大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房数据分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房数据分析的解答，让我们一起看看吧。
一手房成交和二手房成交的分析？
但如果是二手房的话，要根据房子的产权年限来确定缴税的金额，满五年过户是最划算的，一样，只需要交一个契税就可以了
如果房产证不满五年的话，要多交一个个税，房产证不满两年的话，除了个税之外，还要多交一个增值税
近期为什么银行对二手房，评估价，越降越低，这是什么信息，有行内人分析一下吗？
通常来说，银行对于二手房的评估价值越来越低，有两个原因，一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低，另一个是对于未来房价看低。
银行如何评估二手房价
与由开发商定价的新房不同，对于二手房，在贷款审批时，银行会有评估，一般分为内评和外评两种，内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估，而外评就是通过合作的评估机构评估。
无论是内评还是外评，对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估，比如这样：
经估价人员现场勘察，估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区，估价对象所在楼建成于2007年，建筑总层数为29层，估价对象位于4层，南向；估价对象现为二室一厅格局，简装修，进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路，南侧临近芙蓉泉街，西临源泉路，北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构；北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心，周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所，基本满足居民日常生活需求，总体看，区域内开发建设时间久远，城市基础设施配套比较齐全，集约度尚可，商业比较繁华。交通条件较好。
而评估价格，会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格，如果觉得周边二手房价有下降的趋势，自然也会随之调低评估价格。
再者，在二手房交易市场，一直都有高评的现象，提高评估价值，在银行***，以此做低首付甚至零首付，所以银行也会挤压水分，评低价格。
为什么？
因为一旦房价下跌，***人可能会断供，比如100万成交的房子，首付30万，***70万，一旦房价下跌50%，房子价值50万，***者不愿再还款，因为房子价值低于所欠的***，一旦发生这样的事，即使银行***拍卖房子，银行也有损失，所以银行对评估价值很敏感。
银行对二手房评估价，越降越低，是未雨绸缪，规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市，认为目前房价虚高。就这么个道理。
银行评估二手房，是有一套完整机制的，应该来说相对比较科学。
之前评估价比较高，是因为房地产一直处于上升势头，房价在走高，所以银行给与二手房较高评估价格。
但经过20多年的上涨，目前房价已经很高了。虽然说目前不一定就是最高阶段，但总体上来说，房价确实很高，超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断，比任何机构都权威，因为每一个居民流水都是从银行走的。房贷毫不意外，也是从银行走的。那么银行可以清楚知道，那些居民购房时投资性的，那些居民是掏空三代人腰包购房，那些居民是为了供房贷，全家齐上阵。
当银行开始降低二手房评估价格的时候，说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面。
然后是政策面。
国家已经明确，房住不炒，那么银行就要为这个国家战略服务，为保证房地产市场稳定发展，做出自己的贡献。 而已经持续3年，还没有停止的房地产调控，给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定。这时候，银行已经看出，未来房价上涨幅度不会很大，甚至有箱体整理的可能，为了保证***的安全，降低评估价就成为一种必然。
总的来说，银行降低二手房评估价，显然在程度上代表，银行不看好未来房市，所以未雨绸缪，先设立自己的防火墙。
但目前来说，并没有出现全国性的，或者是大规模的，银行对二手房评估价越来越低的现象。也就是题主可能是在某一个地区，甚至某一个[_a***_]发现的现象。那么这种现象，更多的可能就是，该地区经济发展重心，或者城市建设中心发生偏移，导致片区受到冷落，导致该地区或者片区房价走低。
到此，以上就是小编对于二手房数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房数据分析的2点解答对大家有用。
