大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科米酷18平房型的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科米酷18平房型的解答，让我们一起看看吧。
万科物业一般什么户型？
万科城市之光一共有三种户型，80平米，101平米和115平米的户型。首次开盘售出的楼栋为南侧的小高层三栋，和南侧的多层4栋。南侧的房子的优势是采光好，无任何遮挡；缺点则是面对成林道，可能会有噪音，且南侧的小高层处有一个燃气变压的点，有些购房者可能不太喜欢，但是实际上每个小区都会有，并没有什么弊端。后期预计开盘的是北侧的楼座。小区部分楼座与变电站相邻，所以个别的价格会有不同。小区小高层有17栋，楼号为13#、18-33#；多层有16栋，为1-12#，14-17#。小高层的户型为80和101平米，多层户型是115平米。
100平米的房子使用面积有多大？
1.多层住宅公摊率在7％-12％
2.7到11层的小高层约在10％-16％
3.12到33层的高层在20％-28％
4.别墅在1％-8％
你需要看您买的什么住宅，然后去除公摊，就是你的室内面积。室内面积去除墙体面积，就是真实的使用面积。
5.具体公示如下：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋内侧墙体基底面积+与走廊及隔壁相邻墙体基底一半面积
首先告诉你的是:没有换算工式。 1:一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10 %甚至20% 。2:一般的房子得房率是70%-90%。开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下,就算可以。那算一下:实际使用面积50,套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公摊不到20%,还算不错啦~~~
通常7层以下不带电梯的房子称为多层，正常多层的房子公摊面积在10%-15%，100平的使用面积也就是在85平~90平之间。
小高层的房子指7-15层总高，正常小高层的公摊面积在15%-22%之间。100平实际使用面积也就是78平~85平左右
高层是指15-30层的房子，这样的房子由于楼层高一般都配备多部电梯所以公摊面积也要大点在20%-27%之间。100平的实际面积也就是73平~80平。
一般实用率为80%左右，但真正的实用率其实按地方政策及开发商的不同而不同。
例如:万科地产主打刚需户型，户型方正，格局紧湊而实用，实用率超85%。
很多豪宅开发商户型实用率75%左右
当然还有一方面是地方政策影响，在此前因政策宽松，很多楼盘实用率可达90%左右，因为此前报建可做镂空空设计，把全赠送部分放在镂空区域。
如果是新房子，一般套内面积大约是建筑面积的七到九成之间，又以七点五到八点三之间最普遍（发展商普遍标注是这个数）。到底实际多少能用起来呢，可参考铺地砖到面积：除去墙体占位，但补一点外飘阳台（只算了一半），往往地砖面积是六成多到七成。100平建筑面积对应大约60+地砖面积，这个数据供你参考。
到此，以上就是小编对于万科米酷18平房型的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科米酷18平房型的2点解答对大家有用。
