大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房比市价低吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房比市价低吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房比市场价低多少？
一拍会低于市场评估价20%，每拍一次降一次价，三拍不成交就不能继续拍了。但是法拍房有很多隐患，被执行人有租约或是不腾房的情况比较多。法院一般都不负责腾房的。慎拍
法拍房和特价房的区别？
这两者的出售方不一样。法拍房是由***等执法部门提供的低于市价的房源，一般是有产权所有人的，属二手房，这一类房屋的隐藏缺陷大多不在房屋本身质量，往往是有一各种各样纠纷掺杂其中，***只负责配合购买人把产权过户，其它问题需要购房人自行解决。购买人可能会入住困难。特价房则是开发商出售的新房，特价的原因多为房屋本身房型，位置，楼层等等。一分价钱一分货，买的沒有卖的精，除非你具有特殊能力或极强的包容度，则以上两种房型都需要慎重购买。
为什么法拍房便宜，却少有人买？
法拍房虽然便宜，但买的人少，有很多原因：
01、买法拍房容易掉坑，而且一旦掉坑，有些人就起不来了。
曾经河南有个***买了个法拍房，就是图便宜，法拍说比市场价低20多万。法拍下来，各种费用加上，买成90多万，市场上正常买在100万左右，确实比市场上买稍微低些，以为捡到宝了。
等接房的时候，发现欠了物业费10多万（物业费+滞纳金），这个钱加上去之后，比市场上买贵了大几万！关键是这一番折腾，比市场上买麻烦多了，而且法拍房的成新率往往比从私人手上直接买要差些。
她最后说，买了这个法拍房，想死的心都有。
02、法拍对接的银行不一定能处理有些有特殊要求的买家。
目前，基本上所有法拍房都有合作的银行可以贷款，对通过法拍买房的人来说，跟从中介那边买差不多。
但是，对有些征信异常的、想高评高贷的、想0首付的、首付钱不够的、***手续有瑕疵的，或者有其他特殊要求的，法拍房对接的银行就不一定能协调，就会将这样的买家阻挡在门外。
虽然法拍房便宜，却少有人买，估计一般人是怕麻烦，因为法拍房里面时常还有人居住，没有被腾空。而且也不能像正常买房子那样，可以入室看房子。这种房子买到手之后，可能还需要***让其腾房。听说有些从事二手房中介的去排队买法拍房，可能中介懂得里面的门道。
法拍房涉及***，或者有人居住，或者担心前房主回来纠缠，虽然价格低一点，一般人也不愿意自找麻烦，再者，有的地方或者有的房源不支持***，导致应买款项必须全款缴纳，把一些有意应买人拒之门外
法拍房确实很便宜，在进入拍卖时，要对涉案房进行市场价格评估，一般说接近市场价，但是拍卖价格才是评估价的百分之七十左右，所以法拍房便宜。为什么不受欢迎，主要担心清场难，就是竞拍了以后，房实际交付不了。这也是症结所在。
法拍房同一个小区，价格为什么不一样？
①***在拍卖这些房子的时候，这个价格并不是单一的根据房子来定的，还要根据被执行人欠的债务情况，以及房子本身质量等多方面因素，由专业评估公司评估出来房子的价格。同一个楼盘的房子可能存在执行人不同，房子的起拍价，最终定的也不一样。
②法拍房，最初竞拍人只能看到一个起拍价，预估价，但是事实上，成交价还是未知的。成交价要看现场竞拍情况了。竞拍激烈，报名的人多，抬价次数高，没准这个房子最终成交的就高，当然也有可能没几个人或者就没人参拍，造成最后流拍。所以同一楼盘或者同一区域的房子也可能之间价格差的比较大。
到此，以上就是小编对于法拍房比市价低吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房比市价低吗的4点解答对大家有用。
