大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍烂尾房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍烂尾房的解答，让我们一起看看吧。
法拍烂尾楼可自行建造吗？
不行，因为不合规不合法不可能不现实。业主们的一己之力有再高的本领也不能解决烂尾，资金宠大，内含复杂，人员繁多，过程专业。所以自己续建只能是想象而已。除非业主中有接盘者。享有相应的权力和责任等。
烂尾楼拍卖后业主怎么办，能不能拿到房或退款？
烂尾楼或者被法院拍卖的商品房对于购买商品房的人有两种情况：1、烂尾楼和拍卖商品房没有登记到消费者名下2、商品房已登记到消费者名下的！对于第二种情况第三人或者***是不能因为开发商的债务进行拍卖的。下面就第一种情况对于受偿进行说明：人民法院在审计房产纠纷案件和办理执行案件中，（1）应根据合同法第286条规定，认定建筑工程的承包人优先受偿优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。
就上面几家受偿人顺序做下说明（如果建设工程承包人在规定之日起6个月内行使优先权）：（1）建设工程承包人>购房人即消费者>抵押权人>其他债权人（2）如果承包人在规定之日六个月内不行使优先受偿权，则受偿顺序为：购房人即消费者>抵押权人>其他债权人>建设工程承包人。
我觉得应该讲清楚了，希望能帮到你！
在购房者交了钱购买了房子，现在要被拍卖的情况下，***执行的标的物涉及到了购买者的权利。对买卖合同的标的物及买卖合同未处置前，***是不能以执行代替审判直接执行该标的物的。***正在执行的标的物如果是对业主购买的商品住宅，业主商品房购买合同的标的物与***要执行的标的物发生重叠和冲突。根据法律规定应中止执行，对发生的标的物冲突进行处理。因此在种情况下，业主可以向办理案件的***提出执行异议的申请书。或直接***开发商要求赔付违约金。
烂尾楼法拍业主会有损失吗？
烂尾楼被拍卖对所有业主是有影响，有不少城市都存在着这种现象，有的是通过城市区招商引资，有的是融资，当出现资金断裂，无法建造下去，或者资不抵债等情况，而造成后果，成了烂尾楼。
这好由***出面从新盘活，或从新招商，找有实力財集商家，来进行拍卖从新起动，对业主来说是有损失。
有一定损失
1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人sf证等材料，到房管部分请求处理房产证；2、联合交涉***如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条；3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。***如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被***拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合***。
到此，以上就是小编对于法拍烂尾房的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍烂尾房的3点解答对大家有用。
