大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的交易流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房的交易流程的解答，让我们一起看看吧。
二手房的交易流程？
二手房交易流程
首先是找房，确认一下房的产权，整体使用年限等，一定要让对方把房屋所有权证书，***还有其他的证件拿出来给你确认，等查过没问题之后，就可以交定金签订“房屋买卖合同”了，合同最少要一式三份，签好以后一起去向房地产交易管理部门提出申请。审查完毕之后，双方可以开始办理立契手续了。要提醒大家的是，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
此后，买房和卖方去房地产交易管理部门，办理产权变更登记，然后这个交易材料会被移送到发证部门，可以凭借一张“领取房屋所有权证通知单”，到发证部门申领新的产权证。领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。之后一定要注意的就是房屋交割，里面存在各种细节需要确认，比如维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算，如果有问题要及时的和卖方沟通解决
拓展资料：二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用
买二手房的交易流程？
1、首先是咨询。买卖双方在买房之前肯定是要进行洽谈商榷的，那么双方都要进行沟通，买房要了解房屋的整体状况和产权问题，要求对方出示合法和齐全的证明，如房产证、***等其他证件。
2、签约合同。在房主提供了齐全合法的纸质证明之后，这时候，买房可以放心的缴纳购房所需要的定金了。然后双方签订房屋买卖合同，然后双方经过协商、协调确定房屋和款项的交付时间，还有产权办理等手续，达成意见后，要签一式三份的合同更为保险。
3、办理过户手续。首先双方向房管所提出申请，相关部分会检查证件的有效性等等，对于符合所有法律法规的房子准予办理过户手续，不符合的则无法进行过户手续。
4、订立契约。房地产交易管理部分根据产权和双方的情况，按照事先设定审批进行申报批准后，买卖双方才能办理订立契约手续。
5、缴纳税费。然后就是缴纳相关税费了，税费比较复杂，一般要根据交易房屋的性质决定，这个办事处的地方工作人员会和你详细说明的。
二手房交易的流程？
一、准备阶段
首先确定指标，按权重排序。我优先考虑的两大要素是“地段要中心”和“交通便利”。 虽然是刚需自住但也要考虑保值，不要因为囊中羞涩，就屈就买一个郊区的房子，虽然大点，买房子没有一步到位的，市中心的房子虽小，但是肯定保值，交通购物生活都便利，享受的***更多。
二、正式交易阶段
在约定价格、确认成交意向并向出卖人提供房屋相应的合法证明后，买房人即可支付购房定金，交购房定金不是商品房销售必须办理的手续，经双方协商沟通，双方应至少签订一式三份房屋销售合同。
并准备好：1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人***明
3．房屋所有权证原件
到此，以上就是小编对于二手房的交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的交易流程的3点解答对大家有用。
