大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州法拍房的起始价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍郑州法拍房的起始价的解答，让我们一起看看吧。
河南省法拍房的费用明细？
1、契税：90平以内、首套、二套均一个点。90平方以上、首套1.5%、二套2%、三套4%
2、增值税：契税缴纳不满2年的住房，出售时征收5.6%的增值税、满两年则免交增值税
3、个税：契税票在2015年1月1日（含）之后交的住房，在出售时个税征收20%的差额税。契税在2015年之前，个税缴纳3个点。
在郑州买法拍房，如何避免多缴税的情况？
帮你总结下，法拍房要调研哪些信息：
3，查封次数，抵押次数；
购买法拍房有什么优缺点？
优势
3.购房资格：针对很多限购的城市，通过购买法拍房是一个很好的途径。
劣势
1.可能存在***费用：***只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担，但是并没有写明税费的多少，这个需要买方自己去落实，比如说该房屋是由继承或者赠予所得，这个就会产生20%的个税，但是***并不会写明有无这个费用，需要买方自己去查明。
2.交付问题：租赁是否有效，案外人占据，被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付得不确定性，即使有些***会写明由***负责交付，但是也不能完全保证交付时间。
3.看房：因为看房需要通过***指定得拍卖公司来安排统一看房，一般拍卖公司就一个标的物只会安排两次统一看房得时间，所以罚拍房看房不如正常二手房看房时间方便。
优点：
1，法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。但是现在有些地方也开始限购。
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，最终需以成交价来判定是否有性价比。
简单解释一下就是：法拍房一拍定价=评估价*80%=（市场价*80%）
二拍价=一拍价*80%。
3、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
4、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
缺点：
1，大多数的法拍房需要付全款。
优点:无非就是便宜嘛，***拍卖的房子一般会比市场价便宜30%左右，是不同情况而定了！除了便宜我想没有什么优点了吧！
缺点:缺点也是显而易见的，风险非常高，因为***拍卖的房子多是不交吉，需要你去腾房，如果遇到房子原房东把房子长租给别人你根本无办法收到房子，收房就是最大的麻烦。其次拍卖的房子做贷款很麻烦，现在好点了，很多银行跟***有合作可以***，但是利率也会高点！
到此，以上就是小编对于郑州法拍房的起始价的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州法拍房的起始价的3点解答对大家有用。
