大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福山区二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍福山区二手房的解答，让我们一起看看吧。
烟台福山区房价在多少钱合适？
合适不合适得看流通性和换手率的指标，福山区7000元的价位就呈现出极高的换手率，流通变现性很快！价位越高，变现性越差，7000元价位则很短的时间就能成交，8000元的价位则需要相当漫长的时间成交，9000元的价位恐怕1年都难以成交！这就是量化模型指标趋势，价格越高，流动性和变现性变得越来越差，最终导致有价无市，无法成交！8000元一9000元的价位在世回尧、凤凰台、新桥、幸福片区甚至文化路一带都可以买房了！福山区的房子要卖到8000元以上，性价比就不高了，幸福南路车管所的珠玑村房价才7000多元，地角不比福山区强多了！福山区的合理房价应该在6500元一7500元之间，南低北高。超过7500以上，流动性和变现性会变得越来越差！
烟台福山区的房价在多少钱合适，这个房价对于有房的人来说，当然是越高越好了，对于没有卖房的人来说或者正在买房的人来说，当然是越低越好。如果自己能够定价的话当然是好的，但是我们不能定价啊。
我们来看一看下列表格，这个表格中有261个以上的地级市参加排名我们来看一看烟台的房价到底是多少排名，又是多少?
在下面的表格当中，我找到了烟台排名，烟台排名在47位，二手房的房价为10551。
在这个表格当中，我们也可以清楚的看到，烟台的房价，确实是属于高的存在，这个数据呢又是来源于2017年12月，现在2018年已经过去了四分之一，在这四分之一的时间里面，烟台的房价又有所上升，现在的房价基本在一点三万左右，烟台的其他地区，根据位置那偏和好来，决定房价有高有低，但是基本都在8000，到9000左右。
当然对于没有房子人来说越低越好，房价确实能决定当地的经济和人口情况，如果当地的经济越来越好，人口涌向，也就会越来越多，所以房价就会越来越高。
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我觉得12000左右比较合适，烟台经济发达又是海滨城市，环境有优势，在同级别城市烟台房价明显被低估了，福山交通要塞，离市区也近，蓬莱市划区以后开发区市区发展空间没有了，和福山必定抱团融合，甚至合并发展才有出路，以后的福山区潜力无限
现在在烟台买房还可以吗？在那个区买更合适？
一、刚毕业的大学生，我是不建议先买房子的，因为积蓄少，首付还得让父母帮忙，会增加家庭增负担（家境好的除外）。
二、非要买房，给你点个人建议。
1.选址：明确了买房的目的，购房的位置可定。不用考虑***政策、发展趋势等等，你就考虑你自己的用途。
2.为今后孩子教育更好：那有必要选择学区房，不管离工作单位多远，只要是烟台的好小学就行。
3.仅做婚房：离单位近些，方便工作，有时间陪老婆孩子。
4.买房升值的误区：现在政策不允许房价暴涨，投资房产并不合适，因为有贷款利息；你就一套房子，升值了你要卖吗？2套及以上才可考虑房产增值出售；何况现在都两孩子，要都是男孩，你一套房根本不够啊。
如果是投资性的买房不建议在烟台买。烟台房价比较低，近几年一直都是小涨。只有2017年下半年才普遍性的大涨一次，平均有2000-3000元的涨幅。现在新房均价芝罘区9500左右，开发区8500左右高新区9000左右，福山区7500左右。如果纯属居住，烟台是个好地方！宜居城市！国家卫生城！治安非常好！还有美丽的海岸风光。开发区最好。
本人不是烟台人，但个人感觉高新区，对近两年高新区房价统计，均价在1.3万+，并且驻有不少像中海，天悦湾以及万科等高档小区，以及***和新医疗各大型企业，会是未来烟台的CBD，相信高新会发展的越来越好。
买房不论是投资还是居住都要根据各区特点，国家虽然在调整房价很多城市价格也在下跌，但是烟台总体还是上升趋势，下跌的是一线城市，烟台这种三线近几年不会下跌。
1.芝罘区-属于烟台的核心市区，市中心万达附近房价15000左右，其他地区像幸福等地也都8000左右。拥有最繁华的南大街还有万达、大悦城、振华等，人多热闹，但交通拥堵。芝罘区文化底蕴深厚，并且正在进行老城升级，推荐幸福地段买房，烟台***正在大力开发幸福。2.莱山区-烟台的新市区，莱山的房价大部分一万以上，高的达2万，均价15000，莱山因为是新区所以建设环境很好，还拥有众多大学，但莱山地广人稀，房子大多以投资和投机为主。因为莱山的GDP一直很低，***未来对莱山的态度有待观察。3.开发区-烟台的工业中心，开发区的房价普遍比较高，这两年更是房价飞涨，低的也接近一万，如果这个时候买开发区的房子会被套在高位，不建议买。有富士康、万华、东岳汽车等众多工厂，道路宽广(与工厂多有关)，因为工厂多所以外来务工人员多，人口杂。4.福山区-烟台美食中心，工业副中心，鲁菜发源地，大樱桃、苹果众多。房价6500左右，福山区也有不少的工厂，相比开发区挺值得购买，并且福山未来绝对是***重视的一块，今年房屋拆迁改造福山区占很多。5.高新区-烟台高科技中心，房价7000左右，人口更是稀少，靠近牟平，主要是科技企业，至于为什么房价挺高，是因为***对企业的政策等原因炒起来的，不过高新区要想发展起来最少15-20年。6.牟平区-距离市区最远的区，房价4000-6000左右，农业方面比较发达，烟台未来对牟平区的定位是农业和旅游养老中心。综合下来，如果你是普通家庭，建议在芝罘区幸福片区或者只楚、福山区买房，这几个地方也都是潜力股，幸福还靠海更是潜力无限。
如果你很有钱可以去莱山区[_a***_]路买个海景房，住的非常舒适惬意。
如果家里有钱，可以考虑莱山区，莱山区首先空气好，干净整洁，大学城，感觉人的素质也高，富人也多。芝罘区，老城区，我最近在芝罘区买的，九千多，一般看上的都得最少九千多。开发区是工厂区，现在的房价也涨的挺厉害，不过环境也挺好的，好一点的也得上万，，，不过我感觉根据自己上班的地点。买房子。根据自己的经济能力。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
一个个别***了，东岳没活了，带动的大多供应商都没活，没活工人工资3000来块钱，谁买得起房子，你旅游再好光来玩又不来住，流动人口只出不进，房价那么高有用吗？5年内烟台五区能盖楼的都盖了，去年我们村一年死了14个人，10年后村里剩不了几个人，房多人少会是什么局面？现在汽车制造业不景气为什么？造车的太多……
一直在烟台，一直关注楼市的波动。近几年，自从国家宏观调控以后，房产小幅下滑，之后持续反弹，五区内黄金地带早日突破八千，部分区域升至W元以外，芝罘的老市区新楼盘有的达到1.5W每平米以上，偏远区域攀升不明显。要说以后是否会跌落，没人敢肯定。牟平区长途站东的恒邦地产，开发已近十年，前几年由于风水原因无人问津，现在已被抢空，这足以说明房产的刚性需求很大，大气候决定着地产的波动，经济趋势，政治局势，军事动态都会间接影响地产市场，从劳务市场和建材价格指数的变化来看，短期内房产不会下落，黄金地带仍有上涨趋势，刚需购房的客户不必观望。一点粗浅分析，希望不会影响大家的判断。
谢谢，欢迎关注。
房价在稳定的时候是有浮动的，有上浮自然就会有下浮，现在可能全部上是很明确的房地产跌价，只是烟台被约谈后，房价开始趋于稳定，下行浮动也是很正常的，个人观点，目前有几个大城市开始取消限价，限购了，慢慢都开始有上浮的迹象了，我认为烟台这种不算很大的城市，以往比大城市的走势要晚一些，基本能慢上半年到一年的时间吧，所以入手要选准楼盘，大品牌，位置好一些我认为现在是很有空间的，起码不谈增值，保值肯定没问题的，不要被现在下浮波动影响大家的判断，从事这个行业多年，大家回忆下，房产市场10月份之后基本每年都会转淡一些，开发商年前回笼资金，有些活动也是非常正常的，买房子不像股票，没有最低只有更低，房子是有底可抄的，有下行波动千万不要犹豫。希望可以帮助到大家
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。
所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。
因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。支撑房价上涨的动力仍在。
此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
综合上述因素，我认为想买房的刚需族，不宜等待太久的时间，要抢在这波房价下跌之中购房比较好。
到此，以上就是小编对于福山区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于福山区二手房的3点解答对大家有用。
