大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于芜湖县二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍芜湖县二手房的解答，让我们一起看看吧。
芜湖房子为什么那么难卖？
芜湖是房子多而人口少，所以房子很难卖。
芜湖是个三线城市，城市发展速度慢，就业率少，工资相对低很难吸引全国各地的人口来芜湖就业，买房。而芜湖本身人口也不多，周围县人口到市区买房也不多，再加上芜湖又大力发展房地产业，建的房子多买的少，房子自然很难卖。
芜湖房价会不会跌？
为什么这么说呢？主要原因有以下几个部分：
一、芜湖，隶属于安徽省的地级市，也是安徽省双核城市、国家区域中心城市、长三角大城市之一、华东地区重要的科研教育基地！去年的GDP高达三千多亿元人民币，人均生产总值高达84000元！芜湖的发展前景十分广阔，未来可期！房价还会继续上涨！
二、
芜湖地处长三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原，同时也是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。现在芜湖市拥有4个国家级开发区！全市常住人口高达三百五十多万人！地理位置优越，未来经济发展仍然可期，房价还会往上走！跌不了！
三、芜湖现在的房价还是保持在9216元／平方米左右，环比上月上涨4.7%！近几个月芜湖的房价也是暴涨得比较厉害，去年十一月开始从八千涨到了九千多！现在房价上涨趋势明显，这个也与芜湖当地购房需求增加有关！因此，综上所述，芜湖房价短时间内很难下跌，还会继续往上走！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄原创！
芜湖房价并不与合肥同步，合肥15年猛涨的时候，芜湖正好狂跌，说到底还是资金的问题，在合肥等外地购房置业的芜湖人很多，所以当外地市场涨幅较快的时候，往往会导致芜湖人卖芜湖的房去外地买房，房价就跌。
芜湖这一波狂涨是因为合肥涨不动了，总价也太高了，所以很多芜湖人选择回家买房，然后进一步上涨，有的人甚至卖了外地的房来买芜湖的房，现在芜湖也涨不动了……
一旦外地房价再次抬头，芜湖的房价压力就大了，城区人口有限，外来人口少，外来人口才是购房主力，农村人口除了拆迁是购房主力：要么在外地做生意小有成就的，不一定会回芜湖；在外地读大学就业的，也不一定回芜湖；务农或打工的贷款困难，也无力购房。
所以总的来说，芜湖房价压力很大，一旦房价停止上涨，回乡置业热情就会消退，城区外出置业又会恢复，房价维持不跌难度不小。
房地产市场有这么一个规律，人们一般是买涨不买跌。房价上涨，房子反而好卖，好卖时买房需要摇号，甚至需要打招呼、走后门。房子好卖的时候你是接不到推销房子的电话的，楼盘周围有大幅广告，其他地方很少见到广告。房价啥时候进入下行通道最清楚的当然是房地产商，尽管他们在开盘时可以雇员一些人营造房子热销的气氛，可以注册房屋中介炒作房价，但是对房价下行的整体趋势他们是无能为力的。这时候推销房产的电话一定会多起来的，广告也会多起来。昨天在一个快餐店吃饭，快餐店里安放了一幅广告，之后去超市时，看到超市电梯附近有某楼盘的营销人员在营销。最近，房产销售的推销电话也多起来了，在大街上散发房产***的人也多起来了。这说明在芜湖房子又难卖了。
以上是从微观上分析，重体验重感受，非常直观。从宏观上来看。7月31日中央政治局会议给全国房地产市场定调子了，从之前的坚决遏制房价过快上涨改为坚决遏制房价上涨，不给涨，只有两种选择，横盘震荡，震荡下行。估计撑个半年一年的，芜湖的房价在横盘震荡之后震荡下行。上周芜湖市又加强了对房地产的调控政策，即在芜湖，只要是曾经有过***，即使买了唯一住房再买改善房也认定为二套房。首付提高到40%，***利率提高25%。这必然会导致改善性住房需求的下降。也会增加卖房的难度。
再提供一个数据请各位自己分析，芜湖市2017年房价收入比是8.4，在全国排在第36名。虽然芜湖市2018年第一季度GDP在全国排名是第70名，但是2017年芜湖市GDP在全国的排名只是第82名。以第82名的GDP支撑第36名的房价收入比能撑得住吗？我看挺难的。
2018.9.11编辑
附图如下：
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根据最新的数据显示，2018年2月芜湖二手房均价为9298元/m²，而且在新房市场，芜湖不少楼盘的售价早就破万了，而且部分新房的最高售价卖到了1.8万！这样的房价不得不说不高，那么未来芜湖房子会降价吗？
对于芜湖房价的未来走势，笔者还是比较看好的。因为就目前来看，芜湖的基本设施依然在建设中，如果二号线，三号线可以继续建设，房价会继续上升，因为地方***需要资金
但是问题是作为一个三四线城市芜湖的人口容量毕竟有限，所以就算房价会上涨也不可能无限制的上涨，而且上涨的幅度也很慢。
看看芜湖的人口市区就一百多万人支持不了房价的持续增长，在看看芜湖的经济现在晚上九点以后基本就没什么人了冷冷清清，为什么？没钱出来消费，作为本地人我认为房价到头了肯定会跌
你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。
这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。
我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。
作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。
房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。
房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。
作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。
就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。
目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。
之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。
这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。
跳出楼盘看交通配套。
量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为[_a***_]地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？
大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。
商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”
第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。
第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。
芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了
第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。
第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。
综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于芜湖县二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于芜湖县二手房的3点解答对大家有用。
