大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房为什么二拍比较贵的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房为什么二拍比较贵的解答，让我们一起看看吧。
法拍房是按什么标准拍价？
、法拍房按与被执行人议价：
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，***就会考虑***取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，***会***取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。
3、按网络询价：
眉山法拍房定价？
法拍房定价方法如下：
评估价：评估价是专业评估机构对房产价值进行评估后计算出的价格。
市场价：市场价是指专业评估机构根据市场行情和房产状况等综合因素确定的最高拍卖成交价格。
保留价：保留价是指拍卖师根据市场行情和房产状况等综合因素确定的最低拍卖成交价格。
成交价：成交价是竞买人对法拍房出价达到保留价时交易成功所需支付的最低价格。
一般情况下，第一次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。
法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。
法拍房为什么价格这么便宜？法拍房如何抵押？
首先法拍房是***按法律程序处理的房产，肯定不会跟市场价平齐，而且有些法拍房还有没有了清的障碍。
其二很多人买法拍房就冲着比市场价低20%去的。如果没有价差，谁愿意去买？心理总有点隔应不是？
法拍房真的很便宜？不敢苟同！法拍房最大的优势是不限购，并不见得比市场价低！而且整体支出的费用很有可能比正常二手房还高。
法拍房的拍卖价是根据所债权人所主张的债务金额有关！比如一套房子市场价值一百万，而所欠的金额是90万，那么起拍价有可能依旧是一百万。在拍卖的过程中就以这个为起拍价进行竞拍！如果参与的人过多，完全有可能超越市场价！
当然，如果一拍流拍的话，二拍就会降低起拍价，比如比起之前降低百分之二十。
然后说说税费，成都法拍房，个税，增值税（不满两年收取5.3个点的增值税），契税一个都逃不掉。成都法拍房个税是3个点，契税根据面积和个人拥有房产套数而定（首套房小于90平1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平，1个点，大于90平2个点，三套房无论多大面积都是三个点。）。
然后法拍房的按揭服务费，也比一般二手房按揭服务费高。当然，如果是全款购房可以忽略这一点。
法拍房的水很深，一般人不建议触碰。找中介机构会增加中介费，不找中介风险更高，因为自己很难查到一些***的问题，比如是否有恶意出租行为，该房是否有老人居住而无法腾房等等，是否涉及其他抵押带来的居住麻烦。
到此，以上就是小编对于法拍房为什么二拍比较贵的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房为什么二拍比较贵的3点解答对大家有用。
