大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于龙塘二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍龙塘二手房的解答，让我们一起看看吧。
2019下半年清远比较火，那作为刚需房该如何选择楼盘呢？靠近轻轨旁哪个更合适？
刚需和改善是楼市的重要两大组成部分，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。在经过了多年大规模开发后，清远市区扩大了好多倍，但很多人发现上班、买菜、休闲运动、购物等却不方便了。看似地段好的地方配套不齐全，以往真正所谓好地段但又发现周边环境或者社区或者户型又不是自己中意的。对于后者，很好判断，地段好，但对于前者，却更多是以发展前景来判断。
目前清远市区从原有的建成区向四周四面开花，北江南北岸，满城都是正在建设的工地，似乎离市中心都不是很远。但仔细观察，会发现有些区域或者路段经过了10年开发，至今在公交系统、肉菜市场等涉及日常出行、一日三餐方面配套不到位。这几方面恰恰是一入住就急需的配套，也是在未来一定时间内体现片区成熟度最核心部件，反倒是大配套如商业中心、休闲***类显得并不那么急需，谁天天跑去逛商场呢！
清远核心地段的房子并不多，房子大多在新开发区域，离中心区域的路程都差不多，所以，在清远买房，选择哪个区域和价格以及他们之间的关系都不是核心考虑的因素，更多应该比较产品品质、居住环境，比较上述核心部件的规划和建设周期。
选择楼盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断：
首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。
其一是楼房与当地山及湖泊河流，还有周围楼房的关系。
全面的关系都和谐主人住着才会有好运。
例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况，湖泊河流，道路，以及其他建筑的情况。
燕湖新区，广清高速横河出口几分钟就到，轻轨清远站也才几百米距离。有好几个楼盘。均价8500起。我刚刚提到的这个新区几个楼盘的绿化做的超级好，其中一个小区楼距开阔，还有夜光跑道。可以考虑。
清远目前房价确实比较坚挺，相比肇庆动不动就跌到5000多，清远总体波动不大，这得益于靠近广州的优势。特别是靠近花都以及城轨沿线的楼盘比较受广州投资客或广州上班的上班族青睐。目前，距离轻轨周边配套最齐全的当属清远站，而离清远站最近的大楼盘首推碧桂园山湖城，所以它价格也是相对较高。而直线距离最短的有维港星悦，但是楼盘比较小只有6栋小高层。其他如龙塘站，最近的是大丰豪庭，只有二手房，但靠城轨很近过马路就到了。新房的话就信业郡城，三公里左右吧，周边比较荒凉。至于银盏站，最近的就是超级大盘恒大银湖城了，毕竟也靠近长隆，如果长隆真的开业，投资价值可见一斑。
买房的目的是什么？必须买来住的？还是投资？或者是条件允许改善性住房？把目的搞清楚了再决定。
住房已经成为头等民生大事。对于普通家庭来说，属于大事中大事。许多都是倾尽全家之力，还需要发动亲朋好友们支援。所以说选择买什么房子非常重要。
刚需房；如果必须买来居住的刚需，个人认为集中财力至少买个人均三十五（左右之间）平米的房子，保证使用面积至少在当地二十年不落后。小区环境选择最好比较完备成熟，能有一个可以供未来孩子上学比较好的学区。这完全根据当地的实际情况，学校怎么安排新生入学的政策。方圆二三公里内有医院，银行，菜市场（发达的地方都是预先安排的）。楼层个人认为选楼高的三分之二层左右的楼层。个人认为不是经常出行无需选择靠高铁，轻轨这类小区。因为你是刚需，纯属不是为了未来出租用。离他远点的好处，起码能减少噪音，减少污染。不论多么先进不可能没有噪音和污染（尘土）的。
投资房；个人认为购买投资房前，先对该地的土地出让行情，做个了解（百度可以搜）。土地拍卖兴旺发达，就值得投资。成交量和楼面价越高，越值得投资。道理应该获利者更能明白。出现名牌开发商疯抢土地的，那更值得投资。因为开发商都猴精猴精的，很少干亏本的买卖的。
个人观点，[_a***_]不易，适合自己才是最最重要的。房子已直接影响个人的生活水平和生活质量。影响一个家庭的财富积累。时下房子造就了千千万万的富豪。转手间一套房子的出卖，立马就产生一个新的中产阶级。
个人观点，但凡专家唱衰房地产时，应该是最兴旺的时候。但凡专家劝你买房时，千多要小心了，弄不好就要当大侠了。
在清远还能买得起房子吗？
买不起的前提就是没钱，如果只是钱不够，没有什么房子是买不起的。目前清新多了去的6字头的，只是偏僻的新盘！万达板块二手的都可以不到一万拿下。
清远的房价还是会涨的，千万别信什么降！刚需的永远大于投资的。只是各位如何看待二手房罢了！新房大多是毛坯，价格较二手的贵一两千，加上装修什么的，更加买不起了！
如果你没钱那就没必要考虑买房，如果你只是钱不够，那可以考虑二手房！
其实清远房价均价7000左右，人均工资才3000不到，确实是高房价。但对比广州8000的工资卖30000的楼价，清远还是幸福的。只是投资客太多，炒高了清远的房价。以清远目前人均月收入，清远的房价理应5字头才算正常！
这个问题，身边很多朋友一直不断在问过我，哎，刚需的痛无法言喻。
1、关于房价
目前清远市区，也就是分为新城、旧城、东城、长隆（龙塘石角）、清新5大板块。前四个板块基本都是过万的单价，少数有8、9字头，而清新离市区稍微远点，7字头也有，但个别也去到9字头，在市区当中算是价格洼地了。
2018年楼市以稳为主，***有关部门也多次发话，要健康平稳发展，所以大跌的可能性很低——也就是高房价已经是常态了。
2、关于门槛。
首付楼主自己也算了，大概30-50万，但是还有个更坑爹的消息是：清远的首套房贷利率普遍上浮25%-35%，无论首套、二套，均上浮40%-50%！也就是去贷款100万，可能比之前未上升的还要给银行二十多万。这对刚需来说杀伤力很大，毕竟刚需“等不及”。而今年估计也会继续升利率，高门槛是存在的。
3、关于地价。
面粉贵了，面包也贵。3月份拍地中，出现了史上第三、第四高的地价，1月份出现了5000多的史上第二高地价！今年开发商的抢地依然不会停止，明年入市的时候，价格也就上去了。下半年吧，高地价，也是难以避免的。
4、关于城市。
清远的发展如何如何，圈叔之前在weixin gonghao@清远阵地，说了太多，就不展开。一句话，广清一体化还是不可逆。
最后，从有钱到手头钱比较紧的程度来看，考虑的顺序是：选择靠近市中心近一点的新房>选择开进市中心近一点的二手房>选择清新配套好点的新房
到此，以上就是小编对于龙塘二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于龙塘二手房的2点解答对大家有用。
