大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房竟调怎么操作的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房竟调怎么操作的解答，让我们一起看看吧。
法院拍卖二手房要注意什么？
1，大多数的法拍房需要付全款。
虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同***不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
2，潜在风险较大。法拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险.
比日说房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客，房屋里被占用等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
房主还有可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人骚扰，因此购房时需要特别注意。
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法拍房中的合同房是什么意思？
这个，法拍房基本上不限贷。要注意的是，司法拍卖的房产的***和市场上买房的***是不一样的。按照***的拍卖须知缴纳保证金，拍卖成功后，再把尾款打到***的专用账户。一般法拍房是商业***。
另外，司法拍卖上尽管注明不限购，但不是只要司法拍卖的房子，银行就会无条件提供***。银行依然会审核你的***资质，如有征信不良、无法夫妻双方签字等问题，银行依然会拒贷。
特别要注意的是，有的银行对二套房以上***有限制性要求，即使对司法拍卖也不会网开一面。所以，如果买法拍房要***，一定要提前和银行沟通。
同样过户问题也是很多朋友关心的点
司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持***开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。
***在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。
但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。这不但会增加***时间，还会大大增加税费，也就是二次过户的费用。一套一百万的房子，二次过户的费用会在10万左右。当然，如果只是原产权人持有证件缺失，只需要补办即可，不需要二次过户……
您好
一、所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民拆迁安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。
二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。
三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：
四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
到此，以上就是小编对于法拍房竟调怎么操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房竟调怎么操作的2点解答对大家有用。
