大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房如何选担保公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房如何选担保公司的解答，让我们一起看看吧。
法拍房如何买，有什么注意事项？
有些公开的法拍渠道，比如淘宝上的法拍或者各地法院和一些拍卖公司的***，公众号等。具体注意事项，1，需要承担的税费要算清楚，很多时候卖方欠的税费要买方承担。2，房子最好实地看一下，有没有缺陷或者和公开信息不符的地方。3，一般需要交给拍卖公司一定的拍卖费用，也要问清楚。4，就是清场问题，房子里面可能有租户，签了长期租约，拒绝搬离。另外也可能是债权人找到人与被拍卖房产的人串通霸占着房子。这种情况如果***不负责清场，只能通过法民间渠道或法律诉讼解决清场问题，有一定难度。
最重要的就是网上拍卖，一般都是通过阿里拍卖交保证金，然后拍卖，主要是房子是不是还住的有人，或者空置，控制的比较好办，就是原房东住着不搬走就很麻烦，不过一般都是低于市场价不少，比较划算。
一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。
首先，买房前要做好整体规划。一定要仔细权衡，明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。
什么是法拍房？为什么法拍房会比较优惠？
法拍房指的是遭***强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等。
现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低。为什么法拍房的价格会比较低呢？
咱们先来看看法拍房定价规则：法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
***如一套房子市场评估价格为100万元，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价是64万元左右（80万*80%）。
这样看来，法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低，加上还有一项费用仍要关注，那就是税费。
法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。
契税：法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的。若上手交易原业主未缴纳契税，还需按4%补缴契税再把本次***需契税也交上。
记住司法拍卖“15句箴言”，不用花钱找律师。
法拍税费不难算，产权性质是关键；
***公告别大意，一句一字看仔细；
租约占用清房难，事先一定了解全；
限贷限购看城市，问清政策别乱来；
户口占用不挂靠，协商无果找公安；
轮候查封怎样办，谁先占用谁有权；
[_a***_]小孩把房占，法官来了也为难；
如何选择和购买法拍房？
法拍房需要注意：
关于风险：
1.房屋“背景”
一定要注意房屋情况，可以提前和***沟通后去看房，留意房子是否存在租约，是否有人居住，如果房屋在拍卖前带有租约，因为买卖不破租赁，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，是一个很大的坑。
2.房屋的户口
如果前房东有户口在读的孩子，那必须等孩子学位到期才可以入学就读，比如孩子一年级，需要等到他六年小学毕业。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。
4.通过***及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦很多，债务人上门要债时，就需要报警解决了。
到此，以上就是小编对于法拍房如何选担保公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房如何选担保公司的2点解答对大家有用。
