大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新宁二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新宁二手房的解答，让我们一起看看吧。
疫情过后，房市会怎样发展？县级市房价会不会大幅下降？
疫情过后，我国房地产行业的走向难以判定，极有可能呈现分化发展趋势。从某种程度来讲，很难说房地产行业是朝阳产业还是夕阳产业，而最核心的点在于房地产行业未来的走向。全国“一盘棋”：同涨同跌的情况几乎不会再出现。
目前来看，我国房地产很大可能呈现分化发展，这要从长线和短线两个方面进行分析。长线来看，房地产行业的发展和楼盘所在区位息息相关。一线城市人口中位数较大且产业承载能力较强，未来几年呈现出人口流入且消费能力强的态势，那么未来的房价肯定是有保值增值的空间。短线来看，更多关注供需之间的平衡。一方面疫情过后经济复苏，这对于某些产业起到了一定的正杠杆作用；另一方面，疫情期间经济大多处于停滞的状态，由于封城隔离，楼盘长期滞销，疫情之后需求必会有所恢复，这个浪潮在一定程度上会让房价上涨。
房源需求预期会影响房价的走势。在某些经济发达的区域，户籍限制被打破之后，该区域的房源需求会逐渐上升，房价也会出现增长的可能。如：长三角，珠三角等地，近几年来房价只涨不跌。同样，该逻辑在县城同样受用：同一个区域或是同一个省的县镇，会由于区位和产业承载量的不同，导致该县镇的房地产发展前景不同。
对于不同县镇也许要进行分类分析。区位较好的县镇产业承载量较大，有较好的产业基础和支柱产业，如：特色旅游等。在某种程度上，可以吸纳较多就业人口或是流动人口。这将对当地的房价产生正面的影响。疫情后会这些县镇的房地产行业会呈现一个上升的态势，未来也会逐渐增长和发展。
但对于某些产业布局欠佳且人口流入很少的县镇而言，虚高的房价泡沫很大程度上会被戳破。如：我国中西部某些县镇，虽然前几年房价炒的虚高，但是因为没有特色产业进行支撑，未来房价会呈现一个下降的趋势。
综上，针对不同区位的县镇需要分类分析，分化是必然的。对于疫情后的县镇房地产行业分析，还是需要根据不同的区位条件分类而谈。
我认为房价的涨跌，很大程度上受到当地政策的影响，比如当初全国房价都在上涨的时候，重庆和成都就像世外桃源一样稳定，这是因为当地政策宏观调控的结果。当然，现在整体市场不好，很多开发商破产、楼盘烂尾情况的出现也是客观事实，肯定会冲击房价，但房价会不会“大幅下降”，不能单从一个市场角度来看，还要多关注***的政策和银行的政策，这两年实体经济也没有什么发展，那靠什么赚钱呢？
国家给房地产的定位是平稳发展，坚持房住不炒。有些地方在房产下行的压力面前，曾尝试着松了一下绑，但很快又否决了。这等于是触碰了底线，给炒房者断了念想。
再来说疫情。国内已经成功控制了局面，但外国输入的压力依然山大，有些地方已经实施常态化的防控。尽管国内积极复工复产，但有些行业还是长夜难明，象文化***、体育、餐饮等，离常态化还有一段路要走。国外则是一团糟。世界货币基金组织前几天发布了一则公告，今年经济全球收缩百分之三，等于是进入了衰退通道。外部的大气候在全球化的今天，不可能不对国内经济造成冲击。在这个背景下，国家提出了“新基建”这个概念，主要包括高科技基础产业，跟老的房地产没有半毛钱关系。一个能够冲高的行业，首先要有政策支持，失去了政策支持，或者受到政策限制，基本上是夕阳产业了。所以，即便是疫情过后，房地产也回不到昔日的辉煌中了。未来还有房产税、空置税丶农地入市等紧箍咒在等着。目的就是要国人放平心态，齐心协力发展高科技及实体经济。
会跳水的可能性不大，国家会管控着这个给经济带来巨大提升的行业，县级住房目前的房价相对来说也处于高位了，缓缓下降一小段是未来的趋势，加之新农村步伐缓缓推进，以市区为中心，以农村为辅衬的格局会出现。不过县城如果有产业支撑的话，还是有一席之地的。
今年各大房地产都将会面临还债的压力，疫情期间房价已经有所降低，不仅仅是房企度日如年，其他产业的日子都不好过，所以疫情过后如果房价下跌带动的将是整个社会的经济下行，所以在目前看来，房价还是有上涨的空间的，***消费，降准降息。国家政策已经开始实施了。
西宁未来的房价会怎么样？
都在期盼着房间会降
1：那一条国家政策提到降房价这一条。
全部都是在说抑制房价的增长，好的新闻出来都是，最近某某一 二线城市的房价趋于稳定增长。那一条说某某一二线城市房价降了？
2:西宁是省会城市，是青海省政治 经济 文化中心，全省600左右人口，西宁市250万左右的常住人口，你见过买个省体城市人口会如此凄惨。再说了狭长型的河谷地带，适合修建住宅的地方能有多少，随着"兰西经济走廊"在一带一路的冲击下，大面积的 写字楼 商业综合体 高新技术产业 和金融公司 大批量的引进，也是人口的引进，你说西宁是目前的楼盘库存量能够？
3:在说了，如果一旦大批量的人口引进，相对于其他省体城市，西宁的房价对引进的人口 有什么顾虑的么？
4:青海600多万人口 在解放初期到现在，有400多万是人口引进的，当时中国总人口才多少人？现在呢？ 如果一旦政策引进人口，对未来西宁市的房价冲击力度有多大，去看看各个省会一线城市的房价，你就明白了。
未来不可预见，当下西宁市场二手房明显增多而且很多都是精装包大税包中介带家具家电的，有很多已经开始降价在卖了，而且西宁的房子不管新房还是二手房基本都是交给中介公司在卖，无形之中就把房价炒上去了，不知道有人注意过没有，有几个中介公司喜欢发恭喜某某小区或者楼盘买到的朋友，几号开始又要涨价多少钱什么的，当下，想买房的朋友还是多跑几家中介吧，水很深的，如果哪位想买房，买哪个小区的也可以私信我，我统计的我都可以给你，而且当下西宁的房价和当地人的收入很不匹配了，***如8500一平入手，买101平，总价858500，最高贷60万，还有258500,再加上团购费乱七八糟的，手里最少得有30万这还不算装修的，而且60万商贷20年利息是34.23万，月供3926元，如果是公积金这就要看你收入你能选几年，我们暂且按20年计算，利息是21.67万，月供3400，试想一下如果父母没存款，自己工作单位又不好，能自己买房的有几个？
所以买房还是谨慎，谨慎，再谨慎，不要让你的钱全让中介赚了
西宁房产市场是个矛盾所在。
***财政支柱产业除了旅游就是房地产，旅游受疫情影响严重，而房地产[_a***_]拍卖市场异常火爆。
区分于其他城市，西宁因地势原因，适合拿地盖房的土地***较为稀缺。多维度发展，到处都是新开发的热门区域，***也配合鼓吹，例如海湖之后南川，北川，西川，生物园区，多巴新城，河煌新区……
人口稀少，散状分布，经济发展形式单一等因素必定会导致市场的下滑。
主要靠州县人民作为购买主力军的西宁房产市场，韭菜割完很快就会一地鸡毛。
只能说 天晓得！！！
为啥没有一个确定的趋势？？因为左右的因素太多了啊！！
先说说，可能涨得因素:1，首当其冲就是土地价格居高不下，并且今年西宁土拍一路高歌，面粉不降下来，面包很难降下来，没错吧。2，大房企密集布局，既拉动了地价，也提升了房价，很多人感觉房价近两年上涨过快，也和大房企兵临城下有直接关联。3，在“做强西宁，服务全省”的政策背景下，在避暑夏都和高考移民的诱因下，不断有来自省内外的置业者也拉升了房价。4,这也是西宁的一个特殊情况，和兰州，贵阳，昆明等城市相似，土地供给限制，可用土地太少，这也间接影响着土拍价格。
再说说，可能降的因素:这里先说一个关键的，就是中央提到的“房子是用来住的，不是用来炒的”，近期，政治局再次提及止涨的决心！很多人嗤之以鼻，请问你，连政策风向标都不信，那你还能信啥？！言归正传，中央的态度并不一定是希望房价下降，更多的是平稳！那么房屋降价的因素我个人认为有:1，房产税，房产税的出台一要对土地财政的补给，二要对炒房客的精准打击，在现在内忧外患的局势下，我揣测，房产税是应该处于全力加速，尽快出台的阶段也解***燃眉之急。很可能从三套房起征，这样市场不会大幅波动，房价小降。2，国企布局租赁市场，各大国企下半年发力国企市场，这无疑对房价上涨也是打击。试问，多余的房子租不出去，而又同时需要缴纳房产税的情况下，你会如何处理。3，杠杆攀升过快，大家既无财力也无精力购置房产，进而影响楼市信心，信心一旦动摇，房价怕是会回跌。
X因素:楼市说到底是个也脱离不了供需关系，只是这个供需关系牵扯的东西太多太复杂了。抛开上述，我们应该还要关注:1，棚改政策，2，货币政策 3，***去杠杆进展 4，国内经济形势 5，兰西城市群进展 等等
西宁房价近年会稳中有涨。但几年后会房价会稳定或降低。刚需没必要等待降价；投资性购房风险较大，及时退出；不急需者，可等待几年后购房。
一.近年房价上涨主要因以下因素：
1.政策，西宁市政策就是稳中有涨。如土地价高，不限购，未实施房产税等。
2.土地供给少，近几年楼地价高，好地段楼盘少，价格自然就高。
3.金融政策宽松。
4.州县60、70后，退休在西宁购房较多。
5.改善往房条件近年较集中。
6.物价上涨，房价跟涨。
二.几年后房价稳定或降低因素如下：
1.政策。***宏观控制土地供给和金融政策；房产税开佂，一户几套房子必将因税收而出售，炒房几乎没有了。
到此，以上就是小编对于新宁二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于新宁二手房的2点解答对大家有用。
