大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于颍上县二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍颍上县二手房的解答，让我们一起看看吧。
四线城市六安的房价均价7500元每平米，未来会跌吗？你怎么看？
一：2018年六安老百姓的购房热情末减，今年楼市成交量没有萎缩，房价不跌反涨，后市看好。
国庆节以后国家政策己松动，对中西部地区带来的是实质性重大利好。通过网站大数据研究所发布的数据，我选择的是2018年最近一个月的住房均价对比。因为近期一个月正好是国家政策，往中西部地区转移的开局新篇，巧合的是最近一个月，六安住房均价7332元/平比2017年6484元/平，涨了800元，涨幅10%开了个好兆头。在全国一片看空声中，六安的搂市没跌反涨，是否可认为先知先觉者已开始抄底，表明六安未来潜力很大。
第二个表格，近二年全国严控搂市，全国各城市推出400多项限购令，有些城市土地流拍，但六安开发商拿地的积极性不减，我们知道六安的调控是从2017年开始的，表中看出2017年和2018年，土拍商住用地与2016年相比较，成交面积小但成交的金额几乎相等，说明六安搂市经过2016年第一波上涨后，土地贵了值钱了，开发商买地花出去的钱更多了。但是二年多时间六安去库存十万多套，2016年及以前土拍的便宜土地，己在去库存中几乎消耗殆。
近期国家对中西部地域的楼市调控政策已有所松动，2018年10月应是六安搂市的一个节点，面粉贵了面包岂有不涨之理。南山新区开发商敢于在楼面价溢价185%土拍中高价抢地，开发商看好的是六安未来潜力，将给南山新区楼市定位，起到关键性指导作用。
作为一个财经工作者，我觉得四线城市这么高的房价，肯定是虚高了，未来要跌是不可避免的。
一方面，这样的房价已超出了当地人收入的承受能力。2017年实现地区生产总值（GDP）1218.7亿元，按可比价格计算，增长7.9%。全市城镇常住居民人均可支配收入26731元，同比增长8.1%。城镇居民人均消费性支出17452元，增长7.7%。这样的收入状况是无法支撑如此高的。但是目前四线城市有如此高房价的不在少数，这些城市的房价都将是不可持续。
另一方面，未来三四线城市棚改货币化安置进入尾声或停止之后，购买房子的冲动就会下降，自然房价就会下跌。
再一方面，四线城市缺乏足够的经济***要素，能以承载这么多人的就业与生活，对人口吸引力和吸纳力都非常有限。如果未来全国其他地区的房子下跌，四线城市的六安房价能不下跌吗？
六安的房子除了六安市的金裕两区买的多，其次就是霍邱买的的多，房价要涨就看六安能不能吸引周边县城的居民，至于每月都会谈及的合肥六安轻轨，如果真建成了，有钱的六安人到合肥买房的可能更多，周末合肥人到六安来的多还是六安到合肥去的多
六安的房价跌不跌，首先要看全国的房价走势，其次要看合肥的房价走势。从目前来看，全国的房价有回落迹象，合肥的房价也是这样，个别楼盘有一个不小的降幅，但是大部分还是处于平稳的价位。
在商品房销售方面，我们看一下近三年的统计数据：2015年六安楼市住宅成交21270套，成交均价4330元/平，较2014年23083套，减少了1813套，同比销量下降7.9%。2016年，六安住宅成交共51123套，同比暴涨139.9%，住宅成交均价为4648.6元/㎡；2017年住宅销量43273套 ，均价6484元/平米，销量环比下降15.4%，价格环比上涨39.6%。
据最新统计，六安库存商品房数量2万多套。按照最近三年的销售数据，六安每年要卖住宅约38555套，那么今年的销售应该已经接近尾声，库存还有两三万套的话，按照当下的楼市形势，还是有一定的去化压力的。
2017年六安楼市的价格比2016年是有一个大幅度上涨的。这得益于合肥2016年楼市的疯涨，带动了六安的房价。六安的房价应该是2016年下半年开始上涨的，2016上半年的时候，六安的房价低的楼盘不过三千左右，均价不过四千左右。
我们再查一下六安近三年的常住人口数据，2015年是474.1万人，较上年增加3.7万人；2016年477.2万人，较上年增加3.1万人；2017年480.0万人，较上年增加2.8万人，同比增长0.6%。那么六安市区人口近三年一直都是涌入的，而且每年都是三万以上的新增量，有人进来就需要有房子住，那么这样看的话，库存两三万套房子再未来一年内，在销售上并不成问题。
综上，在未来一年内，六安的房价应该和合肥一样，应该是平稳为主。合肥目前已经有一些楼盘降价促销，但整体并不明显。如果加大供地，住宅推出量过多，国家政策依然持紧，价格可能会有下降。这一切，就要看国家宏观调控，地方***推地节奏，以及开发商的资金了。（徽眼观察）
到此，以上就是小编对于颍上县二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于颍上县二手房的1点解答对大家有用。
