大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房自己亲戚能竞拍吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房自己亲戚能竞拍吗的解答，让我们一起看看吧。
成都法拍房突然如此多？可以买吗？
我们看看买法拍房究竟有哪些坑：
一大坑：凶宅，问题房（辐射，火烧水淹）。这种多为刑事民事案件产生，这种命不硬的还是不要碰为妙；
二大坑：强占。这种多为民间借贷产生，多为***还不起被收来拍卖，就算你住进去了，三天两头很可能有人来敲门，泼油漆，门上写欠债还钱之类的，这种还是最好也不要惹。
三大坑：恶意租约。这种利用租约不能强制终止而无法接手，租户还能拿出一份刚刚签订的租赁20年租金已付的合同来，甚至这合同还经过公证，就算买了也不能把租户撵出去。
四大坑：欠费问题。这种算是小坑了，一般法拍房都要求买家承担所有相关税费及欠费，通常就是物业费，水电气之类，一般欠费不多，补了就好。
五大坑：按揭贷款。法拍房是不能公积金贷款的，有些是可以商贷的。但是一般情况下在拍下房产后，十个自然日内要将尾款打入法院指定账户，不按期付尾款则违约，视为毁拍，还可以视情况处以罚款，这个时间办商贷还是有点紧张。
六大坑：迁户问题。户口一般不在***的执行范围，如果你买来是为了娃娃上个好学校的，这个问题怕是要好好注意一下。
七大坑：多重查封。这种情况有点复杂了，有可能是异地查封，也有可能是其他情况，
八大坑：权证不清晰。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等，这个会影响到过户与补土地出让金。
九大坑：***中介***机构。这种就是利用客户对法拍房交易流程不熟悉的弱点，骗客户保证金、手续费等。
法拍房不限购，这个对于购房资格没有办法解决，又想在成都买房的人确实是一个途径，但是这个中间需要花的心思也会不少。下面看看会存在的风险有哪些:
根据定义，***房是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。但是这个中可能存在不定因素就是债务人资不抵债，破产，存在多个债务人，当你拿到房子入住后可能还会有催债人员来要债，这种情况多半是民间私人债务，入住后可能对你的生活造成影响。
法拍房房屋收房入住风险
拍卖一套房子，实地看看房屋的状态，是空置，出租，还是自住，空置的话风险最小，出租可以了解下租约，法律上来说，买卖不破租赁，虽然拍卖下来房屋权属是归你，但是租客还是享有房屋的使用权，就怕中间签订一个长期合同，你收不了房。这些信息初步可以从标的物情况表，了解一些。
法拍房隐藏的高额税费
法拍房税费都是由竞拍人负责缴纳，涉及到的税费有下面这些，契税按正常买卖标准缴纳，个税是3%，中间特别需要落实的是债务人房屋取得方式，如果是继承或者赠与，这个会存在差额20%的继承或赠与税。如果有继承或者赠与，就不用缴前面的3%个税，因为继承和赠与税也是个税的一种，不重复缴存。还有需要落实房屋契税票或者产权证上的[_a***_]时间满2年没有，没满2年，会存在5.3%的增值税。这个也是一笔高昂的费用。还有物业费要去物业落实一下，因为这个是需要竞拍人去结清的。
***风险
如果你是***购房，前期就要去银行落实你需要的资料。满不满足***的要求，计算下自己能***多少金额，来推断自己能承受多少价格的房子，法拍房贷款利率上浮要比正常买卖的多些，***也会产生额外的担保费用。
建议还是找市面上专业做拍卖的公司，虽然多一些手续费，你买的省心安心一些。他们还会给你落实上面那些潜在的问题，1-2人的能力有限，一个公司一群人又不一样。
一栗看视界:
法拍房可以买，但是！
买法拍也要看房子，这个房子是否有抵押，是否有其他负债，是否被原房东拿去做一些其他的抵资。
还有就是当前的一个市场是否适合买法拍，法拍的税是要比一般的正常住宅过户要高一些。
并且呢，别看起拍价低，但是你真正能买到的价格还不一定是这个价。
所以呢，要提前做好规划，这个房子能值多少钱，你愿意花多钱去买这个房子。你要给自己做一个大概的梳理。
不要因为法拍而买法拍。
祝你早日安家，再见。
我买了，只不过高出市场价15万，所以没有十足准备，不要去碰，你会多花很多钱，***会提高很多，同时你要付出至少房价的百分之50款，你才能拿到房子，所以钱少不要去，我就有点后悔了。
一般人还是别买了，前两天看淘宝上法拍的房子350万左右拍下来要交地税个其他什么印花税200多万，最后买家只有放弃，25w的拍卖押金也收不回来了，当学费了。你要拍要先了解房子有没有欠费 物管水电费，还有没有租定合同，房子买卖不影响租定的。还有些考虑的，只想到这些
法拍房如何买，有什么注意事项？
记住司法拍卖“15句箴言”，不用花钱找律师。
法拍税费不难算，产权性质是关键；
***公告别大意，一句一字看仔细；
租约占用清房难，事先一定了解全；
户口占用不挂靠，协商无果找公安；
买卖是不破租赁，租约须在查封前；
轮候查封怎样办，谁先占用谁有权；
老人小孩把房占，法官来了也为难；
提前规划 目标明确
法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。
阅读公告 透彻了解
法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，。要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴！
心态平和 理性购房
法拍房捡漏毕竟数量有限，参与法拍房捡漏也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。
学会算账
买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。比如在深圳，司法拍卖房产与普通二手房税费基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。
实地勘样 多问多看
俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。
法拍房，遭***强制执行拍卖的房屋。
一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。
首先，买房前要做好整体规划。一定要仔细权衡，明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。
法拍房:一般是指***拍卖的房屋，***强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主原主人无力偿还银行按揭***或无法还债时，被债权人走司法程序请求***拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房基本般都会以低于市场价的价格出售。
购买法拍房要注意什么问题
一、购买法拍房一定要弄清楚房屋原业主的身份背景
一般法拍房，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人***、查封抵押房产，最终被***强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染***跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
二、要实地去看房，如果房子被租赁或者被占用着的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
三、房屋的产权属性一定要查清
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
四、详细了解过户流程
什么是法拍房？为什么法拍房会比较优惠？
法拍房指的是遭***强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：***逾期、借贷抵账、司法没收财产等。
现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低。为什么法拍房的价格会比较低呢？
咱们先来看看法拍房定价规则：法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
***如一套房子市场评估价格为100万元，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价是64万元左右（80万*80%）。
这样看来，法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低，加上还有一项费用仍要关注，那就是税费。
法拍房怎么计算税费？
法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。
契税：法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的。若上手交易原业主未缴纳契税，还需按4%补缴契税再把本次***需契税也交上。
增值税：成交价的5.6%（要看是否有房本）
***的房子公开拍卖和个人房子有什么区别？
没有什么区别的，正常过户就可以了。房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和***及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
到此，以上就是小编对于法拍房自己亲戚能竞拍吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房自己亲戚能竞拍吗的3点解答对大家有用。
