大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房高评的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房高评的解答，让我们一起看看吧。
二手房高评和正常的有什么区别？
区别就是在首付款。正常一套二手房的首付款是房子评估价值的百分之二十，注意是评估价值。这也是二手房和一手房的不同，一手房的销售价格是备注在案的，贷款时只需要按照销售的价格百分之二十就可以了。
而二手房是根据银行评估价格的百分之二十计算，而评估价格往往远低于成交价格导致首付款比例达到百分之三四十甚至更高。
所谓高评就是通过运作抬高房子评估价，让购房者用自己预算之内首付款买下房子。
买二手房，高评做得高。是不是多花利息？
买二手房，如果为了多***，一般就***取高评的方式，但是也要有一个限度。 简单说，如果实际成交价低于评估价，则可以评估做高达到多***的目的；如果实际成交价与评估价格持平，甚至还高，那么高评的目的就达不到了。
二手房高评需要多少费用？
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
买二手房，有中介说银行高评可以做低首付，靠谱吗？为什么链家中介又说不可以？
什么是高评低首付？
我们俗话中有的说法是“零首付”、“倒拿钱”，就是说银行对房子的评估价格比真实交易的价格高，从而***多，变相的降低了首付。这里常见的操作是“阴阳合同”。
常规的操作是什么？
一般而言，首套、首贷、首付是30%，你买房子的流程是，签买卖合同后，交定金，申请银行***，接着银行同意房贷后，你拿着***审批手续支付并完成过户。这里的关键关节是银行的***。银行审核的时候要买家提供材料，比如征信，***银行流水，收入证明，房子的评估价格等。收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。
银行的评估价格如何拉高呢？实践中一般是银行指定的评估公司对某个楼盘或某个区域都有自己上下浮动的评估价格体系，只要买家给出自己的想法并且支付相应的费用，银行有很大的操作空间。
这里，你会说了，那真实的交易价格，这个我应该可以自己控制吧，毕竟是双方交易的结果。但是按照我国的国情，买房的情况是卖方市场，二手房这里，房源又都在中介手上，你也只能听之任之。中介给你说，可以进行低首付操作的房子都是实际交易价都低，较难出手的房子。更有甚者，某些黑中介，要求高评部分的按揭贷款给予高额的回扣，但实质只需要几千元操作费用即可。
到此，以上就是小编对于二手房高评的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房高评的4点解答对大家有用。
