大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于慈利租房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍慈利租房的解答，让我们一起看看吧。
为什么三线城市的房价炒的高，开发商跑的也不少？
先想想为什么三四线城市价格涨起来 因为去库存 很多地方拆迁不给房 只给现金 房子拆了有钱了 那只能买房 买房的多了 价格自然就上来了 但是长期来看 小城市没有很多的外来人口 没有实业 很多北京上海周边城市的房价 都是这些地方被限购了 或者买不起的人外流去购买了 本地居民大多有房 买房需求又少 等库存去完 整体房价平稳以后 这些地方肯定先跌
之前的开发商扩张的太猛，银行贷款根本满足不了他们的扩张的需求，于是拖欠供货商货款、工程款，甚至借***拿地都是常态。
很多跑步进入房地产市场的，本身没有什么资金实力，都是靠非法集资的手段圈钱圈地，希望以小博大，但他们赌输了，既便按照他们原来的***，把楼盘开发出来全卖光，也根本不可能把债务填平。
以前我们的总公司就是这样的，手里面只有4000万的现金，但是动了一个40亿的楼盘。结果把下属所有实体企业都坑死了。去年以来，虽然楼盘的销售形势还比较好，但实际上能赚到的利润，相对于要支付的利息只是杯水车薪。
这样的房地产公司现在很多，表面看上去风风光光，实际上已经在倒闭的边缘，都是***和盲目扩张惹的。这些年是人不是人，都能干房地产 ，手里面有几百万资金，就开始忽悠人，我们身边已经有很多人都陷进这种非法集资，老板跑路的不少。
我们是新进的三线城市，楼价从过年到现在已经涨了百分之二三十，库存已经清的差不多，新开楼盘销售也非常火爆，最近开的几个盘，都是外地的炒房团过来团购的，一个人十几套，几十套的买。
银行内部的朋友说，明年这些炒房团肯定要死一大批，因为真正需要购房的本地人基本上不动，一旦银行断供，炒房客立马崩溃。从我们的经验和身边的现实情况来说，这应该是个事实。
所以现在三线城市的房价非常危险，一旦政策收紧，市场出现恐慌情绪，这种被炒起来的伪需求立刻就会遭到市场的报复。
现在我们本地人大多都已经知道这件事，除非是急着买房子结婚的，现在观望情绪很严重，这就是一个博弈过程，看谁能咬牙咬到最后，供求关系的作用，以及其他的市场规律，最终一定会把泡沫挤出去。
今年市场一定会把李逵和李鬼分出来 ，这个时候，一定要小心，不要前***了钱，后脚开发商就跑路了。很多看上去光鲜的房地产公司，其实已经非常危险 ，如果今年借不到新债，那必然崩溃。事实上，今年已经不可能接到新债。
这是个让人非常疑惑但又实实在在的问题，不少地方的房价确实很高了，开发商前期卖的也不错，但开发商跑的也不少。准确地说，是有的跑路了，大开发商撤退了。
那么，为什么会有这种情况呢？通过一些了解内幕情况的人透露的消息，大致有两点或解疑惑，准确性有自己判断。
一是房价只涨不跌的时代已经过去了，尤其是被炒高的房价，更容易大幅下跌。三线城市的房价，从根本上来说是由于一二线城市的高房价引起的连锁反应形成的，但与一二线城市不同的是，三四线城市人口外流量大，支撑高房价的基础越来越薄弱，房子越来越难卖，而且房企融资受到限制，有的出现了资金链断裂，有的宣布破产，有的连下家都找不到，干脆三十六计走为上策，这是一种情况。
二是高房价推动了高地价，开发商成本增加，三线城市高房价难以支撑，害怕将来成为包袱，开发商主动撤离。这种情况指的是像恒大、碧桂园一类的头部房企。事实上，三线城市的房价，除了人为的炒作之外，大房企的开发又进一步推动了价格的上涨。过去头部大房企仅在一线城市开发，尔后又延至二线城市，由于一二线城市土地价格上涨，利润空间缩小，继而又转向三线城市。由于大房企所具有的优势，同样地段开发的小区，价格每平都要高出一两千元。土地成本低，房子价格高，楼盘好销售。现在三线城市的土地价格也上去了，而且价格泡沫又大，销售量减少，在这种情况下，各大房企只好选择打折促销的策略，尽快回笼资金，选择那些更有发展潜力的城市投资，这也是头部房企离开部分三线城市的一个重要原因。
三四线城市两极分化将会越来越严重，房价涨跌主要由城市未来发展所决定，三线城市的房价从总体看，环比上涨幅度越来越小，价格下跌的城市越来越多。当然，挤掉多余的水分本身是一件好事，理性回归才能更好的有利于房地产市场平稳健康的发展。
到此，以上就是小编对于慈利租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于慈利租房的1点解答对大家有用。
