大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房尽调清场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房尽调清场的解答，让我们一起看看吧。
法拍房未腾空的风险？
拍下无法入住
房屋腾迁问题一直是法拍房买卖过程中的热点关注话题。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，这样就会导致有些房产就算能过户也无法入住。在司法拍卖房里面，常见的为被执行人或案外人占有使用房屋的现象
购买法拍房找的中介全权代理，一般中介服务费怎么收？收几个点？
法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。
过户流程：购买人要先向人民法院交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的发票，去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民***规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。跟***办理标的物交付手续之后，一般会拿到***的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着***的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有：契税，个人所得税，土地增值税，土地转让税等等。
你好，很高兴回答你的提问，我曾委托中介帮我拍了一套法拍商铺，整个流程我全程走过一遍，我来分析一下：
首先如果产权清晰，你资金充足，不需做按揭的话，建议自己直接拍，无需任何手续费。过户也相当简单，有专门窗口，专事专办，手续齐全，30分钟就办好了，15天取证，比较简洁方便。
再说中介代理，首先建议找正规专业法拍公司，一般拍卖网页有***联系的专业法拍公司，更可信一些！
法拍公司收费分为三部分：
法拍房都是有纠分的才会拍卖，如果委托法拍公司。
一．他们会帮你做产权风险调查，当然这会有前置费用，按成交价的百分之几收取（应该可以讲价）但是不管你有没拍成功，这个费用他们都要收取的。
二．后期如果拍成功了，还有一个中介费，我前年按百分之三收取的。
三．如果需要法拍公司会帮你联系银行做按揭，（银行不和个人合作，只和法拍公司合作)可以分担你的经济压力，银行和你一起分担风险。当然这个又是法拍公司的另外一个收费点，具体咨询为您代理的法拍公司！
希望我的回答能帮到你，如果有用，请帮我推选为优质答案，谢谢🙏
购买法拍房其实也可以不找中介，单独完成购买。也可以通过委托中介机构的方式来购买。找中介是因为中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验，且更专业。
法拍房交易流程并不简单，尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后***是不会再参与后续事宜的，如果这时有法拍房被人占用或租用的情况，往往购房者自己是很难处理的。
买法拍房必须找中介才能避免风险吗？不一定。购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息，如有没有被占用、租用，或欠有水电物业费等情况，核实清楚底细再买，可以避免很大的风险。
再说说中介费，这个就主要看您购买的这个***拍卖房的信息来源了，如果您是通过您找的中介了解到的信息，然后再又委托他们全权办理的话，应该支付中介费，一般各地的房协有规定，中介费不能超过房屋总价的百分之3，也就是3个点，但是只是限制了最高，没有限制最低，而且每个[_a***_]都有不一样的收费标准，所以具体费用就得客户自己与中介谈了。然后，说下如果您的房源信息不是经过中介机构提供，只是委托办理过户的话，那支付的就应该不叫中介费了，应该支付“过户按揭服务费”这个的话也是每个公司都有不一样的标准，不过会比中介费低很多！
购买法拍房其实也可以不找中介，单独完成购买。也可以通过委托中介机构的方式来购买。找中介是因为中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验，且更专业。
法拍房交易流程并不简单，尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后***是不会再参与后续事宜的，如果这时有法拍房被人占用或租用的情况，往往购房者自己是很难处理的。
买法拍房必须找中介才能避免风险吗？不一定。购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息，如有没有被占用、租用，或欠有水电物业费等情况，核实清楚底细再买，可以避免很大的风险。
再说说中介费，这个就主要看您购买的这个***拍卖房的信息来源了，如果您是通过您找的中介了解到的信息，然后再又委托他们全权办理的话，应该支付中介费，一般各地的房协有规定，中介费不能超过房屋总价的百分之3，也就是3个点，但是只是限制了最高，没有限制最低，而且每个中介公司都有不一样的收费标准，所以具体费用就得客户自己与中介谈了。然后，说下如果您的房源信息不是经过中介机构提供，只是委托办理过户的话，那支付的就应该不叫中介费了，应该支付“过户按揭服务费”这个的话也是每个公司都有不一样的标准，不过会比中介费低很多！
这个通过中介那应该是拍卖公司不是房产中介，在你确定要拍这套房子的时候，他会协助你一起把这套房子拍下来。但是你拍下来的价格不能高于拍下的价，出到一定的价格，他就不会让你加价啦，说留个有个十几二十万的差额是用来交税的，他一般会收你三个点的佣金，一次性叫你交完，因为他能帮你做到贷款，保证你拿到房产证，有的还可以帮你把里面的人给赶出去，就说嗯安全交房。
到此，以上就是小编对于法拍房尽调清场的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房尽调清场的2点解答对大家有用。
