大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于男子56万拍法房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍男子56万拍法房的解答，让我们一起看看吧。
别人欠款110多万，法院查封了其价值140万的房产，***能拍卖其房产还债主钱吗？有哪些好的建议和需要注意的问题？
您好，根据您的提问，信之源律师回答如下：关于被查封的房产，是否可以进行拍卖、变卖、或者抵债，主要是考虑此房屋的性质。
首先根据《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民***可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”但此条并不是绝对的禁止拍卖。
《最高人民***关于人民***执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民***可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
最新的《最高人民***关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条规定：在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民***不予支持：
（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
因此在拿到胜诉判决后，可以向***申请强制执行，当然同时也应该应该提供相应证据支持自己的主张。
如果您还有其他方面的疑问或者想咨询具体情况，建议您先预约信之源律师事务所的律师，让律师给您专业具体的建议和意见。
第一法律上说，可以拍卖，但在分配时，如有余额，***会还给债务人。
第二，实务中，现在拍卖都是网拍的，第一次按评估价下浮30％定起拍价，如流拍，第二次则再下浮20％定起拍价，因此，拍卖可能会让债务人的利益受损，成交价远远低于市场价。但没办法，除非自己想办法履行债务，换来时间和空间，把房子通过市场出售还债。
我是做金融贷款领域的，我可以按照我个人经验，建议一下或需要注意的问题，我说的主要是围绕，您是他的朋友想帮他拿回资产又或者说他也欠您的钱想拿回来。两个方向讨论。
第一就是***是可以通过拍卖他的房产来归还债主。首先这个债主已经申请了资产保全，肯定是可以进行拍卖还债的。
但是在***处理房子的拍卖中，拍卖款是优先偿还第一顺位债权人，例如你房子按揭在银行，银行做了这个顺位的抵押权人，那么拍卖后得的款项优先归还银行欠款，其后才到第二顺位债权人。
如果这套房产是抵押给了私人。他在不动产抵押登记中心做了第一顺位抵押权人。那么拍卖的时候，也是第一个获得优先清偿。
如果是银行做了一押也就是做了第一顺位抵押权人，私人民间资金方做了第二次抵押。那么清偿顺序就是，第一先是银行然后才到私人，然后再到其他欠款清偿。但是***只认胜诉的债权。才可以确认是优先债权还是普通债权。***会优先清偿有优先债权然后才到普通债权。抵押权一般都是优先债权。这个你需要注意。
但是拍卖过程中，拍卖价你也得注意，房产第一次房产拍卖是会下浮30%价值拍卖。 还没有人要就再进行二拍。二拍的话会在原来已经下浮30%的基础上再下浮20%，例如***提供房产评估报告价值100万的房子， 第一次会以70万拍卖。如果二拍就会再降20%，就是按【70万➖（70×20%）】56万拍卖。
在这个还没有拍卖过程中，如果你也是其中的债权人之一。那么就衡量你自己是不是抵押权人。还是普通的民间借贷纠纷（属于普通债权）。是否已经胜诉。***要及时（在拍卖前及时申请资产保全查封其名下的其他资产，车子，房子，设备等）。 如果是已经拍卖途中的话。那么你就没戏了。这套房子如果以很低的价格拍出去。你的钱也回不来了。因为优先债权的清偿摆在第一顺位。而你可能在借贷***中还没有胜诉的话无权拿回你的钱。
如果是拍出的金额，有人竞价给的高。清偿完债主的钱，那么多余的款项还是会退给债务人。你还是可以再问债务拿钱回来。
以上都是注意的问题，***设债务人是你的朋友，你想帮他拿回这套房子。或者你很喜欢这套房子。也是有办法拿回来。
到此，以上就是小编对于男子56万拍法房的问题就介绍到这了，希望介绍关于男子56万拍法房的1点解答对大家有用。
