大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于思明区二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍思明区二手房的解答，让我们一起看看吧。
厦门房价有升值空间吗？
如果以2017年年底作为分水岭，可以说在这之前厦门房价不仅有升值空间，而且升值空间让人瞠目结舌。
以湖里区江头某个2000年左右开盘的楼盘为例，当时的单价2千多元，一套80平米的刚需两房，总价约20万元。
如果房东在2017年出售这套房子，总价飙升到400万元以上。
也就是说，房东除了白住了17年之外，这套房还涨了380万元，增值将近20倍。
即便这十几年来货币贬值得厉害，也远远不能跟上厦门房价的脚步。厦门房价能将一同起跑的通货膨胀甩出几条街之外。
既然买房比实业来钱多见效快，富人当然对此趋之如鹜。
那么，在2017年的分水岭之后，厦门房价还有升值空间吗？
可能有人会觉得厦门房价已经太高，绝无可能上涨，可是我在厦门房价两三万的时候，不也是同样的感觉吗？当时的你我，绝对不会想到才两年之后，厦门房价就六七万元了。
在现阶段，由于前期涨幅过大、购买力透支、限购等诸多原因，厦门房价应该是较为平稳地波动。
不过，在可以预见的未来——也许是十年或者二十年之后，由于持续不断地货币放水，厦门的房价会达到十几万元每平米。
至于这种水涨船高的涨价，是视为钞票贬值还是房产增值，那就仁者见仁智者见智了。
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这个问题我作为厦门人又是地产从业者来回答下，我先抛结论，3-5年厦门房价可能还会波段式增长，但空间不会太大，除非是全国性的普涨带动厦门暴涨，但如果遇到全国性普调的话，那么厦门房价下探的速度应该会高于全国平均值；
一手房全市均价45864元/平米,排名全国第四，仅次于北京、上海、深圳，远高于同等级城市甚至比一线的广州都要高1万元/平米以上；
岛内已经基本见不到单价8万以下的新盘了，当然岛内也基本没有存货了；
岛外整体均价在3万左右，其中海沧与集美均价普遍在3.5万以上；
二手房整体均价大概在47000左右，岛内2010年以后的次新房普遍均价在8万元以上；
各位看完对厦门的房价就有概念了吧，是不是觉得高得吓人，和厦门目前在全国城市的地位和排名严重不匹配？相信大部分人应该都是这样的感觉。
那么再说说厦门房价为什么那么高的原因吧。核心就是需求外延大和供应量少。
1、强吸附能力，全省富人蜂拥而来，人口外延量急剧扩大。
一个城市没什么产业支撑，靠房地产看着好像会上涨，旦不是长久之计，感觉现在只是靠外地有钱人买来养老，年轻人都买不起，人才留不往，一，二十年后，变成老年城，能有发展吗？
厦门其实是一个非常特别的城市，判断一个地区房价是否稳定，购置房产是不是有价值，要看城市的未来，看这个城市的根基。
这次的房产泡沫，把厦门推上了全国的焦点，都在关注着厦门的房价走势，这次厦门房价的下跌，更是引来大量唱衰厦门这个一线城市房价，二线城市生活水平的小城市，想说大家真的对这座城市有去了解吗？
为什么厦门在这次楼市风暴中会暴涨？有人说供给关系是决定价格，但在房地产泡沫上是无法这个关系来做为解释的。都说厦门人多地少，土地供应紧张，厦门真的土地紧张吗？每次土拍，就一两副地挂出来，看看岛外的人口密集度，在这场饥饿营销中，厦门的房价水涨船高。
最近厦门出现大批量人才外流，然而不得不承认，在整个福建省，周边城市，还是对厦门有的一定的偏爱。有一个很重要的原因，是厦门的基础教育在省内很强势，甚至超过了福州。泉州晋江安溪只要是土豪级别的，都会在厦门配套购置房产用来提高孩子教育问题。这也是厦门老破小的学区房，竟然近16万一平。厦门是个外来人口城市，应该说房价不是由当地工薪阶层决定，而是由全省的富人所引导，所以为什么说厦门是个高颜值，高素质的城市。这个高颜值的城市还是很多富人用来养老的地方，医疗设备先进，气候温和。富人争相进来，淘汰掉的是连房租都付不起的工薪阶层。
金砖会议就看上了厦门，作为特区，有***政策各方面支持，沿海城市，临近台湾，有独特的地理位置，除非是大形势不好，房价形势好的时候，厦门的房价肯定会是坚挺的。
目前，截止到2018年10月，厦门市商品房销售均价为44029元/㎡，位列全国第四位，可以说相当可怕。我们再来看看2017年10月，厦门市商品房销售均价为47167元/㎡。
我们来看看厦门的常住人口，截止到2017年年底，厦门市常住人口为401万人。
401万人是什么概念？房价排名厦门之后的广州（33738元/㎡）2017年年底常住人口为1449.84万人。广州常住人口是厦门常住人口3.6倍，为何广州的房价还没有厦门高呢？
厦门市陆地面积只有1699.39平方公里，而广州市总面积为7434平方公里，是厦门市的4.3倍。
陆地面积较少，可供开发商品房的住宅用地也供应较少，因此推高了厦门市房价。
在加上厦门市的气候宜人，全年空气质量长期为优，环境宜人，很多北方雾霾城市人口都将厦门作为养老城市首选。全市户籍人口只有231万人，可见常住人口中几乎有一半的人都是外来人口。
2018年厦门市最新的落户政策，与我国大多数城市雷同，那就是高端人才引进、外来务工人员落户和父母偷开子女落户这些方面，并没有推出区别于其他城市或更加灵活的落户政策。
所以在全国各省市加大人才引进的政策前（例如西安，大学生毕业落户直接先领1000元；想创业给你无息贷款，给你创业辅导；毕业典礼市***给你办，用迎接国外元首的仪式在西安永宁门给大学生办毕业典礼和开学典礼，这还只是仅对大学生），厦门短期内不会吸引过多人口落户。
到此，以上就是小编对于思明区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于思明区二手房的1点解答对大家有用。
