法拍房以何种方式评估：法拍房以何种方式评估价值-重庆慧全房地产开发公司

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评估价的确定主要有两种方式：一是与被执行人议价，二是评估公司估价。一般市场售价与评估价差不了太多，只不过是被拍卖时的起拍价会比较低，如果参拍人数不多，底价或低价拍中也是有可能的。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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房地产拍卖底价确定拍卖底价的法律地位对房地产估价机构及全体估价师提出了更高的要求，即客观、准确地评估房地产拍卖底价。

***拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：与当事人（原业主）进行议价一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。

法律分析：***拍卖房产价格怎么定：***司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民***参照评估价确定。

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1、法拍房存在一定的风险：法拍房是由相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖的房子不同，法拍房的房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，有可能存在一定的风险。因此在购买前需要做更多的调查和评估。

2、价格便宜：由于法拍房源于原房主违约或未还抵押贷款等原因，所以价格更低。买房流程较简单：由于法拍房的出售程序一般是由房产管理机构或***直接操作，买房流程相对简单，省去了中介费和故事费等额外费用。

3、购买法拍房的坏处：无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人、被抵押或者一房多卖的情况。收房难。

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4、要被执行拍卖的房子，***是无权评估的，而是由相关房屋评估资质的机构做评估的，按照出具的评估报告执行的。房产评估原则：供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。

5、透明度高：法拍房的交易过程是透明的，竞拍过程公开、公正，买家可以通过竞价获得价格优势。风险可控：法拍房交易的产权状况清晰，不存在产权***等风险，买家可以通过查阅相关资料对风险进行评估。

法拍房的价格主要是通过以下四种定价方式为准：与被执行人议价：***在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。

第一就是***会经过一些平台的网络询价，经过一些大数据的统计来进行评估及定价。第二***有可能会找一些专业的法拍房评估公司来出评估报告，从而定出评估价。第三就是***会喊执行人和被执行人坐在一起商量定出评估价。

一般起价低一点的话，对于有意向的群体来说还是比较有吸引力的，而在实际拍卖中只要不是无人竞拍，价格一般不会比评估价低，高出一大部分也是有可能的。法拍房是怎样来的由于商业***产生的。

如果碰到这种以合议价为评估价值的法拍房，就得事先了解拍卖房屋的实际市价，不然就有可能被高价拍走。第二个是专业的评估公司。为防止人为干扰，***通过摇号来确定估价单位，以保证司法的公平性。

首先，法律拍卖行的起拍价是***经过市场调查后制定的。***将调查市场价格，然后根据市场价格制定起拍价格。一般来说，起拍价格在市场价格的60%到80%到90%之间。但是，购买法拍房的需要注意，法拍房存在无法落户的风险。

拍卖的竞争程度较高，或者房屋状况较好，可能会适当降低起拍价。总之，法拍房的评估价和起拍价是***和拍卖机构根据实际情况综合考虑得出的，并不是一成不变的。因此，不同的房屋在拍卖中可能会有不同的价格表现。

评估价并不等同于市场价，比市场价高或低的情况都存在，这和评估的方法还有评估的时间都有关系。

评估价确定方式：双方议价；网络询价；评估公司定价；定向询价。评估价仅作为参考，并不代表市场价，大部分房源市场价高于评估价，个别房源有隐藏价值。

1、起拍价可低于、等于、高于保留价。这些是拍卖中的专业操作方法，有拍卖法规范。在有底价的拍卖中往往***取两种方式：一种是增价拍卖，另一种是减价拍卖。

2、***拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：与当事人（原业主）进行议价一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。

3、拍卖加价幅度规定，具体如下：起拍价为10万元以下（含10万元）的标的物，加价幅度不宜超过起拍价的2%。

4、法拍房起拍价是评估价的多少在拍卖之前，***与被执行人、被执行人进行磋商，达成双方均同意的交易价格。如果涉及的各方人数较少，则很容易就协议的结果达成共识。如果协议的价格是合理的，就可以用来做房子的参考。

5、卖出价一般会低于第二次拍卖的起拍价，但不会低于评估价的50％，通常是5－6％，要根据***的实际情况来定。购买法拍房的建议有哪些未清场的法拍房，坚决不去碰。

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