大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房纠纷案例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房***案例的解答，让我们一起看看吧。
二手房过户物业***谁的责任？
根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
至于中介，如果原来的中介合同做了约定，中介就按约定承担责任，如果没有约定，中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚***情况，损害买房人利益，中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。
新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.
二手房过户一半买家反悔怎么办？
签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法***：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提***讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同***，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：
1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。
2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生***协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
买的二手房全款且一直居住但是没过户，现在房主债务******查封了房？
交付了全款并不能说明产权转移了,现在原房主依然有权处分那套房产,所以其债务***依然可以造成房产的查封.你现在可以要求原房主退还全部房款和因此造成的财产损失.另外既然***查封,那么可以以第三方的身份提***讼,以保护你的权益
买的二手房，已经过户，发现原房东有债务***，债主在门口喷漆，怎么办？
法海一粟认为，债主的行为已经构成侵权。
1、新房东是案涉房屋的合法所有权人。根据题目，该房屋已经买卖并且依法办理了过户登记手续，因此，新房东是新的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、处分和收益的权利。该权利，任何人都不得予以侵害。
2、原房东的债务与新房东无关。冤有头，债有主。原房东的债务与新房东当然无关。
3、债主的行为侵害了新房东的权利。债主在案涉房屋上喷漆的行为，属于侵权行为。这一点，即便是案涉房屋没有出售之前，也是如此。更何况，案涉房屋已经过户给的新房东。
4、债主的债务虽然合法，但是，这种催债方式却值得商榷。这种催债方式，可归入“软暴力”的范围。实践中，这种情况不是个例。比如，债主自己或者雇人***取跟踪、贴身相随、强行进入债务的家中并且长时间呆在其中，等等。正所谓“伤皮不伤骨”，报警时，警察以没有发生伤害等为由不予处理。长此以往，则助长了债主的脾气。
法海一粟认为，正确的做法或者合法的方法是：***，尽管，***后其实际效果未必如意。另外，法海一粟建议，法律应当加大对债务人的法律责任。比如可以考虑设立“债务拘留”的法律制度。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
到此，以上就是小编对于二手房***案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房***案例的4点解答对大家有用。
