大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房第二套好吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房第二套好吗的解答，让我们一起看看吧。
法拍房能买吗？该怎么正确购买？
从法律上是可以买的，但很多房子还有一些***纠纷，还有包括原房主是否会通过其他手段影响房子买后的正常使用，特别是非住宅房。从风水角度来说，有人避讳买这样的房子，感觉不吉利。
真正划算的法拍房是有内部关系提前得到消息，已经流到市场拍卖的建议慎重考虑！
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，至于二手房就太贵了，而老破小又看不上，因此有的人就打起了法拍房的主意……
其实，法拍房最吸引人的地方，就是它远低于市场价的价格，有的法拍房成交价甚至只有市场价的六七折。正是由于法拍房价格一般比较便宜，因此被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但买房光便宜是不够的，最关键的问题就是：***拍卖的房子能买吗？
法拍房作为一种合法交易形式，肯定是可以购买的。法拍房不限购、可以在银行按揭贷款、不需要户口、不需要结婚、不需要社保等等，只要手头有钱，你就可以买法拍房。
上海近段时间的成交数量持续上升，光7月的上海法拍房就有1670人报名，平均参拍人数快接近10人，成交率达到91%，不但可以买，而且买的人还挺多，足以证明上海法拍房市场的火爆，但捡漏空间还是[_a***_]的，只是相对其他城市来说不大，毕竟破限购，捡漏就是其次了。
其实法拍房的优势和劣势都很明显，优势主要在于破限购和价格差，劣势在于信息不对等，特别在入住上常出现问题，但现在专业的辅拍机构提供了一站式综合服务，从根本上已经解决了这个问题，所以不用太担心。
至于说风险，有一个专业的公司为你***参拍，包括房源调查、协助贷款、甚至代拍、办理过户等环节，都为你解决了，基本上就不存在什么风险了。
到此，以上就是小编对于法拍房第二套好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房第二套好吗的1点解答对大家有用。
