大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于仪陇租房的问题,于是小编就整理了1个相关介绍仪陇租房的解答,让我们一起看看吧。
18线小县城,4700一平方的房子值得买吗?我是刚需?
刚需的话肯定买呀,再说4700一平方比其他18县都便宜,我们一个龙川县都8000-10000多一个平方 .也是18县城市,为了孩子在县城可以得到更好教育,父母老了,医疗条件好点,还是尽早买房子。
我从事房产行业多年,而且在此期间也在山东和四川等地,负责过几个县城房产项目的操作。对于县城房产应该有所了解,近几年一些专家及业内人士,对于县城的房产认为不值得购买,对此我有不同的看法,县城的房产不是值得或不值得购买的问题,而是实际需要,一定程度下是必须购买,尤其是刚需,更何况4700元的价格,在县城,那怕是18线的县城来说,价格都是中低价位。至于原因如下:
在我负责的数个县城房产项,购买县城房产,有一部分是投资需求,这类购房者一般有多套房产,而且多是房产的受益者,购买房产的目的就是保值增值。
而更多的购房者是来自农村或乡镇。购买房产的目的就是居住,主要用于结婚或者孩子入学,其中不乏外地打工者,由于打工城市房价过高,没有能力购买。又不愿意回农村居住。先购房让老人和孩子居住,方便老人照顾孩子上学,这在不少的地区都存在这种现象。
从2016年以来,全国房价开始大幅度上涨,很多地区的房价甚至成倍增长,形成全国范围的普涨 ,县城的房价也被带动上涨。
以我负责的山东省沂南县的房价,从2016年均价4300多元,涨至目前的均价6500元左右,沂南县城做为沂蒙山的贫困县城都是如此。这是北方一个县城的缩影。
以我负责的另一个四川仪陇县,也就是朱德元帅的故乡。目前房屋均价4980元,实际上县城新城的房价大多6000多,只是因为主城区以外的价格降价均价所致。而且仪陇县是国家级贫困县。
一些南方城市,和县城人口多经济发达的区域房价都已上万,绝大多数均价都在6000元以上。
做为县城4700元的房价,属于中低价位。
一些全国性公司,如碧桂园之类,还有一些区域的公司,纷纷进入县城进行开发,使县城的土地价格从几十万一亩,拉升至几百万一亩,这是县城房价上涨的主要原因。
另外物价上涨,带动了建材,人工的上涨,使开发成本增加,而且县城的房产注重品质,环境等都增加了开发成本,也是房价上涨的原因。
刚需的话,那你家人和工作都在这的小县城里,我认为还是值得购买的。因为按照目前的发展形势来看,未来几年房价依然会处于稳中有升的状态,现在买了比以后房价涨上去再买更划算一些,而且有了自己的房子才有家的感觉,我现在也是在努力买房,加油吧哈哈~
4700一平的房子对县城来说不算太贵,刚需的话,可以买!
应该说,县城4700一平房子在之前不算便宜,但经过2015年启动棚改货币化导致的这一轮房价暴涨以来,很多县城的房价都翻倍了,全国房价破万的县城也不少,相比之下,4700一平方的价格,还是中规中矩的,如果是刚需的话,我认为是值得出手的。
既然是“18线小县城”,说明这个县城位置可能不是太好,大概率地处东北和西北,当然,中部偏远地区也有可能。若地点上不是太好,那么县城的房价升值空间不大!因为这样的县城,不会有什么支柱产业,就业市场有限,本地人口外流可能很严重,县城内也不会有什么外来人口,所以,这样县城的房子从投资角度来说意义不大,买入后非常可能入套了。
但是,如果是刚需的话,那么还是值得买入的,毕竟房子承载了太多的附加属性,比如户口、教育、医疗等等,还有家的归属感。如今房子是国人最重要的资产,如果你没有房子,在相亲市场上也拿不出手,丈母娘能同意吗?
那么,买入了这样县城的房子,***如房价跌了,会不会亏得很惨呢?想必这是大家非常关心的问题。
首先,我们要知道,房价的构成,有很多因素,除了建安成本,还有各种税费,以及各种杂七杂八的支出等等,还有开发商的融资成本,当然,房价里占大头的是地价。目前建安成本一平在1200-1800左右,考虑到地价,目前在县城里建楼,开发商成本大概在3000左右。所以,4700一平,向下空间并不大,也就是说,这个县城房价泡沫不大,安全边际高。
而且,我们还要考虑到通货膨胀因素,现在的真实通货膨胀率大概在7%-8%左右,钱的购买力会逐渐被稀释,钱会越来越不值钱。而房子,是抗通膨比较好的资产,大概率是能跑赢通膨的。当然,县城的房子未来可能只是纸上富贵,因为变现能力很差。但是如果自住的话,完全可以不用考虑这个问题。
所以,我认为县城4700一平的房子,如果是刚需,还是值得买的。但是如果为了投资的话,就要慎重了。
全国约2000个左右的县城(区),单纯给价格给不了你建议,不过如果符合下面几点,我建议你可以考虑买!
1.方圆300公里内,同类县城里面算价格公道的
2.所在县通高铁或飞机场任一即可(或3年之内有规划的)
3.县城城区人口能超过20万(总人口超过50万)
4.在县城基本能找到适合自己的工作、或开店有充足的客源
5.所在县的教育、医疗、环境基本能满足日常生活。
如果题主所在县满足以上4点,4700的价格我感觉可以考虑购买,毕竟对刚需来说,只要价格在可承受范围内,早晚还是要买一套的。
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