大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房网的问题，于是小编就整理了3个相关介绍惠州二手房网的解答，让我们一起看看吧。
10万能在惠州买二手房吗？
想用购房款10万元去购房，首先大概了解一下，惠州二手房在地产中介挂牌价，在惠城市区均价在14000元/每平，其它地方区域如博罗，水口，仲恺二手商品房均价在9000元/每平。
从单价算10万也只能买约11平方，小户型一房一厅，建筑面积也有40多平方，还未含交易时产生各类税费杂费。
所以10万在惠州不论在那位置，路段是基本上难购置房产的。
为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？
为什么惠州二手房有价无市？
为什么二手房成交量不活跃？
很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭贷款，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万贷款=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。
为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，***要去新房库存，（新房是***卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，***不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。
惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。
二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。
对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。
对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。
对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。
惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。
惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。
在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？
为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
主要是二手房首付比较高，因为二手评估价低
很多人对二手房首付存在一定的误解
认为手里的30%就可以买现房了
这里给大家做个通俗易懂的解释
感谢邀请：
2020年的房地产市场非常的不一样，有的城市在大幅的上涨，而有的城市价格还有所下跌。
所有的朋友非常困惑，为什么惠州的新房价格还在上涨，而二手房反而卖不掉呢？
1，惠州新房价格上涨的原因是什么？
你知道吗？在2020年的上半年，深圳的楼市非常的火爆，短短三个月的时间又上涨了30%。
然而房子是拿来住的，还依然非常的严格，因此深圳的楼市调控政策又升级了。
升级过后，深圳的购房需求就外溢到了惠州这个城市，很多购房人群开始购买惠州的新房。
说到底，惠州属于临深的城市，有城市外溢购买力的加持，新房的价格自然就上涨了。
首先说一下为什么惠州的新房房价一直在上涨呢？主要有几条原因：
1、受益于粤港澳大湾区规划，惠州作为其中一员，地理位置决定了它未来必定将会发生翻天覆地的变化。惠州目前不限购，但限售三年，三年后才可以转手，所以很多人，尤其是外地人来这里买房，加上房产中介的过度宣传，算是将房价炒高了。
2、作为临深城市，深圳2016年提出1.4万亿东进战略，将打造坪山东部中心城和东部交通枢纽，如果坪山大改，临深的惠州自然水涨船高，优势凸现，房价跟随深圳而走高是必然趋势。目前惠州有很多楼盘备案价已经突破两万，直逼三万，未来也有可能更高。
3、地铁红利。惠州早就发布了惠州市交通规划图，有1234号线及相应走势，可以说贯穿了整个惠州市。但由于目前城区常住人口数目限制，无法进行地铁报建。但是深圳的14和16号线已经预留惠州段，也就是未来一定会深惠相通。时间越往后，实现的可能性就越大，所以新房房价逐渐上涨是必然。
那么为什二手房却卖不掉，这个很好理解。第一：惠州新房太多了，几乎随便挑，且新楼盘规划好，优惠力度大。第二：二手房交易麻烦，且税高，很多楼盘都没有满二，满五，一大笔增值税是很多人都不愿意接受的，这样算下来也不比新房便宜。所以宁愿去买新房，也不买二手房，自然二手房就卖不出去，除非降价认赔。
但是惠州早晚有一天土地也会缺乏，不可能永远都去搞[_a***_]开发；也早晚有一天会与深圳连通地铁，深圳人来惠州居住，深圳上班，真正实现一城工作两城生活，那个时候二手房的交易将会是惠州房地产交易的主要力量！
到此，以上就是小编对于惠州二手房网的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手房网的3点解答对大家有用。
