大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房超过一百七十万套的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房超过一百七十万套的解答，让我们一起看看吧。
法拍房是不是都要拍才能买？
根据相关规定，法拍房一搬通过拍卖行为进行交易。但也有例外。以下是基本规则：
一拍，一搬按市场估价80-70%起拍。比如房子市场估价100万，就按70万起拍。通常第一拍基本流拍，这就需要第二次拍卖。
二拍，按一拍的80%起拍。如上例，则二拍按56万起拍。二拍大部分可以成交。但也有二拍流拍的。
不是。根据中华人民共和国民事诉讼法规定，人民法院可以拍卖被执行人房产偿还债务。
人民***在互联网司法拍卖平台上进行拍，不受竞买***数限制，既然一个竞买人参与竞拍，也可以确认竞拍成功，人民***作出裁定，竞买人取得房产所有权。
法拍房竞拍一次能成功吗？
这要分为不同的情况，有的一次能成功，有的两次有的甚至更多次，更甚至有的可能会被流拍。
为何法拍房参拍多次才拍中
（1）竞拍成功后又悔拍
有些购房者没经过专业助拍机构帮助，自己在平台上竞拍，也没有做好调查，拍中后无法接受法拍房瑕疵只能悔拍；
或者之前没有进行资金预审，到最后由于征信的问题贷款没下来，无法支付尾款只能悔拍。
不一定。根据中华人民共和国民事诉讼法规定，人民***拍卖被执行人房产，应当在司法拍卖平台上进行，有的房产拍卖一次就成功，有的房产拍卖两次也流拍，并非人民***拍卖都能成功，因不动产位置、状况和价格等因素影响，拍卖都不同。
为什么法拍房要比市场价还贵？
很简单，法拍房贵是肯定的，他有抵押出去的本金，***的费用，拍卖公司的费用，都得在拍卖房价里出，费用太高没有办法便宜，只能让拍卖公司安排，拍卖公司再弄一帮托儿，把价格往上抬，看哪个点背就接盘了
如果是纯靠自己去成交一套法拍房，风险太大，就像问题中提到的，有人居住，房屋腾空问题，以及多方抵押，拖欠水电费等。
绝大部分人看到这些隐患一定会打退堂鼓，但实际上比市场价贵的法拍房，往往仰仗于其未来的发展规划，以及周边目前配套。
比如重点小学，未来发展地铁等等因素，都会使一套房子的价格出现比市场价相拔高的情况。
不过还是不建议，自己单打独斗的就要去购买一套法拍房，坑太多，还是要专人去调查，尽职尽力排除风险，否则并不是捡漏，而是捡到***烦。
这要根据现实情况和房子的实际，对于法拍房来说，正常的二手房不会溢价，但房子普遍上涨的情况下，二手房相应要比其他房屋价格高，因为二手房大多已装修，增加了不的费用。
因为没有购房资格的人很多，但是法拍房的房源相对较少，所以一个比较好的房子，可能七八个人去抢，那么价格很容易就会被拍上去。
同样的小区，如果有二手房，那房源可能很多，而且买二手房的都是有购房资格的，有购房资格的人选择性就很大，那一套房子就不会存在七八个人去竞争，甚至还根本不好卖。
根据你的描述来看，市场行情的价格在0.75万元/平米的价格，拍卖的价格却在1.2万/平米，这的确没有什么优势。
一般来说，对房地产不太了解，对***拍卖房子流程不太熟悉，对拍卖风险认识不够的人，是不建议竞拍法拍房的。
法拍房存在的风险包括腾房困难，比如你这里提到的这套房有一位老人居住，如果这老人不搬走呢？你要思考这个问题。还有风险包括多次债务抵押，高昂的水电气和其他物业管理费，竞拍的价格比正常市场价格高等风险。
遗憾的是，竞拍法拍房的人很多都是既不懂房产，也不懂拍卖流程，他们就只看到，法拍房起始拍卖的价格很便宜，不知道最终的拍卖价格有可能高于市场价格，完全看不到竞拍的风险，于是乎就盲目的加入到竞拍当中来。
我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。
你遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还贵呢？根据我的理解，主要有几点原因。
❶、不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味地追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断地不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
到此，以上就是小编对于法拍房超过一百七十万套的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房超过一百七十万套的3点解答对大家有用。
