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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于濮院二手房问题,于是小编就整理了2个相关介绍濮院二手房的解答,让我们一起看看吧。

  1. 嘉兴的房子最近突然涨了好多,是什么原因?
  2. 嘉兴的房价怎么样?

嘉兴房子最近突然涨了好多,是什么原因?

嘉兴,虽然是浙江省的一个地级市,但它本身的地理位置很优越,东临大海,南倚钱塘江,北负太湖,大运河纵贯境内,从古到今,经济都很发达。更绝的是,与上海杭州苏州城市相距均不到百公里,区位优势明显。

2021年,嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围,外地人每人限购一套房

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(图片来源网络,侵删)

2021年3月,二手房的成交量高达4784套;与2020年3月相比,涨幅竟然达到了205%,成了大家心中的“香饽饽”。

嘉兴市本级近一年二手房住宅成交数据

嘉兴市房价走势

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嘉兴房价走势及分布图

嘉兴的房子最近的突然上涨原因可以从以下 几方面分析:

1、人口:2020年,嘉兴常住人口480万,其中市区人口128.87万,出生率9.31%,死亡率6.16%,人口自然增长率3.15%。迁入人口15333人,迁出人口3806人,净增11527人这些不断增长的人口都是有实际买房需求的,改善住房要买房,小孩上学要买学区房,结婚要买房.....

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浙江 户籍近几年人口数量增长数据

大家都知道:嘉兴前几年房价一直低于周边城市,虽然嘉兴是“一大”圣地,但发展起步慢,让人感觉城不象城,市不象市。加上领导频繁调动,似乎嘉兴成了过路车站!随着党的百年庆典来临,近年来,嘉兴大刀阔斧实施城镇建设规划,到处挖基铺路,打桩筑楼,全方位提升嘉兴新形象新美味。耳闻目睹嘉兴的变化,房价必然迅速提升,况且嘉兴又是上海和杭州中间地理位,房价涨幅空间很大,是不少人预料之中!

党的两个100年在即

嘉兴作为党的发源地,在百年到来的时候肯定会加快发展,跟长三角周边大城市靠齐,吸收上海和杭州的外溢,同时打造嘉兴特有的红船效应,齐头并进。

长三角价格洼地

嘉兴在上海和杭州中间,房价一直远远落后于两地,嘉兴在2025年要实现加入万亿俱乐部,可见这段时间内,肯定会疯狂输出,加快基建,接轨沪杭,在一切利好的情况下,房价肯定会被某些人炒起来。

最后,我还是希望房价回归理性,普通人都能住上房,安居乐业,只有先安居才能快乐的就业

嘉兴的房价怎么样?

偏高,长期不看好,投资不建议,但是要在嘉兴生活,能早买早买,嘉兴人口少,空房率高的离谱,没什么好的就业环境,差不多的价格去杭州,苏州,上海都比嘉兴性价比高,更傻叉的是嘉兴的教育水平也是臭不可闻,一塌糊涂;100年庆以后一地鸡毛

首先,我们绕开这话题,不看待嘉兴的房价。

我们先来看房子,房子作为大宗消费品,其实根本上也是一件商品,也要符合基本的经济发展规律和周期性调整的规律,多么,无非是固定资产而非消耗品,具有一定的保值增值属性。

然后我们再来看嘉兴的房价,

嘉兴房价这一轮周期从16年开始,嘉兴支持异地公积金贷款,精明的上海人发现只要花十几万,就可以在嘉兴买一套房子,基本不需要额外的支出,所以大批量的上海购房客人涌入嘉兴,几套几套的买,直接将嘉兴的房价顺利的从七八千拉到万元,嘉兴本地人还觉得上海人傻,嘉兴那么多房子谁来住。

2017年才是嘉兴房价***,嘉兴人在经历2016年上海炒房人之后开始回过味了,发现一套房子一年能涨几十万,能赶上一二年的收入。再到522土拍,四百多家房企裹资围剿嘉兴,大剧院鏖战10个小时热血沸腾争夺8块地。一时“北雄安南嘉兴”甚嚣尘上,嘉兴的风头一时无二,6月份全面接轨上海示范区,张江科技园区,G60科创走廊等等一些列的利好消息***着一夜暴富的人的神经,各种楼市怪现象开始出现:“捆车位”、“捆装修”、“改造费”、“茶水费”、“逢开必秒磬”、“漏夜排队”等等层出不穷,万人抢房方兴未艾。

持续一整年的房价疯涨,成功的将嘉兴从8000+带到了20000+的时代,然后好景不长,中美贸易战打响,楼市的调控加码,进入2018年下半年,嘉兴楼市出现横盘现象。限购限售限价下的嘉兴,开发商追求的高溢价高周转难再,本轮调控的重点就在于不是降房价也是涨房价,而是要降低开发商的溢价率。7月份以后,随着7月末的土地市场降温出现快速冷却,成交低迷。9月土地流拍已成为常态,售楼员再次走到街头派单成为常态,楼市怪现象再次出现:“一成首付”“首付分期”、“精装毛坯”、“首付分期”、“车位可不绑”等。

嘉兴的房价,用股市来打比方,就像是有庄家操盘,被做空的一个市场,接盘的是最后进场的不明真相的期待嘉兴房价直奔30000+的恐慌的购房者

但是看空嘉兴,绝对不是作者的本意。嘉兴自古有着非常巨大的后发优势,土地储备丰厚,长三角世界级城市群的核心腹地,巨大的区位和后发优势。随着持续全面接轨上海示范区的深入融合,周边城市外溢人口和产业的持续导入,交通设施和城市界面的持续更新,嘉兴必然会迎来飞速的发展。

以时间换空间,短期的周期性调整代表不了什么。

小编之前也回答了几个关于房价的问题,对于嘉兴的房价来说,小编有几个自己的见解。

首先我们来看一下嘉兴目前的房价走势:

从近一年的走势图来看,嘉兴的房价起伏还是比较大的,不过最近4个月来看,房价属于持续上升的态势,从近一年的房价起伏来讲,属于投资性比较多的区域,频繁的交易出手就会导致区域性房价不稳。

我们再来看一下嘉兴地理位置:

嘉兴在上苏杭的三角交汇处,这就有了天然的地理优势,也被誉为上海的后花园。嘉兴到上海约100公里,到苏州约80公里,到杭州约85公里

再看一下嘉兴近几年的未来规划和自身优势:

第一,杭沪高铁、嘉兴地区地铁将直连上海地区

第二,嘉兴自带的旅游***比较发达,像南北景区、乌镇风景区、西塘古镇等都在嘉兴地区

其实很多朋友都喜欢拿嘉兴和苏州去比较,同是长三角地区,经济发展为什么差距会这么大,其实,这就和当地***的规划有关系了,浙江省的发展重心在杭州到宁波一带,嘉兴的工业产值其实并不低,但是没有苏州的那种超级大厂,以小工厂为主。

其实目前嘉兴的房价还是属于以外地人投资为主,大家都看好这个区域的房价,但是有一点,***的强烈关注包括后期嘉兴的崛起,政策影响是比较大的。

2016年4月份***买房,5月份开始看房,南湖新区,看了绿地,九城,宏润花园,当时价格在6000左右,但是觉得高了,说等后面再看看,结果到7月份这几个楼盘已经涨到7000多了,后面就是8000多,基本上一个月涨1000,后面新房买不起了,等不及了到10月份8000多买了个二手房,后面还是继续涨,到2017年5月的时候这区域已经基本在12000左右了,后面***开始调控了,但是还在慢慢涨,现在基本稳定在17000左右,简直是太疯狂了!

谢邀,嘉兴包扣两区五县,它主要有秀洲区和南湖区组成,有桐乡市,海宁市,平湖市,嘉善县,海盐县,每一个[_a***_]的房价都是不一样的,我就给你大概说说目前嘉兴大概的房价吧!

秀洲区和南湖区:

目前外地人限购一套,而且首付50%,百分之90的楼盘是绑定车位或者装修卖的,在嘉兴来说车位30万是非常的正常,或者装修3000元/平米,为什么这么样呢?是因为嘉兴的备案价太低了,如果是备案价卖,开发商只有亏本,这两个区的价格基本在1.3万到2.8万左右,比如说湘家荡一片,目前价格在1万左右,高铁站附近的房价目前在1.5万左右,离秀洲区万达周边3公里左右的房价在1.85万左右,具体需要看位置。嘉兴首付50万起,前5年月供大概在6000到10000,5年以后在3000千到7000不等,因为车位***或者装修***只能***5年,所以月供高。

海宁市:

海宁市是目前嘉兴第一个即将通地铁的城市,目前杭州到海宁的轻轨正在修建,所以这也是目前嘉兴5县中房价基本最贵的,他的房价基本在1万到2万,地铁沿线基本都在1.6万左右。外地人在嘉兴区域限购一套,首付基本都要4成,有的三成也是可以的,具体看楼盘,前五年月供在5000千到8000不等,5年后基本在3000到6000,

嘉善县:

嘉善县目前房价也是非常的贵的,房价基本都在1.3万到1.8万,他为什么这么贵呢?就一定,离上海近,嘉善最贵的时候比嘉兴还要贵,外地人也是在嘉兴区域只能买一套,首付基本都是3成或者是3.5成,首付40万起也是可以买多。

桐乡,海盐,平湖:

这三个地方的房价相差不是很大,海盐不限购,平湖和桐乡限购和嘉善一样,桐乡基本都在1.3万左右,海盐便宜点1.2万左右,平湖市区在1.5万左右。

以上很多地方都是绑定车位绑定装修卖的,我给大家的报价都是加上车位或者加上装修的价格,希望能帮助大家。

到此,以上就是小编对于濮院二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于濮院二手房的2点解答对大家有用。

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