大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于下城二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍下城二手房的解答，让我们一起看看吧。
杭州买二手房要什么条件？
1、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合***生育政策。
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。
3、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。购房者所购房产3年内不得交易。
4、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
买杭州下城区老破小博拆迁可行吗？
不可行。
首先，如果你是自己住，你接受别人的老旧房子就存在一定风险，因为老旧房子存在许多安全隐患。如果你不是自己住，是单纯投资博***，持有时间一定很长，本身老破小区升值空间不大，资金成本高，想再次卖出去也难。
其次，国家刚出台老旧小区改造，已经改变城市发展模式，不再推倒重来，而是改造，虽然改造后可以升值，但是改造也是要自己出一部分资金的。所以单纯博***不可行。
最后，如果实在想投资房产不如买市中心出租率高，租金高的房，一边收租一边等房子升值，而且首付也不用这么多，房租还可以抵掉一部分月供。就算租不出去也可以自己住，交通也方便。
小明同学认为，房价将在很长一段时间会处于高位运行，向下的可能性比较大，二手房已经很难出手了，有价无市。所以不建议买房投资了。
坐标杭州下城区， 这是一个老城区，二手房大多房龄老，单价是每平米3万左右。
在下城区买老破小，如果是刚需自住，图的是自己和家人上班方便，孩子读书就近，倒也无可厚非。倘若想通过今后的***，得以大赚一笔，我觉得这种可能性不太大。
不仅是下城区，杭州别的老城区的老破小，同样如此。
老破小，只有带有好的学区，才会成为一等一的刚需，因为孩子就读名牌小学和初中，是重中之重，许多家人为此不惜拿出重金。究其原因，一方面是望子成龙、望女成凤的古老心理在起作用，另一方面是不让孩子输在起跑线上，迫使家长要通过购买学区房，“占位”优质基础教育***。
在下城区，不带有好学区的老破小，比比皆是，对这类房子的需求量不是太大，房子的升值难度较大。因此，有的购房者幻想着自己能够走上***致富之路。我认为，这种可能性很小，概率低得可以忽略不计，主要原因有：
一是开发商不愿在老城区***，因为***成本巨大，周期很长，所拿到的土地价格可以说是天价中的天价，所造的新房子价格自然是高不可攀。大大小小的开发商，宁愿在新区、郊区拿地，宁愿在荒地上建房子，因为一张白纸上好画最新最美的图画。
二是从宏观的层面上，大拆大建式的棚户区改造已经被修修补补的老旧小区改造所取代。棚改的实施，带来的是购房需求量的大增，容易引发房价暴涨。再说，经过这些年来的开发建设，房子的数量越来越多，根本不缺房子，旧改可以盘活老破小，让普通民众居住得更舒适。
三是大的公园、游乐场、图书馆、博物馆、写字楼、名企园区等投资项目，一般都不会落户老城区，而选择新区和郊区，因为那儿的荒地比较多。
综上所述，在下城区买老破小，等着***，让自己一夜暴富的想法，在现实生活中肯定行不通。房住不炒，旧改盛行；审时度势，慎重买房。（雷传桃）
成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗？
房地产是一个相对比较复杂的话题，可以从很多角度来讨论，鉴于问答的篇幅，我仅谈学区房这一点。
最近浙江省教育厅出台了减负教育改革相关征求意见，我不知道你有没有看过这份意见稿。意见稿里面明确写着，今后公民同招，摇号决定。
那么，有没有摇号资格，是由什么决定的呢？那就是学区了。但即使在同一个学区，也有一表生、二表生、和三表生。不同表的判断标准很简单——房子是不是你自己的？什么时候买的房子？住了多久？
如果你连房子都没有，入读优质[_a***_]就成了空谈。我不知道你明不明白，目前中考的升学情况。按照目前国家多层次人才培养***，正常情况下只有50%左右的初中毕业生，可以就读高中。
随着社会的发展，中产阶级群体在不断壮大。中产阶级的收入提升之后，他们对子女教育的重视程度，远远高于他们的上一辈。在这种情况下，对优质教育***的争夺，无比惨烈。购置学区房，获得优质学校的入学资格，是其中一种最快，最简单和最有效的方式。
此外，杭州是一个高度重视人才的城市，***不断出台吸引优秀人才的落户政策，鼓励优秀人才来杭工作，为杭州的发展作出贡献。这些优秀人才的流入，进一步加大了对优质教育***的争夺。
试问在这种情况下，对优质房源的购买需求，有可能会下降吗？
从几十年的发展来看，房价在5--8年时间，必上涨一倍，个别阶段甚至2-3年就上涨一倍的都存在，所以，房价上涨是大趋势，是必然。
买涨是大众心态，但买跌是需要智慧和眼光。下跌时买房的性价比更高。
感谢邀请回答这个问题，杭州的房价已经仅次于一线城市，近期有消息放出成交量下滑，价格也出现了波动。那么这样的背景下，杭州的房产还值不值得买？借此机会简单谈谈我的观察。
杭州近一年的房价走势情况如何？跟大家分享下
图上所示是杭州近一年房价走势图，可以看到整体趋势还是向上的。那么近期杭州那些区域的房价出现向下波动？跟大家简单分享：经过数据查询后，杭州出现房价下行趋势的区域集中在之江、下城、上城和杭州周边区域。为何会是这个几个区域？几点观察：
第一、这几个区域房价“虚高”是真的，出现下调是必然。以图上下城区为例，房价最高的时候达到75000元的高价，如今房价几乎跌了一半；包括之江区也是这样。以杭州目前的GDP总量和人口数量来看，这么高的房价其实真的是“虚”。杭州的房价高除去住房需求外还跟投资炒作风有很大的关系，用一句媒体的话来说：过去几年杭州的购房者十分“不理性”。
第二、房住不炒早已经提出来了，购房者早应该回归理性的。杭州这样的城市确实值得投资，但是需要理性对待，买房的目的是什么？还是需要自己考虑好的。自住者还是建议尽量选择合适的区域购房，投资者也需要更加谨慎。虽然说杭州是仅次于一线城市的存在，但是说句实话在某些方面还是有差距的。
杭州的购房者对于楼市处于观望情绪越来越浓，刚需如何选择？
第一、杭州性价比比较高的区域楼盘还是存在的，这些区域的房价还是值得购买的。目前来看杭州市辖区房价均价低于3万的区域只有余杭10月新房均价25875元/m²、萧山10月新房均价29081元/m²这个两个区域了。可以说这两个区域也是外来刚需购房者为数不多的选择，相比于杭州其他市辖区房价均价早已破3万来说，这样的房价可以说算是“良心价”了
第二、国家统计局9月份的数据显示，一线城市的房价确实出现同期下滑，杭州无疑也会步这种后尘。杭州9月份的新房价格同比上涨9%，二手房同比上涨2.1%，在同类型城市中虽然说表现一般，但是请记住杭州已经属于仅次于北上广深的城市，起码在房价上已经仅次于北上广，这些一线城市的房价已经开始出现下行趋势。这其实也是一种房价过高后的一种必然反应。
第三、杭州GDP对于土地财政的依赖度全国第一，确实需要注意。多个媒体都报道过杭州这样情况，杭州房价高确实跟这种GDP土地依赖症也有关系，不过有阿里巴巴这样的互联网企业作为支撑，杭州的经济转型应该问题不大。
综上，成交量下滑和价格出现下跌也是一种正常的情况，毕竟说句实话杭州的房价确实太高，如果房价出现短期波动是一种正常情况。刚需购房者来说选择适合的区域房产才是主要的，房价过高的区域还是不要参与的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于下城二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于下城二手房的3点解答对大家有用。
