大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房交易的流程的问题,于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易的流程的解答,让我们一起看看吧。
二手房买卖程序?
基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。首先是要买卖双方达成房屋买卖的合意,然后要去房屋产权公证处那里办理公证,审查公证完毕后,那么可以办理买卖合同的公证,然后买卖双方带齐有关证明资料到房屋登记处办理登记。
根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
1、想要买那个楼盘房子,就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖
(这里需注意:别被骂死,态度要好,专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的,要了解市场价格你给业主说的不是市场价格,你再想继续聊下去是不可能的,运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿,动作要快不然房东挂中介去了)
2、房子找到了,然后就约时间去看房。了解房子的情况,证件(是否已办理,未办理的话***费用谁出)、房子满几年、是否有抵押(谁来解压)、二次抵押等等,
3、看完房后满意了,就签定买卖协议。(付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管,)
4、拿材料去交易中心申请网签。(网签后,如果有抵押先去银行解压,如果未办一手证就在去交易中心办一手证,去找评估公司去评估)
5、去做按揭,商业按揭就申请贷款,公积金(到处跑),一次性比较简单
6、***批下来了,去过户,交税(交易中心让交多少就交多少)
7、领证,水电煤气过户,物业交接。(能走到这一步就恭喜你了)
关于二手房的交易流程,因为各地政策不同,可能会有稍微的差别,但大的步骤是没有区别的,下面以洛阳市二手房交易为例,谈谈二手房的具体交易流程。
二手房具体流程为:
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。
5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行***预审。
6、办理赎楼。如果是商业***,解压和网签可以同时进行;如果是公积金***必须先解压,然后才能网签。
8、买方办理[_a***_](***原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等)。
到此,以上就是小编对于二手房交易的流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房交易的流程的2点解答对大家有用。