大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海有自住型商品房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海有自住型商品房吗的解答，让我们一起看看吧。
上海买公寓自住的真实感受？
上海的房价高，很多人望而却步，上海的买房限购，很多人有钱，没有积分也不能买新房！又不愿意买那些老、破、小，所以，相对而言买公寓不限购、价格便宜、物业管理好等优点，还是不错的！当然，买公寓一定要看地段，无论自住还是出租，还是性价比很高的！
目前上海非普通住宅，自住唯一，过2年不满5年，需要交个人所得税吗？
1、个人所得税（财产转让所得），没有满5年，要缴纳个人所得税（说明在下面）：★个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。★财产转让所得个人所得税应纳税额的计算应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）×20%（1）以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征税机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。（2）纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。★纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。★为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。大于原住房销售额，全退；小于，按比例退还。2、按差额征收营业税 依据——财税[2008]174号(1)自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。（2）个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；所以你的住宅，按差额征收营业税。3、财税[2009]157号自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。4、我们国家实行的是全国统一的税收制度，各地区是统一的。
上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？
几乎不升值，出售税费高，以后买住宅还影响***
别说电费只是比住宅贵一倍
一个月电费几千块很正常，而且商住的电表莫名走的飞快
这个肯定不值得！
我之前有个同事就是在上海买了一套公寓，当时花了100多万买的，是在浦东那边买的，一直到现在差不多有四年的时间了，但是好像一直没有卖出去，而且出租也是比较麻烦的，很多人因为这个公寓的这个水电费用比较贵，都不愿租住。
另外就是我那个同事，他现在又在上海打算买一套普通住宅性质的商品房，由于之前手里面已经有一套公寓了，就影响到他再买商品房的这个首付比例，首付最低要付70%，他现在很苦恼，卖也卖不出去，就算卖出去了，他还要交大概40%左右的这个商业税，感觉很亏，除非他住一辈子，而且商业水电很贵的。另外就是他这个公寓根本没法落户，小孩也没法上学，简直就是一大堆坑！
另外他跟我讲，就是他如果当时有拿100多万块钱买郊区偏远一点的别墅，现在也好很多了，因为别墅最起码是可以落户，可以上学，公寓的话什么都不能做，只能自住，感觉后悔死了，而且公寓的整体的这个建造的质量不好，他很久都没去过，最近去看都发现墙体已经出现裂缝了，没人住，时间长了就会出问题，而且隔音效果很差，一天到晚也没什么阳光，水管又出问题了，感觉后悔死了。
到此，以上就是小编对于上海有自住型商品房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海有自住型商品房吗的3点解答对大家有用。
