大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房是谁的房子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房是谁的房子的解答，让我们一起看看吧。
法拍房性质是什么意思？
1、法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房；
2、我们在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的***进行的。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜；
3、通常，有如下几种情况的房产会成为法拍房：商业贷款产生（购房人向银行***购房的，在不能如期如数偿还***时，银行向***提出民事诉讼，要求***人就被抵押***拍卖变现来偿还***的）；民间借贷产生；司法没收产生；无主财产...
为什么法拍房物业费由买家承担？
法拍房的物业费一般是由买家承担的，拍卖公告另有约定或另有规定的除外。
一些债务人由于无能力清偿债务，导致其房产被***拍卖，可能拖欠物业费没缴纳。
因为物业费是由于房屋的存在而产生的，依付于房产的，当房屋的产权发生变更时，物业费的缴纳人也随之变更。所以参与法拍房拍卖时需要弄清楚该房有无物业费未缴纳再作决了。
法拍房中超批准面积上的房产属于谁？
根据法律规定：法拍房在上拍之前，***都会通知申请执行人、被执行人，将双方约在一起进行协商，确定一个双方都认可的价格。一般情况下，涉及的双方人员越少，达成协议价的可能性越大。如果协议价获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。
超批准面积上的房产属于原业主或债务人。
因为法拍房的产生是因为业主或债务人无法偿还债务，银行为了保证自身的利益将房产进行拍卖。
拍卖时，如果有超批准面积的情况，则超出部分不属于银行所有，而是属于原业主或债务人所有。
此外，对于超批准面积房产的产权归属也需要进行法律程序的确认，因此具体情况还需要咨询相关法律机构或专业人士。
法拍房被拍卖之后的款项，扣除债务，以及所有产生的费用，包括违约金与利息、追偿时产生的所有费用、税费等，也就是说***判决的总金额，如果还有剩余，就归原产权人所有。
前提是没有被轮后查封，如果被多家***或是查封的房产，那么就会顺位分款。
法拍房中超批准面积上的房产归属于原业主的。
因为法拍房是指当房主因***逾期等无法清偿债务，金融机构依法将该房产列为拍卖标的并处置的一个程序，但是，只有原业主的超面积部分才属于拍卖范围。
对于其他权益人，如租户等，他们所享有的权益在拍卖中通常不会被剥夺，他们可以继续居住或使用该房产。
值得注意的是，在法拍房拍卖前，应该确保相关权益的法律关系清晰，否则可能会导致一些法律问题的出现。
什么是法拍房？
法拍房是指***拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。
对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。
优点：
1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。
2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。
到此，以上就是小编对于法拍房是谁的房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房是谁的房子的4点解答对大家有用。
