大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于玉门二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍玉门二手房的解答，让我们一起看看吧。
有些地方的房价达到了5600到6500元一平方米，还有跌的可能性吗？
这个因地制宜吧，看拿什么地方做比较了，我就拿沈阳做比较，我本身自己做室内设计，在沈阳也做挺多年了，对沈阳房地产趋势这块大概也了解的多一点。我是去年四月份在沈北新趣买的房子，5500一平米，当时觉得还有点贵，可是短短几个月时间，这个价格在附近找同等价位那就很费劲了，几乎没有了，得走更远的地方入手。在13.年的时候皇姑区的中海环宇高层也就六千多一平米，现在一万一平都买不下来了，尤其浑南新区的房子涨幅更狠！当时沈北新区一般小区房子售价也就四千多一平米，现在的价格都翻倍，尤其地铁和学区房涨幅更大！简单来说，一二线城市房价回落很缓慢，本来商业用地价格过高，物价人工成本着年递增，很难拉下房价，这些纯属个人看法，大家多多支持！
房市历来买涨不买跌，按照这个心里欲期，大家不买，它就会渐渐下跌。当然，见底的时候(你认为可以承受)就可以出手。我个人认为，再等等，2019下半年房市的冰山会崩塌，到时抄底也不晚。
房子根本不是用来炒的，就是用来住的。房价之所以没有一个合理的定位，是因为我们都太自私，太利己，都想着自己好就行，别人死活我不管，这是不和谐的表现，是恶性循环。如果我们每个人都不那么功利，不那么自私，我觉得房价自然就下来了。这个社会这么乱，是因为全社会都太过于关注那些不应该关注的东西，关注那些所谓的明星，名牌，钱钱钱，有多少人真正的关心教育，环境……
房屋价格水平跟市场供需和房屋成本有很大的关系。供过于求，开发商为了尽快资金回笼，会接近房屋成本或者***出售，甚至赔点钱出售；供小于求，开发商将会利润最大化出售房屋，赚他个盆满钵满！随着国家不断地调控房产市场，近两年开发商日子并不好过，尤其现在商品房交易，部分省市现在执行精装房交易，这样房产成本会更高，开发商投入的资金会更大(风险更大)，如果资金链不充裕的话，很可能成为烂尾楼！对于资金链充裕的开发商来讲，这也是难得的商机，地价、建安造价、其它建设相关费飞速上涨，房价想降都难！作为提问者所在地房价在五六千，日后是否要涨房价，小编认为极有可能上涨的！如果你所在的地区属于四五线城市，根据你所在地区供需吞吐量和房产的***(地价、建安成本及其它相关费用等)决定，那就难说了！
从全国一盘棋的视角去分析房价到底多低才叫低？可6000元/平米上下的房价是否已经超级低，而且未来不会再下跌！其实这个价在全国范围内县城的房屋均价也已经不低，4000多/平米的县城在中西部、以及东北地区等地也是比比皆是。
房价撇开那些杂七杂八的费用，无非就是土地成本、工程费用、财务费用和应得收益是个部分组成。
从2018年3月，国家推出了跨省“地票”制度，也就是一些经济发达的省市可以通过跨省购买地票的方式来获得本地的建设用地开发指标。那么也就意味着土地可以通过中西部落后地区向沿海发达地区指标转移，也就可以让欠发达地区获得部分土地的收益。
根据国家的规定一般优质农田不会低于20万/亩的“地票”转让指标，而且像上海获得地票价格高达70万/亩，江浙粤天津等地也要40万/亩。那么欠发达地区的土地出让成本至少可以获得40万/平方米。
建设用地的土地指标在欠发达区域不仅要把耕地性质转变为建设用地，而且还是城区内或周边的具有一定稀缺性的土地。那么价格上升到80万/亩以上也是必须的。按照这样估算则每平方米建筑面积的土地使用权成本不会少于1200元/平米（含配套设施等用地在内）。
另外，房价中还有工程费用、财务费用和开发收益。工程费用不仅包括建安费用，还包含设计、管理、规费等相关费用，如今也是愈来愈高，按照2000元/平米也是习以为常。加上财务费用10%，利润空间20%。
总计房价要到=（1200+2000）/（1-30%）=4500元/平方米。也就是说，如今城区的房价至少要4500元/平米。
是不是5600～6500元/平米的房价就不低了呢？
笔者前面的计算方法是以耕地为基础进行换算的。可如今在某城区里看到有大量的城中村拆迁安置改造，那么这类城市又可以上升到高一个级别。
按照***安置、开发商运作、***规划等三者获利的原则，容积率按一比一或略高的补偿方案，这样至少要1:2以上的开发比例才能获得收益，而且房价不得低于6000元/平米。
到此，以上就是小编对于玉门二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于玉门二手房的1点解答对大家有用。
