大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳58二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍沈阳58二手房的解答，让我们一起看看吧。
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2021沈阳二手房限售政策细则？
1、把购买商品住房与二手房住宅的限售范围从三环区域及浑南区全域内扩展到全市行政区域，不包括辽中区新明市、康平县、法库县。
沈阳购房
2、坚决遏制投机炒房行为，避免局部区域房价太快上涨，对沈河区、和平区、浑南区三个区域实行限购政策，沈阳市户籍居民家庭，在沈阳市行政区域内拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
3、非沈阳市户籍居民家庭，在沈阳市行政区域内拥有一套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房;非沈阳市户籍居民家庭，在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买一套商品住房，购房的时候需要提供从申请那天起前两年内，在沈阳市连续缴纳6个月及以上的个人所得税或社会保险证明。
如何评价沈阳的房价？会下降吗？
感谢邀请！
个人认为，目前沈阳的新房均价为1.2万元左右，下降的可能性不大，大幅下降的可能性更小。大概率的走向是，受大环境政策影响，在未来短期内横盘整理，小幅波动，或略有上涨，至于大涨大跌的概率是极小的。看法如下：
第一，沈阳作为省会城市，也是东三省靠近关内最近的大城市，工业基础、政商***、医教***高度聚集，基础设施完备，易受关内辐射。尽管东三省近年发展滞后，但沈阳仍然是人口净流入城市，且沈阳、大连净流入人口占比高，刚性需求基础长期存在。
第二，从全国范围看，东部省份部分县城和县级市的房价已经过万，但其基础设施、***集约等条件与沈阳根本没法儿相比。从全国范围来说，东北四大城市的房价是比较低的，尤其是与一二线城市相比，所以下降的空间不大。
第三，从中长期来看，随着工资增加和物价上涨，房价还应该是一个慢慢攀升的过程。同时，随着国家宏观政策的不断完善出台，房地产市场会更加理性成熟，房价收入比可能有所下降，最终实现房价的软着陆和房住不炒的目标。
沈阳属于房价弹性较大的城市。
沈阳虽为新一线，但房价是新一线当中最低的，原因就是区域问题。东北地区城市近几年的整体竞争力趋弱，人口吸引力大不如前。所以出现了经济增长慢、收入低、地盘大、人口少的情况。
因此从理论来说，这样背景之下的沈阳楼市是存在较大下跌风险的。但是问题要从两面来看，沈阳发展尽管落后于同级别城市，可毕竟还是东北地区的龙头，同时也是东北地区最有可能入围国家中心城市的。因此在发展炒作来看，沈阳依然很有潜力。这种潜力会形成与利空的对冲。
再有就是房价基数原因，由于沈阳房价在同级别城市当中处于偏低水平，即使出现下跌，也很难形成规模化趋势，会分区块分楼盘的下跌。沈河区至今还有单价七八千的二手房，而山东某四线城市的县城离都卖到七八千了，所以沈阳这样的基数相比于整体楼市大环境，又处于比较抗跌的区间。
所以即使沈阳出现一时的下跌，甚至杀跌，也有可能在中心城市之类的消息***下迅速反弹，乃至创新高。过去的利空与未来的利好并存，调控也是上有压力下有支撑。所以像沈阳这类城市存在一个较大区间范围的弹性空间，在此区间的震荡都处于合理范围。下降的可能存在，但只要有利好预期在，跌不了多少。
您好，我是在沈阳这座城市做了5年的房产市场，见证了房价的低谷与暴涨期！以下是个人观点！
房产是有生命周期的:
小涨—大涨—横盘—阴跌—大跌—小涨(开启新一轮周期）。沈阳这座城市因为自身的问题，迟迟房价没有涨起来。
我在2014年做房产的时候，充分见证了沈阳房产市场的低谷期，那个阶段沈阳库存量过大，各大开发商都在想着法的卖房子，只要你买谈啥条件我都努力满足你。在同年9月份的时候，沈阳二环内限购政策取消了。
记得很清楚，2013年龙湖花千树高层开盘时候还8300-8500，2014年9月份的时候同一栋楼房价6399一口价销售。那个时候长白岛龙湖唐宁高层不到7000，我姐姐买了个洋房2楼11000多，当时沈阳降价潮特别凶猛，黄河府烂尾了，绿地东北事业部因为资金链断裂也烂尾了，***政策频出，利率打折，低首付，0首付等等相继出台。去库存差不多以后，赶上了红利期，房价快速上涨。城市搞基础工程建设，建地铁、快速路、招商引资等等，建学校，[_a***_]留人，沈阳还引来了很多炒房投资客，为沈阳去库存做了很大贡献。
现阶段沈阳房产市场还是很稳的，2018年沈阳地价过万的地块比比皆是，而且沈阳目前主城区在售的新盘基本都在1.3以上甚至更贵，2万以上单价的楼盘比比皆是。浑南新市府1万以内的楼盘像首创月星等都快售罄了，剩下的万达1.3万，星河湾2万，中海半山1.3起价，中海天誉1.7万，信达万科洋房1.6万，等等，沈阳的房产市场已经进入了改善需求升级。即便是沈北区域道义大街地铁沿线的楼盘都在8-9k了。
综上所述，我个人认为沈阳的房产市场还是比较稳健的，貌似这一年涨了很多，但是这是补涨，属于欠下的债，2019年期待沈阳开发商能够给老百姓提供更多的好房子吧！
真的好想回到2014年，借钱买几套长白岛，哈哈，如果您觉得以上回答对您有帮助，欢迎点关注哦，不同观点也可留言区评论……
沈阳市是辽宁省省会城市、副省级城市、沈阳都市圈核心城市，拥有常住人口830万左右，是环渤海以及东北唯一的特大城市！
辽宁省最有的名的城市不是沈阳，而是大连，并且大连的物价要高于沈阳，房价也要高于沈阳，虽然两个城市的收入相差不大，但是人们在选择生活城市上，还是趋向于大连。这个可能也是造成沈阳房价涨不上来的主要原因！
沈阳与大连的关系类似于济南与青岛的关系，但沈阳毕竟是辽宁省省会城市，在未来的发展趋势上来看，沈阳作为东北亚经济圈和渤海经济圈的中心，再加上交通的便利，“一带一路”的建设，未来的沈阳必然会走上一个新的台阶，随之而来的也将会影响到房价方面！
下面沈阳市及辖下各区县房价：
目前来看，虽然沈阳的平均房价在9000元—10000元之间，但沈阳市区的房价以达到12000—15000元之间，与邻近的吉林省省会城市长春基本相同。在长远看来，沈阳比长春的发展要好！
沈阳房价是否会下降？从目前形势来看，沈阳房价出现下降可能性基本没有，尤其是在和平和沈河区，未来这两个区的房价会呈现稳步上涨趋势，至于辖下各县城的房价，短暂时间内也不会出现下降趋势，长远来说的话，可能会出现稳中有降的趋势！
沈阳的房价放在全国同等规模的城市来说是比较低的，那么房价低是不是就一定会涨呢？老亮告诉你，那可不一定。沈阳的房价低是跟它的整体经济情况和地理位置决定的。大连和沈阳相比经济情况相差不大，但是大连的房价就高，为啥啊？因为大连除了山就是海，没地方啊。
老亮以为沈阳最近两年的房价暴涨只有两种情况，一个是浑南以及老市区以为的新盘，还有一个就是学区房。拿浑南来说，随便一个新盘动辄万亿以上，甚至2万，但是核心区也就老区，只要不是学区的房子，二环以内的，七八千的价格的房子到处都是，这是为什么？周边的新房贵肯定是开房商的杰作，而核心区的学区房贵是源于2018年限制择校造成的。
既然有房价倒挂，就说明是虚高，一旦炒作的导火索出问题，房价一定是会回落的，大家拭目以待。喜欢老亮的答案请关注老亮说房产，给老亮点个赞👍，谢谢！
沈阳的房价会怎样？
您好，我是张小白！热爱生活，出门在外，许久未归；时而回想过往，非常怀念往事中的你我他，真相抛开一切回家走一走，逛一逛，看一看。
房价，这个在中国保持十几年增长的东西，如今已成为很多人茶余饭后最关注的事情了，不论是刚需置业还是投资炒房，人们已经习以为常，房价高和低的观念已经不同往日。
沈阳的房价目前来看属于过高水平，一是全国各地大中小城市房价偏高，二是沈阳虽是省会城市，但其经济在全国水平来看还是较一般，和江西南昌水平相当，还有很大的发展空间。其房价未来发展如何？我们先看看沈阳市目前发展情况如何。
沈阳市是中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造基地和科技创新中心，常驻人口829万，城镇化率高达80.5%（国家***到2020年全国城镇化率平均水平达60%），是环渤海及东北唯一的特大城市。2017年GDP创收5870亿元，辽宁省排名第2位，GDP增速6.9%（这个增速在全国水平较低）。
其实沈阳市地理位置还算不错，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，东北振兴以及辐射东北亚国际航运物流中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合交通枢纽。
我是一个土生土长的沈阳人。沈阳的房价呢，在一线城市里，算很低的。因为整个辽宁省的GDP在全国是倒数第二（以前是倒数第一）。首先说一下铁西，好一些的品牌房子，好一些比如金地，万科这种均价在9000-12000左右。
皇姑这些年一直没发展起来，距离城市发达中心也很远交通也不方便。价格一直没有太大变化。和平老房子很多，新房子很少，一些文物建筑和优势学区都在和平。价格比铁西高一些，比沈河低一些。租房住的比较多，公寓比较多，带园区绿化的不多。浑南新区和沈河区算是房价比较高的优势地区。沈河区金浪工程一带价格都偏高，万象城和华润附近两万以上，还是公寓偏多，因为寸金寸土嘛。不过楼下就是马路，绿化很少，户型也很小，见仁见智了，还有一些高端楼盘也在沈河区。浑南新区从宜居角度来说算是最好的。绿化，交通，购物和商业也起来了，个人比较看好，新市***附近也有一些别墅，性价比都挺高，不过17年涨了一倍。听说浑南新区现在属于于洪了？
沈阳呢，经济很一般，地方保护，对商业的扶持有，但是和发达省份城市比，还有很长道路要走。最近一些其他省份朋友开始传投资不过山海关，对东北的经济影响更加的不好了。
沈阳和其他城市一样，优质的年轻人受了高等教育以后都去了北上广深居住，过的很好，没人知道他们是东北人，去了上海就被当做上海人，去了北京就被当做北京人，去了广东就被当做高大的广东人，都很优秀，没人记得他们是东北过去的年轻人。
沈阳的买房消费主力就成了周边二三线城市的年轻人，几乎都在沈阳工作，买房，以来到沈阳为荣。最明显的，现在出租车和网约车司机，几乎都是外地人。我这个小区算是比较好的小区。前几年过年的时候，几乎是空的，都回自己城市了。现在慢慢把老人接过来带孩子的也很多，也都慢慢在沈阳定居了。而沈阳本土的年轻人都在向北上广深外逃，就是这样一个迁移的过程。
可以说沈阳现在留下的老弱是主力，留守老人和其他地级市补充过来打工的年轻人，他们的消费能力是很有限的，而沈阳的房价从收入来说是虚高的，因为普通人收入太低了。连这种程度的房子都买不起。
但是沈阳其实无论从教育，环境，经济，生活等方面来说，都是没法和其他准一线比的。房子性价比不高。
东北推荐大连，现在虽然经济环境不如以前，不过环境在东北还算是第一的。
其实沈阳可说的地方很多，构成，文化，问题都比较复杂，想到哪里说到哪里，不准确的地方很多，见笑了。
到此，以上就是小编对于沈阳58二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳58二手房的4点解答对大家有用。
