法拍房如何选担保公司,法拍房担保公司流程

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房如何选担保公司问题,于是小编就整理了2个相关介绍法拍房如何选担保公司的解答,让我们一起看看吧。

  1. 法拍房如何买,有什么注意事项?
  2. 如何选择和购买法拍房?

法拍房如何买,有什么注意事项?

有些公开的法拍渠道,比如淘宝上的法拍或者各地法院一些拍卖公司的***,公众号等。具体注意事项,1,需要承担税费要算清楚,很多时候卖方欠的税费要买方承担。2,房子最好实地看一下,有没有缺陷或者和公开信息不符的地方。3,一般需要交给拍卖公司一定的拍卖费用,也要问清楚。4,就是清场问题,房子里面可能租户,签了长期租约,拒绝搬离。另外也可能是债权人找到人与被拍卖房产的人串通霸占着房子。这种情况如果***不负责清场,只能通过法民间渠道或法律诉讼解决清场问题,有一定难度。

最重要的就是网上拍卖,一般都是通过阿里拍卖交保证金,然后拍卖,主要是房子是不是还住的有人,或者空置,控制的比较好办,就是原房东住着不搬走就很麻烦,不过一般都是低于市场价不少,比较划算

法拍房如何选担保公司,法拍房担保公司流程
(图片来源网络,侵删)

法拍房,遭***强制执行拍卖的房屋

一般来说,法拍房的价格往往比市场价要低,而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外,部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

首先,买房前要做好整体规划。一定要仔细权衡,明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。

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什么是法拍房?为什么法拍房会比较优惠?

法拍房指的是遭***强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径:贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等。

现在,很多人或多或少都有关注到法拍房,主要是因为法拍房的价格相对较低。为什么法拍房的价格会比较低呢?

法拍房如何选担保公司,法拍房担保公司流程
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咱们先来看看法拍房定价规则:法拍房拍卖起拍价人民法院参照评估价确定,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低起拍价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

***如一套房子市场评估价格为100万元,起拍价就是70-80万元,如果流拍,第二次拍卖价是64万元左右(80万*80%)。

这样看来,法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低,加上还有一项费用仍要关注,那就是税费。

法拍房怎么计算税费?

法拍房过户的全部税费都由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,计算好成本。

契税:法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的,目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的。若上手交易原业主缴纳契税,还需按4%补缴契税再把本次***需契税也交上。

增值税成交价的5.6%(要看是否有房本)

记住司法拍卖“15句箴言”,不用花钱找律师。

法拍税费不难算,产权性质是关键;

***公告别大意,一句一字看仔细;

租约占用清房难,事先一定了解全;

限贷限购看城市,问清政策别乱来;

户口占用不挂靠,协商无果找公安;

买卖是不破租赁,租约须在查封前;

轮候查封怎样办,谁先占用谁有权;

[_a***_]小孩把房占,法官来了也为难;

如何选择和购买法拍房?

法拍房需要注意:

关于风险

1.房屋“背景

一定要注意房屋情况,可以提前和***沟通后去看房,留意房子是否存在租约,是否有人居住,如果房屋在拍卖前带有租约,因为买卖不破租赁,必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的,是一个很大的坑。

2.房屋的户口

如果前房东有户口在读的孩子,那必须等孩子学位到期才可以入学就读,比如孩子一年级,需要等到他六年小学毕业。

3.了解上一个房东是否已经搬离。

根据法律规定,如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的,不能强制迁出

4.通过***及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。

一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷,后续的麻烦很多,债务人上门要债时,就需要报警解决了。

到此,以上就是小编对于法拍房如何选担保公司的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房如何选担保公司的2点解答对大家有用。

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