大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房满二年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房满二年的解答，让我们一起看看吧。
二手房满二满三是什么意思？
就是满两年满三年的意思。
1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
一手房怎么算满2年？
房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 国税发[2005]172号文件规定： 二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？
二年之后才过户，风险是时刻存在的。
长达二年的时间里，如果卖方反悔，亦或者是卖方陷入债务危机，亦或者是由于政策问题等其他不确定因素（即风险），导致二年期满以后不能够完成过户，那么你仍然得不到房子的所有权。根据我国《物权法》的规定，不动产（此处指房子）物权的转移，以登记为准。只要房子没有过户登记至你的名下，你就没有取得所有权。目前你也仅仅具备使用权，以及将来请求对方将房屋过户登记的可期待物权。
但是，买卖合同属于债权，其能否转化为物权，即合同正常履行、卖方将房屋所有权转移给你，需要在约定的期限届满后根据当时的情况综合确定。
对于物权（房子所有权）不能取得的风险，无法避免。但对于避免债权的损失，有一种办法可以规避风险，就是要求卖方提供履约担保。
谢谢小编邀请
一般这个没有好的规避风险方法，尽量不要选择这样的的房子，避免后期吃亏上当。
我简单说一下有哪些风险：
第一：一房多卖，因为这套房的所有权还在业主哪里。他是唯一产权人，所以他想怎么处理都是理所应当的。
第二：抵押贷款，在这个期间可能由于前业主缺钱或者什么的，他拿房产证可以直接去做带款抵押。
第三：法院查封，这个也是一个风险，你根本不知道前业主有什么债务，一旦资不抵债就会导致这种情况。
第四：人性，在这两年期间房屋涨价了呢，业主违约了呢？
综上所述，所以在选择这样房子的时候需要谨慎一点，最好不要选择这样的楼房。
不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。
1、为什么要两年后再过户？
（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年后再过户，看中该房产的售价比较便宜，这是抱着捡漏的想法买房；
（2）税费，未满两年的房子交易税费较高，想省点税费，等满两年可以不用缴纳5.3%的增值税，这是以大风险博小利益。
（3）满五唯一，可能该房产是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的条件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险博小利益。
2、一般情况下是怎么买这类房产的？
（1）签定买卖协议，并提前交房入住，有该房产的使用权，有房主的债权，但未取得该房屋的所有权；
（2）签定买卖协议，并补签20年的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并保障使用年期最短为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的所有权；
置换房产满2年如何算？
1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。
6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
到此，以上就是小编对于二手房满二年的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房满二年的4点解答对大家有用。
