大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于橄榄城二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍橄榄城二手房的解答，让我们一起看看吧。
哈尔滨二手房房价大概是多少？
和大家说一下，我所居住的小区单元邻居和同事卖房子的事，我所居住的单元据我了解，一共二十四户，至少有四五家在出售房屋，房子是九八年的，一环内，南岗区文库街附近，前几天遇到了703的哥们，房子建筑面积69平方米，非顶层，挂了两年了，挂牌销售价34万，中介承诺给装修后，八个月内销售出去，不知未来如何。我有个同事大姐家在阿城区，单位分的***房，挂了三四年了，连问房价的人都没有，同事大姐前几天从国外回来后，说房子给钱就卖，等不起了，越来越不好卖了。
现在的二手房挂牌量太大，价格虚高，想买的买不起，想卖的卖不掉！
无语……
哈尔滨市目前二手房均价在10000元/平方米左右，新房均价在12000元/平方米左右。由于各区之间经济发展、交通设施差异比较大，各区之间房价差距也很大。
先简要说下哈尔滨市各区县情况：
哈尔滨市，是黑龙江省的省会，教育、医疗***非常雄厚，有很多优秀的初中、高中，大学也比较多，哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学等都全国知名，哈尔滨医大一院、医大二院医疗水平也排在全国百强。哈尔滨也是著名的旅游型城市，中央大街、冰雪大世界、太阳岛等旅游景点全国闻名。
哈尔滨辖9个区、7个县、2个县级市。9个区分别为：道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区；2个县级市分别为：尚志市、五常市；7个县分别为：依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县。
简要说下各区县房价情况：
首先不太清楚您的具体小区名称，但可以参考哈量周边的二手房均价。哈量区域靠近省***地理位置不错。旁边四季上东二手房价格在1.4万/m2。民生国际1.1万/m2。稍微楼龄大一点的小区例如哈量小区，文景花园，文瑞小区等，价格在将近1万/M2。根据综合的价格，您的房子如果是老房子价格在9000左右，新房子会在12000左右，请您参考
二手房的价钱与所处地点有很大关系，比如你在市区，又有校区，那一万块钱一平米是它，一万五一平米可能也是它。
按照市区的这些均价来说，从去年也就是2017年开始，哈尔滨哈西和群力的房价一路飙升，可以说是这十年来涨的最狠的，一个是环境，一个是校区。这俩地方的楼盘新房二手房差别不大，因为总共也没几年，如果二手各方面都相当，还是划算的。还有，这都是继红小学花园小学的校区，都是这几年重新划定的，所以均价在10000-15000都有可能的。科长当时去看过，不过吓跑了，买不起。
道外和香坊区相对来江南城区来说，成熟小区多，价钱相应在7000-10000之间浮动吧，当然排除那些特别贵的或者特别便宜的啊。
道里区和南岗区属于二者之间吧，属于市中心，所以价格也属于中间。
松北因为这两年的综合体还有万达爸爸入住各种五星酒店落户，房价带动的很快，不过二手房的话基本是有价无市。
首先阐述一下我并未完全理解提问者的问题。那么我就综合的分析一下哈尔滨二手房情况。
哈尔滨作为东北代表之一的老工业城市，相对于南方的一二线城市发展是比较落后的。房价也是相对稳定的，不过近几年随着经济大环境的发展趋势，哈尔滨的房地产市场也是在不断的发展变化。
2017年哈尔滨市新建商品住宅价格不断上涨，尤其在哈西、群力两个新区成交价格的带动下哈尔滨房地产市场整体价格上涨明显。带动作用下二手房市场成交价较往年有所上涨：1.传统区域，周边配套齐全的二手房价格一直保持在高位，并且受到购房者青睐。2.具有重点教育***的区域，是不可***的优势房产。以上两种类型二手房市场成交一直火热，入手价格可能会偏高，随着新建商品住宅配套设施完善，年限较长的二手房将逐渐失去竞争力。
今后一段时期内，哈尔滨的二手房价仍会保持一个相对稳定的上涨势头。根据国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房屋销售指数来看，哈尔滨二手房价格同比上涨4.1%，远低于大连的12.7%，接近沈阳的4.2%，略高于长春的2%，与全国二手房价格涨幅大体相当。至少未来5年内，哈尔滨市二手住房价格仍有上涨空间。市房产住宅管理部门分析人士则指出，与新房不同，二手房价格不可能不断升高，总有一个由升到降的“临界点”。这个价格的“临界点”与房产位置、建成年份、供热物业好坏、周边环境等有复杂的联系。市民对二手房价上涨的过大预期是不合理的，也是不现实的，毕竟哈尔滨市95%以上的二手房交易目的都是改善中低收入家庭住房条件，满足大多数普通市民的自身住房需求，过高的预期反而可能使[_a***_]错过房产的最高价位，造成不必要的损失。
建议：1.入手二手房选择配套齐全、物业良好的房产，无论市场变化如何都比较好出售，住起来也舒服。2.尽量通过中介进行房产交易，并且选择知名度较高的二手房交易平台，避免造成不必要的麻烦。
希望对你有所帮助，适合你才最重要。房产也是商品，不可避免涨跌，请关注国家政策及市场信息。
如何喜欢请关注我，谢谢！
望京哪几个小区好？适合居住？
望京东北部的新CBD周边房子是望京最好的 也是最贵的。比如 保利中央公园 融科橄榄城 宝星园 远洋万和公馆 慧谷阳光 国风等 二手房价钱也偏高 一般在8-12万每平米左右。
什么样的房子最有增值潜力呢？
谢谢邀请。买卖房子方面，我自己亲身经历的有五六套吧，一般就是置换，卖掉一套，再买进一套，有苏州的，也有上海的。有点小经验，说一下。
买房就是买地段，房子本身的价格只占10%，地段的价格占90%，想想也对，同样面积的房子，在乡镇上只有七八千每平，放到上海市中心就变成了十几万每平，差别在哪里呢？就是地段的差别，配套的不同。
那怎么样选择好地段呢？
好地段主要包括四个方面，一般指的是市中心或者区域中心。有四个标志：
1．周边配套齐全，有好的中小学幼儿园，各类商超齐全密集，有烟火气，生活方便。离医院，公园，商务办公楼，邻里中心等也不远。
2．交通便利。有多路公交车的公交站，最好能靠近地铁口，从小区大门出来后，离主干道不远，不堵车。
3．小区建成十年以上，大部分人家已经完成装修，没有装修导致的环境污染和噪音干扰。
4．晚上十点左右小区外面的街道上还有三三两两的人群。
满足以上四个条件，基本上就属于好地段了。这种地方就业人群多，租金的回报率比较高，自住也很舒服，即使不开车也能买到东西，满足生活的个人需要。
我说得对吗？
您好，这个问题我来回答。
判定一个房子有没有增值潜力，首先，它的地理位置要优越，地理位置是需要配套顶起来的，从北京这个城市开始，配套是多方面的，有如下几点
①商业配套，就是说在这个房子500-1000米的距离内有没有优质的商业圈，比如下图一中的望京SOHO一类型的大型5A级写字楼群体。因为商业配套的完善，可以带动房租的增长，商业写字楼里办公的人员会在周边社区租房子或则买房子，所以需求量会增大，从而带动房价的增值。
②交通便利度，像北京一些近地铁的社区，像图二中，一个社区叫融科橄榄城和远洋万和公馆，这两个社区中间就是地铁站，公交站从而让人们出行便利，而且提升了社区的居住人口，增大了社区房子的成交量，从而使房价不断增值。
③房子的户型，朝向，想在卖房子，同样的社区，同样的面积，可以就是因为户型不同，有的房子卖的非常贵，而有的房子则卖的价格一般，比如同样为一个170平的四居室，南北通透且三卧室客厅朝南的四居室就能比一个朝向为北，三卧室客厅朝北的房子多卖总房价的30%左右，所以房子能不能增值，户型朝向是非常重要的，是核心问题。
④还有一点就是，房子的楼层问题，要选择高层的，因为同样的面积，同样的户型。高楼层的房子比低楼层的房子会多卖好多钱，而且高楼层的房子比较好出手，一般只要你卖，很快就会卖掉，然而低楼层的房子因为视野，采光都不去高楼层，所以一般卖的价格不太理想，而且出售比较慢。而且现在高楼层的求购者多，所以高楼层的房子为首选。
⑤社区的物业，随着现在生活水平的提高，人们对于社区的环境也非常看重，一个好的社区的物业是可以让一个社区的房价增值的重要因素。像图二中的一个社区叫融科橄榄城，实话说这个社区是2008年的社区，其实不是特别的新，现在在整个望京属于中高端社区，为什么呢，就是因为这个社区的物业是全国比较厉害的第一太平戴维斯物业，上市公司的物业，从而带动了融科房价的增值。
⑥最后一点，就是开发商，大的名企开发的项目是房子价格增值的一个因素。大企业比如像保利，远洋，融创等这些大型的房地产公司开发的项目一般比较受消费者认可，所以好多大名企开发的社区，房子增值会好点。
只要你的房子具备以上6点，那么您的房子肯定会增值。[呲牙][呲牙][呲牙]
到此，以上就是小编对于橄榄城二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于橄榄城二手房的3点解答对大家有用。
