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沈阳市房子哪个区域会升值？
个人觉得不管是浑南还是市内五区，主要看地段，学区，李嘉诚不说过嘛，房地产价值就在于地段，地段还是地段。南塔龙湖拿的那块地就符合这个规律，地价18300/平米，房子肯定在三万以上了。老烟厂宿舍也是，在沈阳市第四人民医院对面也是这个情况，所以我觉得长白浑南，属于宜居，价格也就基本这样了，两万是一大关。都是年轻人居住，年轻人一般都是上班族，再高的话谁能买得起。市内五区就不一样了，围绕商业中心，像和平的太原街，沈河的中街，皇姑的北行，铁西的铁西广场，大东的小北大北一带，这是商业中心。长白浑南如果没有学区，房价还是那样，所以教育局才把各个学校的分校放在要开发的地方，用以带动经济和促进消费。所以未来还是以市内为主，除非市内不够用才能向***发展。这就像北京，以中轴线为中心向外环辐射，三环以内房价最高，然后次之。沈阳也会遵循这样的发展规律，因为大部分的中心，都在市内。这跟市***搬到哪无关。
沈北、大东、这些地区炒作的成分少。大多是刚需。如今沈北有些炒作但还是很理性不像浑南全运块漫天要价已经到了忘乎所以的地步。大东似乎这些年被遗忘的市区地块，虽着这几年市内土地***越来越少开发商才注意到还有这么一块处女地，可以说大东开始补欠下的帐。铁西在主城区是一房难求土地早已饱和。也只有二手可选，铁西社会配套***比较丰富但唯一不足就是学区。在铁西住什么都不用愁所需一切都可在附近买到。和平沈河老破小比较多但都有学区，别看这些老破小在这住的一般都有两套三套房。这里的社会***商业服务文化是其他区无法替代和模仿的。他们一般把这里房子出租。一旦动迁或是改造那就是北京的东西城区类似，这里将是荣耀和地位的象征。
从省会级城市来看，沈阳的房价是非常低的，预计均价将达到2-3万元，目前一些区域和楼盘已经突破2.5万了，现在入手空间很大，个人推荐浑南区中央公园附近，都是顶级品牌的大盘，区域环境和规划都很好，相信入手后一段时间价格会有很大提升，前几天也有一些消息称万达国际医院拟落户附近。
沈阳急功近利的发展了浑南，不惜将市***搬到距离苏家屯比皇姑更近全运板块，为了推动浑南的卖地，而浑南地也快卖差不多了，房子也卖差不多了，已经开发到苏家屯附近了，就是没多少人往浑南搬。未来十年，在市区地少的可怜，铁西浑南也开发的差不多的情况下，又成为新的一线城市，势必下一个增长点就是沈抚同城了，因为那边还有大宗的地块没有卖，炒作沈抚同城势在必行。未来不排除像北京开发通州一样，去开发一个沈抚同城，所以沈抚新区才更有发展，浑南现在将近两万的房价和近百万套房子已经期盼各类接盘侠介入，考虑通货膨胀，浑南过两万问题不大，可真正适合投资的，最好的就是沈抚新区。当然，有钱还是沈阳雅颂居附近，那才是真正的沈阳地王。
根据最新的沈阳城市总体规划2011-2020，沈北新区被确定为沈阳市的中心城区，优先发展级别凸显，高于其他区一个级别。种种迹象表明，沈北新区将是沈阳未来的中心城区，商贸，旅游，科技，行政，文化中心，发展大沈北，支撑大沈阳将落地生根，深入人心。沈北新区，国家级新区，京沈合作的明珠，东北地区的中心。现在主要大力发展沈北，沈阳名校入驻，大开发商云集，道义板块均价还在几千块钱，均价没有过万，看看沈阳其它几个区，在看看同级别的城市，投资最具有潜力的就是沈北，有些人会说房价现在都那么高了，还能升值吗，沈阳只有两个条河，浑河跟蒲河，现在浑河发展差不多了，现在大力开发沈北蒲河两岸，现在在建一个生态长廊，我是做房产的一些规划信息知道到比你们快，只能说沈北道义的房子能买赶紧买。
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