大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房拍下后买受人悔拍的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房拍下后买受人悔拍的解答，让我们一起看看吧。
法拍房裁定书下了还能悔拍吗？
法拍房裁定书下达后，通常是不能悔拍的。
根据我国相关法律规定，竞买人在拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，应当于拍卖前向人民法院预交保证金。如果竞买人悔拍，则保证金将不予退还。
法拍房能买吗？该怎么正确购买？
从法律上是可以买的，但很多房子还有一些***纠纷，还有包括原房主是否会通过其他手段影响房子买后的正常使用，特别是非住宅房。从风水角度来说，有人避讳买这样的房子，感觉不吉利。
真正划算的法拍房是有内部关系提前得到消息，已经流到市场拍卖的建议慎重考虑！
本人从事拍卖行业15年，拍卖之中碰到不少奇葩案例，拍卖房毕竟不是正常的房子，所以拍卖之前必须做好尽职调查，以前出现过空房子拍下来后发现有人非法侵占，找法院，***处理的时间非常漫长，其二，户口问题，三：付款期限；四：房屋本身瑕疵，比如漏水等问题……五：税费问题；六过户办产证时间问题，所以专业问题还是咨询专业人士，拍卖最怕敢死队，碰到问题再就晚了，毕竟谁也不想麻烦
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民***交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
到此，以上就是小编对于法拍房拍下后买受人悔拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房拍下后买受人悔拍的2点解答对大家有用。
