大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北京法拍房成交总额的问题,于是小编就整理了3个相关介绍北京法拍房成交总额的解答,让我们一起看看吧。
北京法拍房过户需要多久?
1、竞拍成之后,在法院规定的时间内将房款打到指定账户,房款与拍卖成交价一致。
2、联系***领取成交确认书、***的收款收据,注意***出具文书的时间不固定,需要实时关注。
3、要求***到当地不动产查控中心将查封解除,然后领取执行裁定书、协助执行通知书。
4、如果房子还有抵押,就要和银行沟通出结清证明,然后办理解押登记。基本上结清证明15-20个工作日就能办好。
5、拿到***的过户文书就说明解封解押了,此时可以准备过户的材料:***(夫妻双方),户口本,结婚证(如离婚,需要离婚证,离婚协议),房屋查询证明。
6、调出原房屋的,存根,契税票等资料。
7、缴税,过户再领取房产证,这些事宜可能一个窗口就能办理,不需要跑很多地方,然后房本在7个工作日就能出来。
从全民疯抢到无人问津,法拍房是捡漏还是踩雷?
买房是人生中很大的事,对于法拍房人们可能不是太了解,还有可能有些人不太信任甚至认为里面还有猫腻,因此,对于自己不了解的或者感觉不保险不信任的就不敢下手购买了。一孔之见,自己认识事物角度水平都不一样,个人看法而已。
万物皆有两面性,法拍房也同样如此。
和其他房产相比,法拍房拥有绝对的价格优势,在鲸拍房的法拍房成交案例中,绝大多数的法拍房源能够以低于市价1-2成的价格入手,部分房源甚至可以5折捡漏。
当然,法拍房在有低价捡漏机会的同时,也存在着不小的购房风险,比如可能会遇到凶宅(房屋涉及到凶杀案件)、被执行人拒不腾房、房屋存在长期租赁、房屋有瑕疵等,而这些问题都将会给法拍房购房者带来不小的麻烦。
但这些风险并不是说完全无法避免,只要在购买前充分了解法拍房的流程,对心仪的法拍房源进行调查了解,基本上可以做到零风险入手法拍房,甚至还有可能以极低的价格捡漏。那么普通人到底要怎么买法拍房呢?下面就为大家介绍一下。
一、什么是法拍房?
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下,拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票,通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
二、法拍房怎么买?
参与司法拍卖的具体流程如下:
关于法拍房,你怎么看?
万物皆有两面性,法拍房也同样如此。
和其他房产相比,法拍房拥有绝对的价格优势,在鲸拍房的法拍房成交案例中,绝大多数的法拍房源能够以低于市价1-2成的价格入手,部分房源甚至可以5折捡漏。
当然,法拍房在有低价捡漏机会的同时,也存在着不小的购房风险,比如可能会遇到凶宅(房屋涉及到凶杀案件)、被执行人拒不腾房、房屋存在长期租赁、房屋有瑕疵等,而这些问题都将会给法拍房购房者带来不小的麻烦。
所以,在购买法拍房前,一定要做足准备,下面就为大家介绍一些购买法拍房需要注意的问题以及解决方案。
❖资金问题:法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给***,所以就需要充足的资金保证。
解决方案:如果符合按揭贷款的条件,法拍房是可以做按揭贷款的,***政策和二手房政策相同,如果不能做按揭,也可以通过办理信贷+垫资等方式,全款买房后办理抵押经营***。
❖税费问题:法拍房的交易税费、[_a***_]水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。
到此,以上就是小编对于北京法拍房成交总额的问题就介绍到这了,希望介绍关于北京法拍房成交总额的3点解答对大家有用。