大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房物业过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房物业过户的解答，让我们一起看看吧。
房子卖了物业怎么过户？
1. 物业费及更名和原房主一起,原房主和新房主带上***。如果您的产证出来了,就带上产证。如果没有产权证的话,带上房屋买卖合同,缴纳
2. 水费及更名这个购房者可以不用亲自去现场办理登记,他人带上产权证和***就可以办理更改,但是要注意是否欠费,以过户时间做为缴纳标准,过户前得是原房主
3. 电费及更名,这个过程也不要卖方去现场办理,购房者带着产权证和***自己到现场就可以办理更改。
2.
3.
检测室内的水电、设备是否可以正常使用;
4.
检查房子的质量是否存在问题;
5.
共同到物业公司结清之前的费用,并由物业证明售房者就是房子的产权人;
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物业过户需一下方面:
1、买方：本人到场，提供有效***件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效***件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效***件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效***件、委托人***复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户后新业主不去物业过户？
二于房过户后新业主不去物业过户？
在我们这里，二手房过户后，新业户必须要去物业处去作过户登记。其理由是去物业处过户，主要是物业便于更好地掌握本小区业主信息，便于物业管理。要是二手房过户后不去物业过户，那物业就不能准确掌握业主信息，管理也就会出現问题。
按照物业管理的有关规定，居民小区的业主，在房子交易完成过户以后，新老业主都要到物业公司进行报备，以方便物业公司的管理和服务，如果遇到新业主不到物业公司报备的问题，物业公司可以发布公告，要求新业主报备。
上海二手房过户物业不交可以过户吗？
我的答复是:不可以的！原因是，物业费没有交，如果应该是上家就是原来的房东没有交，那过户了后，物业公司想找到原房东就有困难；如果上家和下家有合同约定，物业费由下家缴纳，那么这样的话就没问题，下家总会入住的物业公司总是能找到房东，那么就没问题。谢谢！
二房房过户什么时候交换物业？
也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。
2、清点设施和欠费
在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。
3、领取钥匙并换锁
当经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。
4、买方与物业公司签订新的物业合同
一般来说，当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为业主需要重新和物业公司签订新的物业合同。
5、确认无误，结清尾款
当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜地入住了。注意，一般来说，都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承
到此，以上就是小编对于二手房物业过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房物业过户的4点解答对大家有用。
