大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洛龙区租房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍洛龙区租房的解答，让我们一起看看吧。
河南洛阳的房子现在买感觉是价格的最高位，但是刚需，是继续等还是买？
目前洛阳是一座让刚需购房者很矛盾的城市，当不少城市在楼市调控背景下房价出现蛰伏的状态时，洛阳的房价却在这几年有不少幅度的上行，一方面是城市的基础建设正进入新的阶段使供需出现短期的矛盾，另一方面在楼市中具有先行导向作用的土地市场在这几年的供应并不是很充足，影响一定周期内的市场供应。在这些矛盾还未得到解决或者消化之前，房价调整出现的时间可能比其他城市要晚很多，刚需购房者也会面临更多的不确定因素。
为什么说洛阳的楼市面临着供需失衡的现象呢？我们可以看一下最近几年统计部门关于新房供应量与当年新房成交量的数据对比，2017年，不算库存的新房面积，洛阳全市新增加的住宅供应面积是321万平方米左右，而同年全年的新房销售面积是845万平方米左右，新增加的面积远远小于总成交量，从而消化了大量的库存。
到了2018年，新供应的面积有所增多，达到496万平方米，但还是远不如同年的新房成交总面积，同年的新房成交总面积的住宅部分是660万平米左右，所以如果从新供应面积对比成交需求来说，是处于一种供不应求的状态，库存已经消化得差不多了。
2019年截至到上年半的统计数据，上半年新批准预售入市的供应面积是245万平米，是近三年来同期数据最高的时段。下半年的数据还没有出来，预计全年超过500万平方米，推送量有所增加。而统计局1-11月份的数据显示，前11个月新建商品房销售面积是703.8万平方米，即使按照2018年住宅占比82%的情况来比较，2019年前11个月的成交量已经超过预计的供应量。
从以上这些统计数据来看，这几年新增住宅供应面积和市场新房成交面积均处于倒挂的状态，虽然幅度正在收窄，但两者还未处于完全平衡的状态，从土地供应的影响来看，短时间内也比较难有非常大的改变。
而从中指系统的百城房价指数中的数据显示，在洛阳楼市新增供应和实际成交需求失衡的这几年时间里，包括下辖县市在内的全市整体均价从2016年末的5400多到2019年的接近8400的价格，整体涨幅超过50%了，市区内有些地段的价格更接近翻倍，供需要失衡是其中一个重要的原因。
2、城市建设的新阶段和棚改催生大量需求集中入市。
一个城市不同的发展阶段，会激发人们对房价的不同预期，而洛阳刚好正在进入城市发展的新阶段中。2016年，洛阳的地铁兴建***得到了有关部门的准许，随后开始兴建地铁网络。地铁会拉近城市中各区的距离，使市民的出行更加方便，对于一个城市来说可以带来良好的房价预期。
个人建议仅供参考：如果您现在是刚需，建议您买二手房，直接能入住，离学校近或者学区房真是太方便了，孩子们上学一天天一年年那是必须要离家近，孩子能吃好休息好，路上也安全不耽误事，家长不用慌张接送孩子，如果是投资 ，1.建议买期房，新房要买就买大品牌，大品牌比如建业，碧桂园，交房不延期，房产证交房后一年就能***，房子户型设计也比较好；2.建议买新区，跟着市***走不会错，伊滨区也可以，房价虽然高，但是现在物价一直在上涨 地价更是上涨。
所以洛阳现在是高房价还是降房价，无论高房价还是低房价还是降房价，有需求就买，没有能力创造能力也要买，早买早享受，早买早安心，没有买房子后悔的，只有不买房子后悔的。房价高低不是针对一个人的，所以能买就买，需要就买，没有条件创造条件也要买，未来的自己定会感谢现在买房的你！
大家好，我是勇谈。对于洛阳房价的问题也写过很多文章，不可否认如今的洛阳房价经过2年多的上涨后已经是高位了，尤其是新房在过去的2019年上涨速度在全国来说都属于前列。这样的情况下，在洛阳这样的三线城市刚需是不是要买？其实相比于新房有1-2000元差价的二手房是不错的选择。借此机会简单谈谈我的观察。
洛阳新房均价破万已经是早晚的事情，二手房价格其实还是可以接受的
图上所示是洛阳过去一年的二手房价走势图，与新房一样一路上涨，但是二手房的房价均价不过8600元左右。相比于洛阳主城区的新房价格来说，这个价格其实是可以接受的。几点观察：
第一、洛阳主城区新房最高房价均价已经到1.2万，最低的房价均价也到了9000元左右，二手房价格普遍低1-2000元。就以洛龙区为例，洛阳洛龙区的新房均价目前为1.2万，而二手房价格则为1.11万；这样的情况在其他区域更为明显。如果真的是刚需的话，其实尝试购买二手房也是不错的选择。虽然说洛阳房价比较高，但是却没有出现新房和二手房价格倒挂的现象。
第二、新房（期房）的购买风险与日俱增是事实，洛阳这样城市也不例外。仅仅今年河南省内曝出的烂尾楼***就不少，包括南阳和驻马店等城市，洛阳虽然没有被曝出但是烂尾楼情况也是普遍存在的。我洛阳有一个好朋友就遇到过这样的情况，2015年买的房子，本身合同约定2016年底就交付，但是实际推迟到了2019年（差点烂尾而且是五证齐全的房产）上半年。相信洛阳的朋友有更加深刻的体会，这也是为何我呼吁三四线城市的朋友购买现房（二手房）的原因。
洛阳整体经济和产业实力尚可，刚需还是尽早购买的好
洛阳作为河南省内第二大城市可以说在产业和经济发展方面还算不错，尤其是在被定位为中原城市群副中心城市的后，洛阳的发展可以说步入了一个崭新的阶段。无论是招商引资还是城市建设都步入了一个快速发展期，虽然说之前我的文章中对于洛阳的高房价有诸多不满，不得不说洛阳对于人口的吸引力仅次于河南省会郑州。几点观察：
第一、洛阳房价高是事实，但是房价这个东西一旦上涨起来就很难落下去。虽然说2019年洛阳的房价保持了10%以上的增速，房价均价也即将超过1万元，但是需要明白的是我国几乎多数城市房价一旦上涨后就很难回落，仅仅地方财政对于土地的依赖度就决定了这点。未来维持稳定或横盘已经是最好的结果。所以，对于刚需来说其实大概率越往后拖是越买不起的。
第二、洛阳也是河南为数不多的人口净流入城市，哪怕并不是很明显。虽然说洛阳市区常住人口增加每年只有几万人，但是需要明白在河南单核省会城市发展的背景下能够取得如此的成绩已经实属不易。有人口流入就有持续增加的住房需求，加上这几年洛阳的城市化改造还在持续推进中，常住人口破300万已经是时间问题。
综上，洛阳这样的河南省第二大城市未来房价继续走稳的概率比较大，如今洛阳房价持续上涨大概率还是因为政策推动和投资风惹得祸，洛阳的房地产市场急需要稳定2-3年沉淀下，这是我的建议。不过作为刚需来说只有手中有一套房才能真正在如今的房产乱世中保持理性。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于洛龙区租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于洛龙区租房的1点解答对大家有用。
