大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房的购买方式的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房的购买方式的解答,让我们一起看看吧。
法拍房购买流程?
法拍房购买流程有这些:
1、上公拍网看房
2、挑选中意的房子
23%的法拍房是1楼、或房子本身有比较大的瑕疵;11%的法拍房是高于市场价成交,有些甚至高于市价20%; 5%左右的法拍房是非常难清场,也就是说很多年后才能拿到房子(使用权)。从成交数据分析来看,只有41%的房子不错,且成交价在市价以内。
3、参拍
在参拍前,首先是规划好资金方案,保证资金能按法院要求如期支付全款(全款是自有资金的按规定时间汇款即可,若需贷款的,要与银行确认好***额度&放款时间), 其次就是掌握房子的相关情况。在规定的时间内参与竞价,参拍时要注意自己的资金上限,切不可盲目出价。
4、成功中标
竞拍成功后马上办理***(若需要)。接下来按***规定时间付好全款。一般是在中标后10天左右要汇到***指定账户,时间紧资金量大,所以一定要提前做好资金方案。***收到全款后,会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》。
购买法拍房流程:
(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
(2)竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
扩展资料:
产生原因:
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业***产生。购房人向银行***购房的,在不能如期如数偿还***时,银行向***提出民事诉讼,要求***人就被抵押贷款拍卖变现来偿还***的;
2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向***申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
公司购买法拍房流程详细步骤?
首先,竞买人要向当地人民***缴纳一定的保证金,一般来说,保证金的数额是不低于估价的5%。其次,竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
西安法拍房购买流程?
2、调查该房源情况(为何被拍卖、有无其他风险、过户、腾房入住问题等)
3、确定房源没有问题后,如果需要***需提前联系银行做***预审,全款请略过。
4、线上报名参拍,缴纳保证金需提前开通银行大额款项专用账户,或者存放在余额内,选择报名将自动冻结,竞拍成交后,自动转入***账户,未成交将会解冻,然后由个人自由支配;
5、竞拍成交后,携带***的裁定书,竞拍成交书、协助执行通知书等办理后续程序,解封解压,房产过户等
6、过户完成后,到物业缴纳之前欠款
7、以上程序完成后,进行入住办理手续
到此,以上就是小编对于法拍房的购买方式的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房的购买方式的3点解答对大家有用。