法拍房黑暗操作：法拍房的猫腻-重庆慧全房地产开发公司

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房子被法拍后首付款能退回吗房屋拍卖后，首付款不可退还。

_房子被拍卖后首付不会退回来，因为房子在拍卖后需要先偿还银行支付的房子金额，如果有剩余才是属于购房者的，所以首付大概率能够拿到但是无法拿到的。并且，如果拍卖之后的钱不够支付贷款，用户要将剩下的***继续偿还。

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本身房子首付款也不是支付给银行，而是支付给房地产开发商的。不过法院在拍卖了房子之后，若拍卖所得抵偿了***后还有剩余，是会将剩余款项退给客户的。

房产的属性要查清购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

房价越低越好。无论是自住还是投资，周边配套都要综合考虑，否则即使低于市场价也没有意义。

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购买法拍房需要注意哪些事项了解法拍房的性质。拍卖之前要了解房屋的使用年限、是否可以办理房产证、土地性质等。如果是划拨的，则需要缴纳土地出让金，这方面的费用可以事先咨询当地的房产注册中心。产权是否包括二次转让。

买法拍房的注意事项：了解房产的属性。了解拍卖的房产是否有重复查封，是否被其他机构查封，导致无法过户。了解房屋是否存在大量欠费。了解拍卖的房产有无实际居住。了解拍卖的房产是否有迁出。

1、法拍房是可以申请按揭***的，但是法拍房不能申请公积金***，银行按揭***的成数、年限、利率一般来说都与普通二手房一样。

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2、法律主观：能。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭*** 的，***政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的***，简称法拍贷，相比二手房的按揭***有很大的优势。

3、法拍房可以正常申请按揭***，***的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你买二手房首付最低可以付5成，那么法拍房也是一样的。

价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

法拍房相对来说性价比确实会高一些，但凡是有利有弊有好有坏，有好处就有坏的地方，所以还是根据自己的实际情况购买，不要盲目而为，避免以后后悔。先来说一说利处：即买即住。

房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

交易税费更低二手房的交易中，卖方会习惯性的将自己支付的费用算到买方头上，而法拍房可以做到税费双方各付各的，对买方来说可以节约不少。

1、根据案件具体情况，执行***也可在拍卖先行清场。就强制清场的方法和程序，《意见》规定，强制迁出执行标的物，执行***应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。

2、法拍房交易方式，与二手房大有不同，需要更专业的知识储备，并且需要耗费大量的精力来了解其中问题及找解决方案。

3、只要是司法部门的案件，如[_a***_]方是***或者是税局的司法部门，拍卖后，出具裁定书或判决书，是单向过户，不需业主出面的。

4、法拍房怎样能安全拿到手呢尽调及带看。竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。签订拍卖委托协议，缴纳意向金。

5、买家在拍卖成交或者收到抵债裁定时，取得房屋所有权，就可以清场了，之后在法定期间房屋仍被占有的，***有义务强制腾房。

6、法拍房拍下后被执行人拒不腾房？依靠***的力量进行腾退按照《人民法院关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》，***是应该负责清场和交付的。

法拍房是可以买的，但是不建议买，购买法拍房是存在一些风险。因为法拍房是通过***拍卖的房子，如果原户主不愿意迁出户口，***也没有强制迁移的权力，可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。

法拍房可以买吗***拍卖的房子都是具备完整产权的房子，可以买。而且***拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，***拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

法拍房能买，但是风险较大，购买需要谨慎。法拍房最吸引人的有三点，即不限购、便宜、直接过户。但往往越是诱人的东西，风险越是大。法拍房的来源大概有以下四种：商业***产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

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