大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房设置的保留价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房设置的保留价的解答，让我们一起看看吧。
法拍房保留价是什么？
你好，法拍房保留价是指在法院拍卖前，债权人或***规定的最低出售价，即必须达到或超过该价格，才能成交。如果拍卖结束后最高出价未达到保留价，则该拍卖无效。保留价的设定通常是根据***认定的房产价值、债权人的债务和利益等因素综合考虑而定。
法拍房保留价是指***在拍卖前根据被拍卖房产的评估价格以及其他相关因素确定的最低拍卖价格，如果在拍卖中未达到该价格，则该房产不会被拍卖成功。
这个价格是由***根据被拍卖房产的实际情况进行评估的，因此可能会受到多种因素的影响，例如该房产的地理位置、周边设施、建筑质量等，同时也会考虑到被拍卖的房产是否具有一定的特殊性。
保留价的设定，一方面是为了保障被拍卖房产的合理交易价格，避免低价转让，另一方面也是为了保障执行案件的利益，确保被执行人不会因低价交易而损失过大。
需要注意的是，如果拍卖出现亏本情况下，拍卖不成，被拍卖财产不能执行的，由***以卖价和保留价的差额向执行原告赔偿损失。
法拍房怎么定价的呢？
是按照市场价的7折来定价的。
法拍房的价格并不是随便定的，是按照该地区的房价均价的7折来定价的，在7折的基础上然后上网上进行法拍，通过竞价之后竞价高的人可以直接获取，如果说第1次流拍了，那么第2次还会进行法拍，是在7折的基础上再打8折，也就是价格再往下降一降。
法拍房第一次拍卖价有两种定价方法。
一是议价制。由***、债权人和被执行人三方达成一致，就按这个价格挂牌竞拍。
二是评估制。如果三方不能达成一致，特别是第三方债权人不同意被执行人提出的价格，就交给评估公司，由评估公司评估房屋价格。拍卖就按照评估价或略低10-20%拍卖。
最近法拍房“升温”。低于市场价的法拍房背后水有多深？
近期“法拍房”升温，成交价低于市场价，有两个原因：一是经济不景气，被拍卖的房源增多；二是当地有限售或限购政策，所谓市场价并不能反应真实成交价。
目前，法拍房是否受各地房产政策限制，各地有不同的解读。大多数地区是不受限购政策影响，但是也有少数一线城市仍然限制。对于那些不符合条件又想在限购地区购房的人，只能通过法拍房购买。
法拍房固然价格低，但也存在以下几个缺点：一是后续税费需要补缴。大多数地方的法拍房成交价是不含税费的，要过户的话还得缴纳税费。补交税费后，房价未必会比市场价低。二是后续纠纷多。借款人或许还会涉及其他借贷，债权人会上门要债。尽管***已经判决过户，但是债权人未必知情，后续还是会受到一些骚扰，导致买房人不胜其烦。三是后续入户未必能行。所谓入户就是迁移户籍到购房地，***只执行房产，对于房产内的户口则不涉及，因此很多法拍房内还保留着原来债务人的户籍。尤其是想通过法拍房实现购买学区房的，有可能实现不了就读的愿望。
所以，法拍房并不是购房的最佳选择，要购买的话事先一定要做详细的了解。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
法拍房是当债务人无法履行按揭合约时，房产被强制拍卖以偿还债务。按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需先交部分保证金后参与竞拍，价高者得。
随着调控深入市场降温，购房者断供是法拍房市场增长的主要原因，加上一些失业、降薪的现象，导致了一些相关购房者收入无力支付房贷。
法拍房一般价低于市场价格，主要因为隐藏一些可能的***。首先，就是法拍房贷款难度很大。很多法拍房因为年限长或者银行不愿意提供***，买方需在短时间内全款支付。
还有，法拍房自身还存隐患。如购买法拍房可能会伴随较高的税费。根据法拍房相关规定，房产过户产生的税费，由买方支付。还有存在水电气费、物管费欠费的情况。另外，在一些法拍房信息内，还有“违章建筑引发的问题，由买方自行处理”的提示。
所以，目前法拍房信息公布并不充分，有时无法了解房屋实际情况，购房者购买法拍房，必须前往现场查看，并通过各种渠道多方了解。
到此，以上就是小编对于法拍房设置的保留价的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房设置的保留价的3点解答对大家有用。
