珠海二手房1999年竣工：珠海房地产二手房-重庆慧全房地产开发公司

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1、其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。土地使用权的出让与划拨分类。土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。

2、普通住宅都是70年年限的，到期了之后如果没有拆迁政策的话，是可以继续使用的，只是要补交土地出让金。

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3、房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。

4、以该问答为例，土地出让年限为40年，转让时已使用（已经受让土地后非***原因导致的闲置仍视为使用）8年，则新的受让人剩余土地使用年限为33年或者32年。

5、这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。买老房子有什么优点价格相对便宜。

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6、楼房的使用年限是根据当初施工图纸的设计年限而定，一般设计使用年限为50--70年。

刚需自住型购房：需要在城市落脚、落户，买房结婚，或是孩子上学需要等，重点应考虑位置和交通，选择选离上班上学地点较近、价格相对较低的发展型地段；然后再根据个人需求进行筛选，选择合适价位、户型、楼层。

买房一定要注意这几个细节：千万不要买正北向，认准南向、东南向。一定要有停车场，车位比越高越好。千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。

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首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。

当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。七．房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。

卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。2 了解卖主售得屋款拟作何用途。

1、平米以上：首套，契税为成交价×5%；二套，契税为成交价×2%。及其附加税不动产证未满2年：及其附加税为6%；不动产证满2年：免征及其附加税；非住宅，不管年限统一，按照差额征收。

2、计算公式：契税=成交价×契税税率个人所得税在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是：卖方所得额=成交价-房屋原值-房屋买卖手续费用-房屋装修费用-房屋维修费用-房屋公共维修基金。

3、印花税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费。在珠海，印花税的税率为1%。

4、珠海二手房税费计算方法二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

1、二手房交易注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。珠海二手房交易税费买卖二手房要交纳相关的税费，包括契税、营业税、个税、印花税等费用。

2、需要注意的是，如果购房者是首次购房，且购买的是满五年的二手房，可以免征印花税。增值税增值税是指在房屋转让过程中，根据增值额计算的税费。在珠海，增值税的税率为5%。

3、珠海二手房费收如下：测绘费36元/[_a***_]，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

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