大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州安置房房型变更的问题，于是小编就整理了1个相关介绍郑州安置房房型变更的解答，让我们一起看看吧。
买房是买安置房好还是买商品房好？区别在哪里？
对于安置房和商品房的问题，需要看到这两种类型房屋的的特点，你了解以后我相信到底是要买商品房还是买安置房，你就会自己选择了。
安置房是***拆迁时，对被***住户进行安置所建的房屋。他的特点：
第一、有些安置房是没有产权证书的，买房以后不能登记在自己名下。
第二、有产权证书的安置房，可以在达到一定条件后进行交易，一般条件是满五年后缴纳出让金，方可进行交易。
第三、安置房纠纷较多，特别是家庭矛盾导致的安置房归属争议以及一房多卖的***很多。也别想着有公证就可以，只能告诉你，公证不是产权证书，只能证明你与卖方签订了合同，效力也并不会更高，更不能当然证明你获得了房屋。
第四、安置房难以转手，且因为政策的不稳定性，存在很大的不确定的风险。
第五、安置房一般物业服务、配套、环境都会比安置房好很多。
商品房就是房地产开发商在出让土地的上修建的房屋，在取得所有手续后出售给买房人。商品房的特点：
第一、因为是在取得合法手续后修建的房屋，一般能够顺利取得房屋，并获得独立产权。当然也不排除存在开发商违法操作导致不能取得产权的。
第二、商品房买卖签订的合同在不存在开发商违法的情况下合同有效，且能够取得产权以后在市场上自由交易。
有钱的话，买房要买商品房。
买房，是人生的大事。很多家庭用了“6个钱包”，一定要慎重。
至于买安置房好还是商品房好，我个人认为，还是买商品房好。理由是:
①安置房的质量不如商品房。这是经过事实证明的事，理由，你懂的。
②产权，按置房的土地是划拨的。要等三五年后才能上市交易，各地的交易政策不同。如果购买安置房后，房价上涨了，原房主可能会发生变挂，引起法律风险。虽然在买房时，业主跟原房主签订过协议，但三五年后，做不动产证时，原房主不配合的话，风险不是一般的大。
③物业，安置房有些业主不肯交物业费，环境变差，绿花不好，过不了几年，变成脏乱差小区了。
④升值空间，一般来说，房品房涨价快。这跟环境、物业、绿花、商品房质量、人员素质有关。
所以，有钱，还是买商品房好。
商品房和安置房有很大区别的。
1：升值空间，商品房是开发商为了盈利，所以会选好的地段，然后增加升值空间，安置房就不一样，选址不太好，主要目的就是为了安置***户或者灾害区的居民
2：服务品质，，安置房普遍都是一个物业管理很多个小区，物业服务特别不到位。
3：居住品质不好，安置房内部很多都是非高端人群，然后加上物业不作为，导致的问题就是居住品质差了很多，例如乱丢垃圾，乱停乱放，噪音太大等
4：交易风险，安置房部分是没有产权的，无法上市交易。不走正规中介，没有提前做查档的话，会有无***常交易的风险，（没有产权市面的做法是公证，但这个是不受法律保护的）
一、买房是买正儿八经的商品好呢，还是买安置房好呢？两者之间的区别在于哪里？我们一起来看看。
1.安置房
首先安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在***原住民后，补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。
2.商品房
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、两者之间的区别在哪里？
1、土地来源的区别！***安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。如果没有产权登记那就不能交易！
2、产权的区别！很多安置房不是完全产权，就是具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳土地出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金的。
3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死。因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
到此，以上就是小编对于郑州安置房房型变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州安置房房型变更的1点解答对大家有用。
