大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房影响房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房影响房价走势的解答，让我们一起看看吧。
为啥法拍房才几万块钱一套？
法拍房的一拍定价=评估价（市场价*80%）*80%。因法院需为了债权人的权益，希望加速成交，一拍定价未果，二拍=一拍价*80%。
按此标准，一套市场估价1000万元的法拍房，第一次拍卖折价20%，起拍价为800万元；若流拍再折价20%，则二拍起拍价为640万元；若流拍再折价20%……
法拍房，全称***拍卖的房产，遭***强制执行拍卖的房屋。当房屋所有权人无力偿还银行按揭贷款或无法履行债务时，被债权人走司法程序请求***拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房
因为法拍房锁定的几万块只是底价，会有人不断的叫价，将法拍房的房价提高，所以最终的成交价和起初的几万块会有非常大的区别
法拍房是指由当地的***进行拍卖的房产，这些房产通常来说底价会非常低，但是经过网上的几轮叫价之后，法拍房的价格几乎和市场价相差不大
最近法拍房“升温”。低于市场价的法拍房背后水有多深？
近期“法拍房”升温，成交价低于市场价，有两个原因：一是经济不景气，被拍卖的房源增多；二是当地有限售或限购政策，所谓市场价并不能反应真实成交价。
目前，法拍房是否受各地房产政策限制，各地有不同的解读。大多数地区是不受限购政策影响，但是也有少数一线城市仍然限制。对于那些不符合条件又想在限购地区购房的人，只能通过法拍房购买。
法拍房固然价格低，但也存在以下几个缺点：一是后续税费需要补缴。大多数地方的法拍房成交价是不含税费的，要过户的话还得缴纳税费。补交税费后，房价未必会比市场价低。二是后续纠纷多。借款人或许还会涉及其他借贷，债权人会上门要债。尽管***已经判决过户，但是债权人未必知情，后续还是会受到一些骚扰，导致买房人不胜其烦。三是后续入户未必能行。所谓入户就是迁移户籍到购房地，***只执行房产，对于房产内的户口则不涉及，因此很多法拍房内还保留着原来债务人的户籍。尤其是想通过法拍房实现购买学区房的，有可能实现不了就读的愿望。
所以，法拍房并不是购房的最佳选择，要购买的话事先一定要做详细的了解。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
成交价低于市场价的法拍房能捡漏吗？
我们经常在拍卖平台上看到有很多低于市场价成交的法拍房，比如这套在7月30日成交的宝山区的宝启花园，就是当天低于市场价成交的最优惠房源，起拍价为420万元，市场评估价为600万元，共有1人报名，竞价1次。最终以低于评估价180万元，总价420万元一拍成交。
那么，成交价低于市场价的法拍房能捡漏吗？
一套房子能不能拍不能只看价格。
还是先来说一说法拍房的价格，法拍房的起拍价不等于成交价，因此不要觉得起拍价低的房产成交价就一定很低。拍卖最终成交是属于出价最高的竞拍者，因此如果房产每个方面都很好，而且参拍人数较多的，那么即便起拍价很低，最终的成交价应当离市场价差不了多少，甚至高于市场价，这个规律在房价上升期，而法拍房又不限购的城市尤其明显，比如说上海、成都等。而有一些情况，为了吸引竞拍者，在相关方一致确认下，有可能会给出一个比较低的起拍价，这就是一种营销方式。
另一方面法拍房的评估价一般是评估机构依据市场平均值，而且还要充分考虑到市场的起伏变化而得出的，这类评估值一般会低于市场价，有一些近期房价上涨迅速的城市，比如说上海，法拍房的评估价是远远低于市场价的，因此有的时候我们看起来，起拍价有可能只在市场价的50%左右。
除了上述两个原因之外，在拍卖流程中，一拍的起拍价可以为评估价的70%，而二拍的起拍价可以为一拍的80%，因此在一拍流拍的房产，到了二拍的起拍价格就可能是评估价的56%，再加上评估价低于市场价，那么这时的法拍房的起拍价看起来就更低了。
因此起拍价低于市场价并不是决定一套法拍房好坏的主要因素，我们在购买法拍房时，应当更多地关注房产本身的问题，比如说产权情况、案件情况、抵押情况、占用情况、欠费情况等等，这种问题才是法拍房的真正风险所在。
到此，以上就是小编对于法拍房影响房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房影响房价走势的2点解答对大家有用。
