大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于17万购法拍房的问题,于是小编就整理了1个相关介绍17万购法拍房的解答,让我们一起看看吧。
购买法拍房有什么优缺点?
法拍房的确是法院拍卖房产的简称,先给大家简单科普法拍房产生的原因:一是购房人无法偿还商业贷款;二是民间借贷抵押;三是司法没收;四是无主财产。
法拍房有以下不可忽视的优缺点:
优点:
省钱且交易较快。***执行拍卖时,考虑到执行后快速变现,法拍房评估价格低于市场价10-20%,起价也只有市场价的八成左右,如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事,毕竟可以剩下大部分钱。
可以从法拍房产生的原因,看出以下缺点和风险:
法拍房房产产权复杂,可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产,如果有抵押却没有办法解压,那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担,所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者,要确保房子可以办理解押、债务已经清除,要不然就会被各种债主追债。
优点:无非就是便宜嘛,***拍卖的房子一般会比市场价便宜30%左右,是不同情况而定了!除了便宜我想没有什么优点了吧!
缺点:缺点也是显而易见的,风险非常高,因为***拍卖的房子多是不交吉,需要你去腾房,如果遇到房子原房东把房子长租给别人你根本无办法收到房子,收房就是最大的麻烦。其次拍卖的房子做***很麻烦,现在好点了,很多银行跟***有合作可以***,但是利率也会高点!
优点:
1,法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点:法拍房不限购,可直接过户。但是现在有些地方也开始限购。
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定:人民***确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过,最终需以成交价来判定是否有性价比。
简单解释一下就是:法拍房一拍定价=评估价*80%=(市场价*80%)
二拍价=一拍价*80%。
3、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加,不需要缴纳个税,需要缴纳契税,如果为一类经济适用房,需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
4、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
缺点:
1,大多数的法拍房需要付全款。
很多人关注法拍房大多是抱着捡漏心态来的,法拍房相对同地段,同小区的房子一般成交价要低不少,16/17年之前的话一般要比市场价低30%,但随着越来越多的人了解法拍房,拍卖的成交价与市场价的差价也在不断缩小,基本在10%-15%的空间,甚至成交价与市场价基本一致。
除了价格优势,法拍房几乎不能***,住宅类的基本只能全款购买,门槛较高。另外一方面由于是拍卖资产,一定要提前了解原产权人的被执行情况。一般这些人也不会好打交道,需要提前做好工作。***一般只负责产权,不负责入户。
在近两年的房地产大潮中很多炒房客通过法拍房渠道,赚了不少,因为他们不考虑自住等因素,资金也较充裕
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到此,以上就是小编对于17万购法拍房的问题就介绍到这了,希望介绍关于17万购法拍房的1点解答对大家有用。