严格规范企业购买商品住房；实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
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